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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》易錯(cuò)題解析：市場(chǎng)需求
市場(chǎng)需求是指一定的顧客在一定的地區(qū)、一定的時(shí)間、一定的市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境和一定的市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃下對(duì)某種商品或服務(wù)愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量�？梢娛袌�(chǎng)需求是消費(fèi)者需求的總和。
1、不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的特點(diǎn)有( )。
A、多樣性
B、廣泛性
C、壟斷性
D、復(fù)雜性
E、具有高度的適應(yīng)性
【正確答案】 CDE
【答案解析】 市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性。參見教材P44.
影響需求的主要因素有：
消費(fèi)者偏好
在市場(chǎng)上，即使收入相同的消費(fèi)者，由于每個(gè)人的性格和愛好不同，人們對(duì)商品與服務(wù)的需求也不同。消費(fèi)者的偏好支配著他在使用價(jià)值相同或相近的商品之間的消費(fèi)選擇。但是，人們的消費(fèi)偏好不是固定不變的，而是在一系列因素的作用下慢慢變化的。
消費(fèi)者的個(gè)人收入
消費(fèi)者收入一般是指一個(gè)社會(huì)的人均收入。收入的增減是影響需求的重要因素。一般來說，消費(fèi)者收入增加，將引起需求增加，反之亦然。但是，對(duì)某些產(chǎn)品來說，需求是隨著收入的增加而下降的。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)，消費(fèi)者的收入水平將不斷提高，在供給不變或供給增長(zhǎng)率低于收入增長(zhǎng)率的情況下，一方面使得市場(chǎng)價(jià)格徐徐上升，另一方面也將引起商品需求量的增加。
產(chǎn)品價(jià)格
這是指某種產(chǎn)品的自身價(jià)格。價(jià)格是影響需求的最重要因素。一般來說，價(jià)格和需求的變動(dòng)呈反方向變化。
替代品的價(jià)格
所謂替代品，是指使用價(jià)值相近、可以相互替代來滿足人民統(tǒng)一需要的商品，如煤氣和電力，石油和煤炭，公共交通和私人小汽車等。一般來說，在相互替代商品之間某一種商品價(jià)格提高，消費(fèi)者就會(huì)把需求轉(zhuǎn)向可以替代的商品上，從而使替代品的需求增加，被替代品的需求減少，反之亦然。
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