2016造價工程師案例分析提升題

　　案例分析

　　1. 某擬建項目有關(guān)資料如下：

　　1.項目工程費用由以下內(nèi)容構(gòu)成。

　　(1)主要生產(chǎn)項目1500萬元，其中：建筑工程費300萬元，設(shè)備購置費1050萬元，安裝工程費150萬元。

　　(2)輔助生產(chǎn)項目300萬元，其中：建筑工程費150萬元，設(shè)備購置費110萬元，安裝工程費40萬元。

　　(3)公用工程150萬元，其中：建筑工程費100萬元，設(shè)備購置費40萬元，安裝工程費10萬元。

　　2.項目建設(shè)前期年限為1年，項目建設(shè)期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。

　　工程建設(shè)其他費用250萬元。基本預(yù)備費率為10%，年均投資價格上漲率為6%。

　　3.項目建設(shè)期2年，運營期8年。建設(shè)期貸款1200萬元，貸款年利率為6%，在建設(shè)期第1年投入40_%，第2年投入60%。貸款在運營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。

　　4.項目固定資產(chǎn)投資預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限為8年，殘值率為5%，

　　采用直線法折舊。項目運營期第1年投入資本金200萬元作為運營期的流動資金。

　　5.項目運營期正常年份營業(yè)收入為1300萬元，經(jīng)營成本為525萬元。運營期第1年營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的70%，第2年起各年營業(yè)收人和經(jīng)營成本達到正常年份水平。

　　6.項目所得稅稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。

　　問題

　　1.列式計算項目的基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

　　2.列式計算項目的建設(shè)期貸款利息，并在答題紙上完成表1—1建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算表。

　　3.計算項目各年還本付息額，并將數(shù)據(jù)填入表1—2項目還本付息表。

　　表1-2項目還本付息表單位：萬元

　　4.列式計算項目運營期第1年的項目總成本費用。

　　5.列式計算項目資本金現(xiàn)金流量分析中運營期第1年的凈現(xiàn)金流量。

　　(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù))

　　2. 某經(jīng)理室裝修工程如圖6-1所示。間壁輕隔墻厚120mm，承重墻厚240mm。經(jīng)理室內(nèi) 裝修做法詳見表6-1和表6-2“項目名稱”中所列的內(nèi)容，預(yù)算價格見表6-3。預(yù)算價格見表6-3。踢腳、墻面門口側(cè)邊的工程量不計算，柱面與墻面踢腳做法相同，柱裝飾面層厚度50mm，消耗量定額是按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的計算規(guī)則編制的。

　　工作內(nèi)容

　　1.塊料樓地面：清理基層、找平層、面層，灌縫擦縫，清理凈面等過程。

　　2.木質(zhì)踢腳線：清理基層、安裝基層、面層，釘木線，打磨凈面，油漆等過程。

　　3.柱(梁)飾面：制作、安裝木龍骨，粘釘基層，刷防火漆，釘面層等過程。

　　4.頂棚吊頂：吊件加工安裝，輕鋼龍骨安裝，整體調(diào)整等過程。

　　《××裝飾工程消耗量定額》(節(jié)選)工作內(nèi)容

　　1.石膏板頂棚：安裝面層等過程。

　　2.木材面清漆：磨砂紙、潤油粉、刮膩子、油色、清漆落四遍、磨退出亮等過程。

　　3.乳膠漆：填補裂縫、滿刮膩子二遍、磨砂紙、刷乳膠漆等過程。

　　4.墻紙裱糊：刮膩子、打磨、刷膠、裱糊等過程。

　　問題

　　1.根據(jù)圖6-1所示內(nèi)容和表6—4“分部分項工程量清單”所列項目，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》附錄B的計算規(guī)則，計算經(jīng)理室內(nèi)裝修工程量。范圍包括：A、C兩個立面，柱面(Z1、Z2、Z3)地面，踢腳線，頂棚。將相應(yīng)的計量單位、計算式及計算結(jié)果填入表6—4“分部分項工程量清單”的相應(yīng)欄目中。

　　2.根據(jù)表6—1所列經(jīng)理室內(nèi)裝修做法，以及《XX裝飾工程消耗量定額》(節(jié)選)的消耗量、

　　預(yù)算價格，按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中綜合單價的內(nèi)容要求，編制表6-5“分部分項工程量清單綜合單價分析表”。管理費按人工費的70%、利潤按人工費的50%計算。(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù))

　　4. 某工程施工總承包合同工期為20個月。在工程開工之前，總承包單位向總監(jiān)理工程師提交

　　了施工總進度計劃，各工作均勻速進行，如圖5—5所示。該計劃得到總監(jiān)理工程師的批準。

　　當工程進行到第7個月末時，進度檢查繪出的實際進度前鋒線如圖5—5所示。

　　E工作和F工作于第l0個月末完成以后，業(yè)主決定對K工作進行設(shè)計變更，變更設(shè)計圖樣于第l3個月末完成。

　　工程進行到第l2個月末時，檢查進度時發(fā)現(xiàn)：

　　(1)H工作剛剛開始。

　　(2)1工作僅完成了l個月的工作量。

　　(3)J工作和G工作剛剛完成。

　　問題

　　1.為了保證本工程的建設(shè)工期，在施工總進度計劃中應(yīng)重點控制哪些工作?

　　2.根據(jù)第7個月末工程施工進度檢查結(jié)果，分別分析E、C、D工作的進度情況及對其緊后工作和總工期產(chǎn)生什么影響。

　　3.根據(jù)第l2個月末進度檢查結(jié)果，在圖5-6中繪出進度前鋒線。此時總工期為多少個月?

　　4.由于J、G工作完成后K工作的施工圖樣未到，K工作無法在第12個月末開始施工，總承包單位就此向業(yè)主提出了費用索賠。造價工程師應(yīng)如何處理?說明理由。

　　5. 某工程施工招標準備階段，在確定招標方式時，招標人認為：建設(shè)工程是直接發(fā)包還是招標發(fā)包應(yīng)當符合國家的有關(guān)規(guī)定，但在招標方式選擇方面，完全是招標人自主的行為。

　　招標人擬定的招標工作程序如下：

　　1.成立招標工作小組。

　　2.發(fā)布招標公告。

　　3.編制招標文件。

　　4.編制招標控制價。

　　5.發(fā)售招標文件。

　　6.組織現(xiàn)場踏勘。

　　7.進行資格審查。

　　8.接收投標文件。

　　9.召開標前會議。

　　10.開標。

　　11.定標。

　　12.評標。

　　13.簽訂合同。

　　14.發(fā)出中標通知書。

　　其中：資格審查辦法中規(guī)定投標人應(yīng)滿足以下條件：

　　(1)取得營業(yè)執(zhí)照的建筑施工法人企業(yè)。

　　(2)二級及以上資質(zhì)證書的施工企業(yè)。

　　(3)有三項以上同類工程的施工經(jīng)驗。

　　(4)擬派往項目上的項目經(jīng)理應(yīng)取得一級建造師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊取得注冊證書。

　　(5)企業(yè)財務(wù)狀況良好，具有不少于合同價20%的可為業(yè)主墊資的資金。

　　(6)企業(yè)已獲得IS0質(zhì)量管理體系認證。

　　(7)近3年內(nèi)沒有因業(yè)主嚴重違約而起訴業(yè)主的歷史。

　　(8)近3年內(nèi)沒有發(fā)生過三級及以上的重大安全事故。該工程在投標截止時間前，共有4家投標人進行投標，開標時的情況如下：

　　(1)A投標人的投標書沒有按照招標文件的要求密封，經(jīng)招標監(jiān)督機構(gòu)認定，該投標作為無效標處理。

　　(2)B投標人提供的企業(yè)法定代表人委托書是復(fù)印件，經(jīng)招標監(jiān)督機構(gòu)認定，該投標作為無效標處理。

　　(3)C投標人的報價大大低于招標控制價，經(jīng)現(xiàn)場商定，認定其低于成本，作為無效標處理。

　　問題：

　　1.施工招標準備階段，建設(shè)單位的觀點是否正確?不正確的，說明原因。

　　2.指出招標工作程序中的不妥之處，說明原因，并確定正確的順序。

　　3.逐條回答資格審查的條件是否妥當?不妥之處說明原因。

　　4.逐條指出開標時的處理是否正確?不正確的說明原因。

　　5.根據(jù)上述開標結(jié)果，確定本次招標的后果，并說明原因。

　　6.某工程項目由A、B、C、D四個分項工程組成，合同工期為6個月。施工合同部分工程價款條款如下：

　　(1)開工前建設(shè)單位向施工單位支付10%的工程預(yù)付款，工程預(yù)付款在4、5、6月份結(jié)算時分月均攤抵扣;

　　(2)保留金為合同總價的5%，每月從施工單位的工程進度款中扣留10%，扣完為止; (3)工程進度款逐月結(jié)算，不考慮物價調(diào)整;

　　(4)分項工程累計實際完成工程量超出計劃完成工程量的20%時，該分項工程工程量超出部分的結(jié)算單價調(diào)整系數(shù)為0.95。

　　每月計劃與實際完成工程量見表6-5。

　　問題

　　(1)該工程預(yù)付款為多少萬元?應(yīng)扣留的保留金為多少萬元?

　　(2)各月應(yīng)抵扣的預(yù)付款各是多少萬元?

　　(3)根據(jù)表4-4提供的數(shù)據(jù)，計算1、2、3月份造價工程師應(yīng)確認的工程款各為多少萬元?

　　(4)分析該工程1、2、3月月末時的投資偏差和進度偏差。

　　(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)

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