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資產(chǎn)評估知識點詳解：資產(chǎn)評估的假設與原則
導語：小編整理了資產(chǎn)評估的假設與原則這節(jié)的知識點，詳細講解了幾個涉及的假設和相關原則的意義。希望這些對想考注冊資產(chǎn)評估師的同學們有幫助。
一、資產(chǎn)評估的假設
資產(chǎn)評估的假設中最重要的基本假設有：交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。
(一)交易假設
1.含義
交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
2.意義
(1)為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件。
(2)限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被置于市場交易之中，不能夠脫離市場條件而孤立的進行資產(chǎn)評估。
(二)公開市場假設
1.含義
(1)公開市場假設就是假定比較完善的公開市場存在，被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進行交易。
(2)公開市場的含義
指充分發(fā)達與完善的市場條件，是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制，或不受限制者的條件下進行的。
(3)公開市場是有范圍的，可以根據(jù)實際評估業(yè)務確定其范圍。
(4)資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交易決定。
2.使用條件
凡是能夠在公開市場上交易，用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場假設進行評估。
3.意義
其他假設(持續(xù)使用假設和清算假設)都是以公開市場假設為基本參照。
(三)持續(xù)使用假設
1.含義
持續(xù)使用假設首先設定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據(jù)有關數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
2.使用條件
持續(xù)使用假設是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。
3.分類
該假設細分為三種情況：
在用續(xù)用;轉(zhuǎn)用續(xù)用;移地續(xù)用。
(四)清算假設
清算假設是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。
清算評估值通常要低于公開市場假設和持續(xù)使用假設前提下同樣資產(chǎn)的評估值。
二、資產(chǎn)評估的原則
(一)資產(chǎn)評估工作原則
1.獨立性原則
評估主體和評估業(yè)務的當事人雙方不能有任何的利益關系。
獨立性原則包含兩層含義：
(1)評估機構(gòu)的獨立性
(2)評估機構(gòu)和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。
2.客觀公正性原則
客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是，尊重客觀實際。
3.科學性原則
科學性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員必須
(1)遵循科學的評估標準
(2)以科學的態(tài)度制定評估方案
(3)采用科學的評估方法進行資產(chǎn)評估。
(二)資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則
在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則。
1.預期收益原則
是以技術原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給他的所有者預期的收入的高低。收入越多價值越高。
是收益法中收益額確定的重要基礎前提。
2. 貢獻原則
(1)是預期收益原則的一種具體化。
(2)主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻，或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
3.替代原則
4.供求原則
5.評估時點原則
評估基準日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準日，評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。
資產(chǎn)評估就業(yè)方向
1、到中介機構(gòu)及中介管理機構(gòu)、資產(chǎn)評估業(yè)務的資產(chǎn)評估事務所、房地產(chǎn)和土地估價事務所以及與資產(chǎn)評估相關的投資銀行(財務顧問)、資產(chǎn)管理公司等方向從事與資產(chǎn)評估相關工作。
2、到企業(yè)從事與財務管理以及企業(yè)資本運營相關的需要資產(chǎn)評估專業(yè)知識的工作。
3、到政府管理部門如財政部、建設部、國土資源部是資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估以及土地評估的政府管理部門工作
4、銀行及非銀行金融機構(gòu)工作。
資產(chǎn)評估就業(yè)前景
近幾年，隨著我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市改造、資產(chǎn)重組以空前的規(guī)模和速度進行，資產(chǎn)評估業(yè)進入一個高速發(fā)展時期。資產(chǎn)評估專業(yè)越來越受到考生的青睞。
1、專業(yè)價值不斷提升
某大學王教授告訴記者，“評估這一職業(yè)我國古已有之，‘相地而衰征則民不移’中的‘相’就是對土地進行估價。伴隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估行業(yè)在我國也迅速壯大起來�！�
記者在采訪過程中了解到，繼近幾年教育部批準設立資產(chǎn)評估本科專業(yè)之后，2011年專業(yè)學位碩士招生新增資產(chǎn)評估碩士，這是是國家重視和扶持評估行業(yè)發(fā)展的體現(xiàn)，也是資產(chǎn)評估專業(yè)價值不斷提升地體現(xiàn)。
2、就業(yè)前景不錯
新形勢下的資產(chǎn)評估業(yè)越來越重要，它已成為我國經(jīng)濟改革中兼并、收購、資產(chǎn)重組與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要保障之一，資產(chǎn)評估已成為經(jīng)濟生活中不可缺少的事，就業(yè)范圍也越來越廣闊。
王教授說：“由于就業(yè)前景不錯，報考人數(shù)較多，因此在培養(yǎng)過程中需要強抓兩點：一是執(zhí)業(yè)能力，二是執(zhí)業(yè)中的道德規(guī)范，只有具備了職業(yè)技術和良好的職業(yè)道德才能在這個行業(yè)有長足的發(fā)展�！�
3、薪酬穩(wěn)步提升
隨著社會對資產(chǎn)評估師的需求越來越大，行業(yè)和資產(chǎn)評估師在經(jīng)濟生活中的影響也越來越大，社會地位不斷提高，薪酬也穩(wěn)步提升。
某公司董事長告訴記者：“評估師的收入是與其能力、資歷成正比的，與工作地域也有關系。在中等城市大學畢業(yè)第一年年薪一般為3至5萬元。隨著資產(chǎn)、房地產(chǎn)、土地等多方面對評估人才的大量需求，資產(chǎn)評估專業(yè)的畢業(yè)生日益受到追捧。”
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