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2017年注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理檢測(cè)題
注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理檢測(cè)題要靜下心來(lái)認(rèn)真練習(xí)，下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)?lái)2017年注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理檢測(cè)題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的( )和僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完成( )周轉(zhuǎn)。
A、多次
B、一次或多次
C、兩次
D、一次
3、下列關(guān)于組合投資的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化
B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
C.組合投資可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的最大化
D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低
4、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)最高的是( )。
A. 財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)
B. 資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo)
C. 償債能力狀況指標(biāo)
D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)
5、寫字樓市場(chǎng)上通常將寫字樓分為( )(按照從高到低的等級(jí)順序)。2012年注冊(cè)物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間
A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
B.三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)
C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)
D.丙級(jí)、乙級(jí)、甲級(jí)
6、中心地理論最早由( )國(guó)的學(xué)者Christller提出的。
A、英國(guó)
B、法國(guó)
C、美國(guó)
D、德國(guó)
7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費(fèi)用是( )。
A.業(yè)主需要支付的費(fèi)用項(xiàng)
B.代收代繳費(fèi)用
C.投資利息
D.公用面積維護(hù)費(fèi)用
8、從本質(zhì)上來(lái)講，C.RM是一種( )。
A.管理理念
B.企業(yè)管理軟件
C.企業(yè)文化
D.信息技術(shù)的創(chuàng)新
9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用
10、以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A、住房抵押貸款
B、房地產(chǎn)投資信托基金
C、房地產(chǎn)投資證券
D、房地產(chǎn)企業(yè)債券
答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A
11.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。
A.未來(lái) B.現(xiàn)期 C.長(zhǎng)期 D.過(guò)去
12.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。
A.實(shí)物投資和貨幣投資 B.個(gè)人投資和公司投資
C.直接投資和間接投資 D.開發(fā)投資和間接投資
13.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買過(guò)程，參與有關(guān)管理工作。
A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開發(fā)投資 D. 置業(yè)投資
14.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作。
A.貨幣市場(chǎng) B.證券市場(chǎng) C.資本市場(chǎng) D.交易市場(chǎng)
15.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、獲取開發(fā)利潤(rùn)。
A.征用土地 B.囤積土地 C.開發(fā)土地 D.購(gòu)置土地
16.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。
A.長(zhǎng)期投資 B.短期投資 C.常規(guī)投資 D.特殊投資
17.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購(gòu)買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用
18.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，已成為美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家住房金融市場(chǎng)上的重要籌資工具和手段。
A.20世紀(jì)40年代 B.20世紀(jì)50年代
C.20世紀(jì)60年代 D.20世紀(jì)70年代
19.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A.金融機(jī)構(gòu) B.證券機(jī)構(gòu) C.信托機(jī)構(gòu) D.中介機(jī)構(gòu)
20.所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。
A.不可移動(dòng)性 B.政策影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性
參考答案：11.A12.C13.A14.B15.D16.B17.B18.D19.A20.A
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