- 相關(guān)推薦
地區(qū)土地使用權(quán)房屋拆遷指導(dǎo)意見(jiàn)
為確保征收集體所有土地房屋拆遷工作順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范拆遷確權(quán)行為，根據(jù)國(guó)土資源部關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、省國(guó)土資源廳關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，就征收集體所有土地房屋拆遷確權(quán)提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：
一、已注冊(cè)登記并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)房屋的權(quán)屬認(rèn)定
第一條土地登記面積、宗地描述狀況與現(xiàn)調(diào)查一致，未拆建、改建的，按現(xiàn)調(diào)查情況確認(rèn)土地使用權(quán)和地上建筑物。
第二條土地登記面積與現(xiàn)調(diào)查面積一致，但宗地上建筑物等描述狀況與現(xiàn)調(diào)查不一致的，不一致部分憑建筑工程規(guī)劃許可證或有相關(guān)審批權(quán)限機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)材料確認(rèn)。
第三條土地登記面積、宗地描述狀況與現(xiàn)調(diào)查不一致的：
土地登記面積大于調(diào)查面積，且宗地描述狀況與調(diào)查一致的，按現(xiàn)調(diào)查情況確認(rèn)土地使用權(quán)和地上建筑物。
土地登記面積小于調(diào)查面積�，F(xiàn)該宗地的利用形狀和地上建筑與土地初始登記時(shí)的地籍圖形及對(duì)該宗地的描述狀況一致，且土地初始登記后地上建筑物未作改建的，按現(xiàn)調(diào)查情況確認(rèn)土地使用權(quán)和地上建筑物。被拆遷人后又進(jìn)行合法審批且已達(dá)到建房規(guī)定面積的，調(diào)查面積大于登記面積部分不予確權(quán)。全區(qū)土地總登記結(jié)束后審批取得的宅基地，按用地批文及建筑工程許可證審批面積進(jìn)行確權(quán)。
用地批文或建筑工程規(guī)劃許可證中批準(zhǔn)的建筑樓層與實(shí)際樓層不一致時(shí),經(jīng)核查確實(shí)是在土地初始登記前已建成，土地登記有記載的，可按實(shí)際建筑樓層進(jìn)行確認(rèn)。
第四條土地使用權(quán)登記發(fā)證后，未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，按原登記時(shí)的用途確認(rèn)。
二、未注冊(cè)登記土地使用權(quán)房屋的權(quán)屬認(rèn)定
第五條1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地條例》實(shí)施前擁有的住宅。在以后新批宅基地時(shí)未明確要求拆舊建新或調(diào)劑的，與被拆遷人其它合法住宅合并計(jì)算面積后，在現(xiàn)行建房規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分予以確認(rèn)。
第六條1982年2月13日國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建房用地條例》實(shí)施后批準(zhǔn)使用的住宅，可憑相關(guān)部門(mén)的用地批準(zhǔn)材料予以確認(rèn)。未批準(zhǔn)使用或超批準(zhǔn)使用面積部分按有關(guān)規(guī)定作過(guò)處理的，與被拆遷人其它合法房屋合并計(jì)算面積后，在現(xiàn)行建房規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分予以確認(rèn)。
第七條審批建房手續(xù)完備，但未建造的，按批準(zhǔn)的建筑面積予以確認(rèn)，但被拆遷人需按磚混二等住宅基本造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)支付調(diào)產(chǎn)（貨幣）補(bǔ)償差價(jià)。
三、轉(zhuǎn)讓后未辦理登記手續(xù)房屋的權(quán)屬認(rèn)定
第八條被拆遷房屋原為集體經(jīng)濟(jì)組織所有（指原集體經(jīng)濟(jì)的辦公用房、倉(cāng)庫(kù)、知青房、老爺?shù)罴皺C(jī)泵房等），1999年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布前轉(zhuǎn)讓給本村村民的，且轉(zhuǎn)讓后受讓人一直作為住宅使用，可憑當(dāng)時(shí)的購(gòu)房憑證與被拆遷人其它合法房屋合并計(jì)算面積后，在現(xiàn)行建房規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分予以確認(rèn)。
第九條合法房屋轉(zhuǎn)讓后已繳納契稅的，可憑當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅證確認(rèn)給受讓人。
第十條村民因建房需要將房屋轉(zhuǎn)讓給村經(jīng)濟(jì)合作社，拆遷時(shí)該房屋尚未調(diào)劑轉(zhuǎn)讓給其他村民仍為村經(jīng)濟(jì)合作社的，此房屋按附屬用房確認(rèn)給村經(jīng)濟(jì)合作社。
四、司法裁定（調(diào)解）房屋的權(quán)屬認(rèn)定
第十一條經(jīng)人民法院判決或調(diào)解的房屋，應(yīng)根據(jù)農(nóng)村宅基地管理辦法結(jié)合實(shí)際情況予以確權(quán)。房屋受益人另有合法房屋的，須合并計(jì)算面積。
因原登記撤銷(xiāo)造成原登記人或受益人房屋面積不足低限（優(yōu)惠購(gòu)房）標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，原登記人和受益人房屋面積需捆綁計(jì)算。
因房屋買(mǎi)賣(mài)、債務(wù)糾紛等引發(fā)的房屋裁定（調(diào)解），如房屋受益人戶口不在拆遷范圍內(nèi)的，在拆遷時(shí)只對(duì)原登記人進(jìn)行確權(quán)、安置，雙方權(quán)益自行結(jié)算。
五、分戶析產(chǎn)相關(guān)房屋權(quán)屬認(rèn)定
第十二條分戶析產(chǎn)是指在房屋拆遷時(shí)對(duì)拆遷范圍內(nèi)的合法住宅通過(guò)辦理贈(zèng)與、析產(chǎn)公證手續(xù)進(jìn)行分配的行為。分出方必須是在拆遷范圍內(nèi)擁有合法住宅的產(chǎn)權(quán)登記人，分入方必須是拆遷公告之日年滿十八周歲的分出方的直系親屬。
第十三條拆遷過(guò)程中通過(guò)分戶析產(chǎn)取得的住宅產(chǎn)權(quán)原則上不得再次析產(chǎn)（若分入方系戶口在本區(qū)域范圍內(nèi)的本村村民或因征地原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非居民除外）。
第十四條拆遷時(shí)只允許產(chǎn)權(quán)登記人父母和子女進(jìn)行分戶析產(chǎn)。如產(chǎn)權(quán)登記人為二人或二人以上，只能選一方父母、子女進(jìn)行分戶析產(chǎn)。
第十五條通過(guò)分戶析產(chǎn)取得產(chǎn)權(quán)的住宅，符合調(diào)產(chǎn)安置條件的，按規(guī)定享受靠擴(kuò)檔政策，但在同一街道（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)已經(jīng)享受過(guò)靠擴(kuò)檔政策的，不再重復(fù)享受。
第十六條因離婚導(dǎo)致夫妻分戶析產(chǎn)，拆遷公告之日離婚未滿三年的，只享受靠檔政策，不享受擴(kuò)檔政策。
第十七條本指導(dǎo)意見(jiàn)由市國(guó)土資源局分局負(fù)責(zé)解釋。
本指導(dǎo)意見(jiàn)發(fā)文之日起新實(shí)施項(xiàng)目按本指導(dǎo)意見(jiàn)執(zhí)行。本指導(dǎo)意見(jiàn)施行前已拆遷公告并開(kāi)始實(shí)施拆遷的項(xiàng)目，按照原規(guī)定執(zhí)行。
【地區(qū)土地使用權(quán)房屋拆遷指導(dǎo)意見(jiàn)】相關(guān)文章：
指導(dǎo)性意見(jiàn)05-05
地區(qū)工程項(xiàng)目銜接工作意見(jiàn)03-15
指導(dǎo)老師意見(jiàn)12-29
公筷公勺規(guī)范使用指導(dǎo)意見(jiàn)03-10
土地流轉(zhuǎn)工作實(shí)施意見(jiàn)03-14
小學(xué)課外閱讀活動(dòng)指導(dǎo)意見(jiàn)07-21
小學(xué)課外閱讀活動(dòng)指導(dǎo)意見(jiàn)03-11
整村房屋拆遷訴求書(shū)03-17