關(guān)于房地產(chǎn)策劃方案（通用20篇）
為了確保工作或事情能高效地開展，預(yù)先制定方案是必不可少的，方案具有可操作性和可行性的特點(diǎn)。那么什么樣的方案才是好的呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)策劃方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)策劃方案 1
一、活動(dòng)時(shí)間
6月x日～6月x日；
二、活動(dòng)內(nèi)容
向新老客戶贈(zèng)送節(jié)日禮品粽子。
三、促銷政策
1、8樓6月27日推出，在6月27日～28日期間購(gòu)買8樓的客戶，可以額外享受1%的折扣優(yōu)惠。
2、為促進(jìn)5樓的銷售，在6月27日～31日期間，購(gòu)買5樓1xx。13？或xx0.89？房子的前20名客戶，每套可享受5000元的現(xiàn)金優(yōu)惠。
四、媒體支持
華商報(bào)6月26日發(fā)布1/3版彩色廣告，向市場(chǎng)公布8樓推出信息，同時(shí)告知新老客戶贈(zèng)送節(jié)日禮品。
五、銷售狀況分析
1、客戶來訪情況
活動(dòng)期間來訪客戶74組，平均每天xx。8組；活動(dòng)期間有效來電15組，平均每天3組。
2、客戶成交情況
六、活動(dòng)方案
1、周末（6月27日～28日）是成交高峰期，共成交11套，其中8#樓占6套。8#樓推出前已經(jīng)吸引了部分意向的客戶，加之周末兩天有額外優(yōu)惠，所以出現(xiàn)了集中成交。
2、本周三（6月31日）是端午節(jié)，不是大型節(jié)假日，各單位都沒有安排休假，所以除周末外來現(xiàn)場(chǎng)的新老客戶不是很多。
3、8樓推出之前，置業(yè)顧問提前約訪了20組關(guān)注8樓的.意向客戶，其中6組成交，xx組沒有成交，未成交客戶多是因?yàn)?#樓的價(jià)格偏高，已經(jīng)超出了他們的購(gòu)買能力。
4、5樓只在6月30日、31日各成交一套，主要是因?yàn)閮?yōu)惠政策即將取消，客戶趕在最后時(shí)段成交。
房地產(chǎn)策劃方案 2
一、 活動(dòng)概述
活動(dòng)背景：
1、熱今后我們要更好的為國(guó)人們建造我們自己的房子。
2、慶祝我公司在20xx年取得的優(yōu)異的業(yè)績(jī)讓員工感受我公司的文化理念和管理理念，展望20xx年的工作。
活動(dòng)時(shí)間：
20xx年xx月xx日下午14：00-22：00
活動(dòng)地點(diǎn)：
xx酒店
參會(huì)人數(shù)：
公司xx名全體職工，xx位特別嘉賓
年會(huì)基調(diào)：
和諧、歡快、大氣
二、活動(dòng)主題
同心同行，共創(chuàng)未來
三、活動(dòng)口號(hào)
集體的努力，大家的榮譽(yù)
四、活動(dòng)流程時(shí)間安排
1、14：00準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，14：30分會(huì)議準(zhǔn)時(shí)開始。
2、14：00開場(chǎng)舞，主持人宣布大會(huì)的`開始，致《開幕詞》。
3、15：00-15：30首先請(qǐng)總經(jīng)理做陳述報(bào)告，總要概括我公司去年所取得的業(yè)績(jī)。
4、15：30-16：30請(qǐng)各部門負(fù)責(zé)人做年終陳述。
5、16：30-17：00由副總經(jīng)歷宣讀XX年優(yōu)秀員工名單，優(yōu)秀員工上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)。優(yōu)秀員工發(fā)表獲獎(jiǎng)感言。
6、17：00-18：25聯(lián)歡文藝匯演，首先由領(lǐng)導(dǎo)表演，員工代表表演員工自己準(zhǔn)備的節(jié)目。17：25-17：30所有演員上臺(tái)齊唱
7、18：00-19：00互動(dòng)游戲：
（1）三七令
用具：無
人數(shù)：無限制
方法：多人參加，從1-99報(bào)數(shù)，但有人數(shù)到含有3、7的數(shù)字或3、7的倍數(shù)時(shí)，不許報(bào)數(shù)，要拍下一個(gè)人的后腦勺，下一個(gè)人繼續(xù)報(bào)數(shù)。如果有人報(bào)錯(cuò)數(shù)或拍錯(cuò)人則罰酒。
興奮點(diǎn)：沒有人會(huì)不出錯(cuò)，雖然是很簡(jiǎn)單的算術(shù)。
（2）開火車
用具：無
人數(shù)：兩人以上，多多益善
方法：在開始之前，每個(gè)人說出一個(gè)地名，代表自己。但是地點(diǎn)不能重復(fù)。游戲開始后，假設(shè)你來自北京，而另一個(gè)人來自上海，你就要說：開呀開呀開火車，北京的火車就要開。大家一起問：往哪開？你說：上海開。那代表上海的那個(gè)人就要馬上反應(yīng)接著說：上海的火車就要開。然后大家一起問：往哪開？再由這個(gè)人選擇另外的游戲?qū)ο螅f：往某某地方開。如果對(duì)方稍有遲疑，沒有反應(yīng)過來就輸了。
興奮點(diǎn)：可以增進(jìn)人與人的感情，而且可以利用讓他或她開火車的機(jī)會(huì)傳情達(dá)意、眉目傳情。
8、19：0019：30歡樂大抽獎(jiǎng)，凡是在公司就職滿滿三個(gè)月的員工均可參加歡樂大抽獎(jiǎng)活動(dòng)
獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：
特等獎(jiǎng)：一名，xx。
一等獎(jiǎng)：兩名，xx。
二等獎(jiǎng)：五名，xx。
三等獎(jiǎng)：十名，xx。
紀(jì)念獎(jiǎng)：五十名，xx。
9、19：30主持人宣布此次大會(huì)結(jié)束。
10、19：30-20：00自由活動(dòng)時(shí)間。
11、20：00-22：00首先由董事長(zhǎng)講話，展望XX年工作，激勵(lì)員工在XX年能做的更好，大家新年快樂。用餐期間公司領(lǐng)導(dǎo)及員工到個(gè)桌敬酒，同事之間交流溝通，增進(jìn)彼此之間的距離。
房地產(chǎn)策劃方案 3
一、活動(dòng)背景
根據(jù)中冶尚園項(xiàng)目計(jì)劃，在20xx年1月14日(農(nóng)歷20xx年十二月二十一日)，即在新春佳節(jié)到來之際舉辦一場(chǎng)“新春嘉年華，看房送大禮”活動(dòng)，為新老客戶獻(xiàn)上新年大禮。
二、活動(dòng)目的
1、制造新年市場(chǎng)熱度，加強(qiáng)市場(chǎng)關(guān)注度;
2、通過活動(dòng)為新老客戶加深對(duì)本項(xiàng)目的深刻印象，傳遞項(xiàng)目信息等;
3、通過現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)造熱烈氣氛，聚攏人氣，迅速累積客戶。
三、活動(dòng)理念
1、注重人氣凝聚，營(yíng)造“中冶”品質(zhì);
2、加大活動(dòng)整體“新春嘉年華”氛圍展現(xiàn)，充分體現(xiàn)“看房送大禮”活動(dòng)意義;
3、烘托“新春”的“樂與玩”，打造“看房送大禮”相關(guān)氣氛活動(dòng);
4、讓更多貴賓加深“中冶 尚園”的'美好印象;
四、活動(dòng)地址
信陽市洋山新區(qū)中冶尚園營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)
五、活動(dòng)時(shí)間
20xx年1月14日 8:30 ——17:30
六、活動(dòng)對(duì)象
看房、購(gòu)房準(zhǔn)客戶
七、活動(dòng)項(xiàng)目籌備安排：(1月9日-13日 基準(zhǔn)籌備)
策劃：
1月9日：本活動(dòng)項(xiàng)目策劃匯報(bào)
達(dá)成初步合作意向 確定本活動(dòng)方案
1月10日：組建本活動(dòng)項(xiàng)目小組
確定本項(xiàng)目活動(dòng)中所有執(zhí)行人員
活動(dòng)執(zhí)行小組構(gòu)架：
總顧問：(甲方) 總 策 劃：
顧 問：(甲方) 活動(dòng)總監(jiān)：
場(chǎng) 務(wù)：
確定各種物料、設(shè)備、人員等確定的前期籌備工作。
1月11日：項(xiàng)目正式籌備和實(shí)施
現(xiàn)場(chǎng)布置平面
1月13日：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)布置(準(zhǔn)備議程)
整個(gè)場(chǎng)景布景以迎“新春”，凸顯“中國(guó)紅”，以“嘉年華”活動(dòng)為主題。外場(chǎng)為客戶提供玩與樂的場(chǎng)地，表現(xiàn)熱鬧場(chǎng)景;內(nèi)場(chǎng)(一樓)為準(zhǔn)客戶打造看房為主的環(huán)境，并能顯現(xiàn)本活動(dòng)的氣氛氛圍;二樓通過排好選房營(yíng)造搶購(gòu)氛圍，提供熱飲，主要為重要客戶提供商談清凈空間，并為重要客戶發(fā)放禮品。
安排2架滑翔傘(或動(dòng)力氣球)分別在1月13日9:00——11:00、14:00——16:00兩次信陽市上空盤旋營(yíng)造活動(dòng)前期氛圍。
1月14日上午活動(dòng)期間9:00——11:00在洋山新區(qū)上空盤旋營(yíng)造活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛
1、外場(chǎng)布置(銷售中心門前)：
18米大跨度拱門2只：橫跨路兩側(cè)(橫幅標(biāo)語：新春嘉年華 看房選房有禮)
營(yíng)銷中心前左右各20米的路燈桿牽拉燈籠(燈籠上標(biāo)有：中冶*尚園)
因考慮天氣原因，搭建15m*10m*4m桁架，即可抵擋天氣變化，有可營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛，頂部和四周(留進(jìn)出口)用噴繪(設(shè)計(jì)圖案)進(jìn)行圍擋，地上用紅地毯鋪設(shè)。
頂部用小紅燈籠依次循序整齊排列(活動(dòng)結(jié)束后可贈(zèng)送客戶)
現(xiàn)場(chǎng)安裝：老鼠機(jī)、電子抓娃娃機(jī)、電子投籃機(jī)、跳舞機(jī)，棉花糖機(jī)、電子槍射擊、糖葫蘆、捏泥人、電子摩托車、烤瓷馬克杯供到場(chǎng)客戶免費(fèi)游玩。每臺(tái)機(jī)器安排一名工作人員�，F(xiàn)場(chǎng)派送游戲幣(每個(gè)到場(chǎng)客戶5個(gè))
現(xiàn)場(chǎng)氣氛烘托卡通人：米奇、財(cái)神爺、加菲貓、兔子、喜洋洋、美羊羊、灰太狼等，制造現(xiàn)場(chǎng)氣氛與客人拍照留念，現(xiàn)場(chǎng)制作烤瓷數(shù)碼杯免費(fèi)贈(zèng)送客戶。
桁架外側(cè)靠南側(cè)設(shè)置兒童游樂蹦蹦床，供來賓客戶小孩游玩。
2、內(nèi)場(chǎng)布置(營(yíng)銷中心一樓)：
內(nèi)場(chǎng)頂部用小燈籠或拉畫連接，以及大中國(guó)結(jié)營(yíng)造新春氣氛。
玻璃大門和玻璃窗用大小燈籠和窗花等造型圖案。
以“發(fā)財(cái)紅包”布置現(xiàn)場(chǎng)裝飾樹。
18:00前所有場(chǎng)景布置完畢，安裝設(shè)施檢測(cè)完畢。
1月14日：活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)
7:00 籌備組人員到現(xiàn)場(chǎng)
7:10 開始檢查各種設(shè)施和設(shè)備
8:00 所有人員現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備完畢，迎接到場(chǎng)客戶。
8:30 活動(dòng)開始，按方案執(zhí)行。
活動(dòng)期間有工作人員指導(dǎo)客戶游玩項(xiàng)目;
室內(nèi)安排薩克斯現(xiàn)場(chǎng)真人演奏;
17:30 活動(dòng)陸續(xù)結(jié)束。
18:00 各種設(shè)施進(jìn)行撤場(chǎng)
房地產(chǎn)策劃方案 4
一、策劃書名稱：
xxx社區(qū)第一屆居民廣場(chǎng)舞比賽
二、活動(dòng)背景：
文化的傳承與發(fā)展是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，社會(huì)和諧發(fā)展的一大重要因素，社區(qū)作為社會(huì)的一個(gè)重要組成部分。其經(jīng)濟(jì)、政治、文化的發(fā)展自然也成為不可或缺的'部分，并愈顯其重要。文化的多元性，形式的多樣性，對(duì)社區(qū)居民陶冶身心健康，增強(qiáng)其對(duì)社區(qū)歸屬感、凝聚力起到了重要作用。XX社區(qū)一直都致力于改善居民關(guān)系，借迎中秋佳節(jié)的機(jī)會(huì)，組織詞次廣場(chǎng)舞活動(dòng)，以改善社區(qū)居民關(guān)系，為居民營(yíng)造一個(gè)更為舒適溫暖的社區(qū)生活環(huán)境。鑒于此，特舉辦了此次活動(dòng)。
三、活動(dòng)主題：
舞出青春，舞動(dòng)你我 四、活動(dòng)目標(biāo)及意義：
�。ㄒ唬┠繕�(biāo)：塑造多元性的社區(qū)文化，普遍性的社區(qū)文化，提高居民的個(gè)人素養(yǎng)，陶冶其情操，增強(qiáng)其對(duì)社區(qū)的歸屬感和凝聚力，使社區(qū)居民之間的關(guān)系更為融洽，家庭更為和睦，從而促進(jìn)社區(qū)的綜合發(fā)展。
（二）意義：采用地區(qū)發(fā)展模式（或小組工作的社會(huì)目標(biāo)模式），強(qiáng)調(diào)社區(qū)居民的參與、合作、組成集體，以增強(qiáng)社區(qū)凝聚力和歸屬感。以地區(qū)發(fā)展為基礎(chǔ)，著重過程，提高居民歸屬感，以及居民關(guān)系的可持續(xù)發(fā)展。
五、活動(dòng)地點(diǎn)：社區(qū)廣場(chǎng)
六、活動(dòng)時(shí)間：20xx年9月10號(hào)上午9:00——11:30
七、活動(dòng)形式：團(tuán)體舞賽式（自行組團(tuán)）最好把比賽規(guī)則寫在這里 八、活動(dòng)準(zhǔn)備和人員安排：
（一）前期準(zhǔn)備:
1．8月1號(hào)開始宣傳，宣傳方式：社區(qū)打板公布、社區(qū)公布欄、海報(bào)宣傳、社區(qū)廣播宣傳、社區(qū)信息專干進(jìn)行動(dòng)員、簡(jiǎn)單的動(dòng)員大會(huì)（8月6號(hào)）。
2．8月7號(hào)確定參賽者名單、團(tuán)隊(duì)名稱、人數(shù)、舞種、負(fù)責(zé)人、社區(qū)跟進(jìn)人員。對(duì)參賽團(tuán)體進(jìn)行一對(duì)一跟進(jìn)，以監(jiān)督、協(xié)調(diào)參賽者進(jìn)行排練，一周至少三
次跟進(jìn)。
3．8月8號(hào)至9月7號(hào)為各參賽團(tuán)體自行排練時(shí)間，此期間，社區(qū)工作人員規(guī)劃好舞臺(tái)布置、主持人招募（自行動(dòng)員）、節(jié)目調(diào)度人員的安排、相關(guān)物資準(zhǔn)備等。
4．9月8號(hào)、9號(hào)晚7:00——9:30為彩排時(shí)間，為期兩次，并在此時(shí)抽簽決定比賽順序。
5．9月10號(hào)9:00——11:30為比賽時(shí)間。
�。ǘ┤藛T安排：
主持人：2名
嘉賓：社區(qū)、街道領(lǐng)導(dǎo)（4名）、評(píng)委（2名） 后臺(tái)籌備人員：共計(jì)10名 化妝師：4名 服裝師：4名 節(jié)目調(diào)度人員：2名 保安：10名 九、活動(dòng)流程： （一）比賽流程：
1．開場(chǎng)舞（由社區(qū)腰鼓隊(duì)進(jìn)行腰鼓表演）
2．主持人上臺(tái)，介紹來賓，并對(duì)此次活動(dòng)性質(zhì)、目的、意義及參與人員加以簡(jiǎn)單介紹。
3．領(lǐng)導(dǎo)致開幕詞。
4．比賽正式開始，以彩排時(shí)的抽簽順序進(jìn)行。
5．評(píng)委評(píng)分。
6．主持人公布最終結(jié)果
7．嘉賓頒獎(jiǎng)，獎(jiǎng)項(xiàng)為：廣場(chǎng)明星團(tuán)（最高獎(jiǎng)項(xiàng)1名） 最具魅力團(tuán)（2名） 團(tuán)體活力獎(jiǎng)（3等獎(jiǎng)2名） 最佳創(chuàng)意團(tuán)（3等獎(jiǎng)2名） 最佳團(tuán)體獎(jiǎng)（5名）
最佳人氣團(tuán)（1名附加獎(jiǎng)） 8．活動(dòng)結(jié)束 （二）活動(dòng)后期安排
1．表彰大會(huì)，主要針對(duì)本次活動(dòng)意義，對(duì)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展效應(yīng)做詳細(xì)分析。
2．相片影集留戀，分貼在小區(qū)宣傳欄，表彰欄上，并用電子檔存稿，方便居民拷貝。
房地產(chǎn)策劃方案 5
一、項(xiàng)目背景
隨著城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。為了滿足市場(chǎng)需求，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，我們制定了以下房地產(chǎn)策劃方案。
二、目標(biāo)市場(chǎng)
目標(biāo)市場(chǎng)為25—45歲的中高收入人群，注重品質(zhì)、舒適度和生活品質(zhì)。
三、項(xiàng)目定位
本項(xiàng)目定位為高端住宅小區(qū)，注重品質(zhì)、環(huán)境和服務(wù)。通過提供高品質(zhì)的住宅、優(yōu)美的環(huán)境和完善的配套設(shè)施，打造一個(gè)高品質(zhì)的生活社區(qū)。
四、項(xiàng)目規(guī)劃
建筑設(shè)計(jì)：采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，注重實(shí)用性和美觀性。戶型設(shè)計(jì)合理，滿足不同家庭需求。
景觀設(shè)計(jì)：注重綠化和景觀設(shè)計(jì)，打造宜人的居住環(huán)境。設(shè)置中央景觀帶和多個(gè)綠化節(jié)點(diǎn)，提高綠化覆蓋率。
配套設(shè)施：配備完善的配套設(shè)施，如會(huì)所、健身房、游泳池等，提高居住便利性。
五、營(yíng)銷策略
宣傳推廣：通過線上線下多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，提高項(xiàng)目知名度。
價(jià)格策略：根據(jù)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況，制定合理的價(jià)格策略。
銷售策略：采用多種銷售方式，如線上銷售、線下銷售等，提高銷售效率。
六、預(yù)算與投資回報(bào)
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和營(yíng)銷策略，制定詳細(xì)的預(yù)算和投資回報(bào)計(jì)劃。預(yù)算包括土地成本、建筑成本、營(yíng)銷成本等。投資回報(bào)計(jì)劃包括預(yù)期銷售額、利潤(rùn)率和回報(bào)周期等。
七、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施
對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的`應(yīng)對(duì)措施，如調(diào)整市場(chǎng)策略、關(guān)注政策動(dòng)態(tài)、控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。
八、總結(jié)與展望
本房地產(chǎn)策劃方案旨在打造一個(gè)高品質(zhì)的住宅小區(qū)，滿足市場(chǎng)需求。通過合理的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃和營(yíng)銷策略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展和良好的投資回報(bào)。展望未來，我們將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和客戶需求變化，不斷優(yōu)化項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)水平。
房地產(chǎn)策劃方案 6
一、開盤慶典
策劃思路：強(qiáng)調(diào)氛圍、突出品位、提升檔次、有條不紊、圓滿成功
本次開盤其實(shí)就是針對(duì)前期意向客戶聚集能量的一次有效釋放，透過精心的現(xiàn)場(chǎng)布置與豐富的節(jié)目演出和互動(dòng)活動(dòng)，充分營(yíng)造當(dāng)天開盤活動(dòng)的氛圍。將潛在客戶群充分的挖掘出來，讓客戶更具信心，更滿意地購(gòu)買公園壹號(hào)的房子，使之到達(dá)化的.成交量，為開盤當(dāng)日以及今后的營(yíng)銷計(jì)劃起到推波助瀾的作用。
二、活動(dòng)概述
活動(dòng)主題：成都XX一期開盤活動(dòng)；活動(dòng)時(shí)間：20xx年xx月xx日
參加人員：誠(chéng)意客戶及其他人員、公司領(lǐng)導(dǎo)及工作人員、演藝嘉賓
活動(dòng)形式：開盤儀式、現(xiàn)場(chǎng)選房、助興演出、明星見面現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)
主辦：四川XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
三、前期準(zhǔn)備工作
為保證開盤活動(dòng)的有序開展，在開盤前一日，準(zhǔn)備工作務(wù)必完備，各種因素思考周全，以期到達(dá)效果。以下相關(guān)設(shè)施需落實(shí)到位，對(duì)整個(gè)流程進(jìn)行完整性檢查。
1、整體工作以銷售開盤當(dāng)天工作為重心，采取一個(gè)總指揮三條線路（三個(gè)區(qū)域）進(jìn)行分工協(xié)作的模式，其它管理及后勤人員進(jìn)行多方配合。
2、相關(guān)人人員邀請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓參加（包括市領(lǐng)導(dǎo)、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、建筑公司負(fù)責(zé)人、新聞媒體電視臺(tái)等）
3、其他準(zhǔn)備工作，如領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稿、主持人串聯(lián)詞導(dǎo)視系統(tǒng)、相關(guān)印刷品、水果等食物、桌椅擺放；認(rèn)購(gòu)區(qū)（銷售部擺放竹藤椅10套）選房等候區(qū)（擺放竹藤椅50套）休息區(qū)擺放竹藤椅500套、嘉賓席20套；在銷售部外、形象展示噴繪、餐臺(tái)、舞臺(tái)搭建、音響、噴繪、絎架、升空氣球；當(dāng)天用的鞭炮、彩煙、禮炮、紅花彩帶等用品；需與我公司提前交流，做到奠基儀式當(dāng)天分工有序。
4、挑選出適合本次活動(dòng)主持人，要求主持人形象好、經(jīng)驗(yàn)豐富、能HOID住全場(chǎng)且能說會(huì)道，主持開盤活動(dòng)儀式。
5、邀請(qǐng)相關(guān)部門在開盤當(dāng)天維持秩序；現(xiàn)場(chǎng)停車區(qū)提前劃分，方便客戶及嘉賓出入；了解當(dāng)天的天氣狀況，準(zhǔn)備雨具。
房地產(chǎn)策劃方案 7
一、主要規(guī)劃指標(biāo)
占地面積：1320xx平方米
總建筑面積：560000平方米
產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)
開發(fā)周期：分3年半3期開發(fā)，現(xiàn)開發(fā)第一期
總戶數(shù)：一期1000戶
建筑類別：普通住宅,別墅,小高層洋房
樓層狀況：一期為4-7棟27層驗(yàn)方
容積率：3.60
地塊周邊規(guī)劃
中小學(xué)：和倉(cāng)小學(xué)、河?xùn)|中學(xué)、
幼稚園：和倉(cāng)幼兒園、名雅兒園、
綜合商場(chǎng)：新世紀(jì)廣場(chǎng)、萬和購(gòu)物中心、順心商場(chǎng)、惠河、鴻興、天寶、潤(rùn)泰超市醫(yī)院：從化中心醫(yī)院門診部、從化市中醫(yī)院、街口醫(yī)院
郵局：從化市郵電局
銀行：農(nóng)商行、建行、農(nóng)行、中行、工行
菜市場(chǎng)：七星市場(chǎng)、河?xùn)|批發(fā)市場(chǎng)
交通：公交車3、4、5路車，項(xiàng)目距離從化客運(yùn)站步行約10分鐘路程，從從化客運(yùn)站可前往省內(nèi)各大車站。輕軌旁。
內(nèi)部規(guī)劃
1990㎡的五星級(jí)會(huì)所，配有棋牌室、健身房、活動(dòng)室等娛樂設(shè)施，項(xiàng)目自身有220xx多㎡的商業(yè)配套，一期約13000㎡，現(xiàn)正與品牌商家洽談進(jìn)駐事宜，是從化罕見的集中商業(yè)配套。項(xiàng)目自身擁有1.4萬㎡教育用地，將擁有社區(qū)內(nèi)部小學(xué)及幼兒園，擁有羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)與泳池等運(yùn)動(dòng)配套。
環(huán)境分析：
區(qū)域環(huán)境：地塊位于從化汽車站附近，是規(guī)劃確定的城市發(fā)展方向，區(qū)域整體形象看好。居住環(huán)境：地塊所處區(qū)域?yàn)樾聟^(qū)，交通條件便利通達(dá)，但接近從化汽車站，對(duì)居住有噪音污染、人流量大等方面的負(fù)性影響。
景觀環(huán)境：項(xiàng)目旁有公園，河景，享有景觀優(yōu)勢(shì)。
商業(yè)環(huán)境：汽車站開通將為本項(xiàng)目制造一定的商業(yè)氣氛，尤其是住宿、餐飲產(chǎn)業(yè)等。而且汽車站附近有商場(chǎng)項(xiàng)目正在開發(fā)中，樓盤亦是在尋找商家洽談中，所以商業(yè)環(huán)境是很看好的。
競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境比較激烈，從化的各大樓盤競(jìng)爭(zhēng)中是日益劇烈的，但是名城御景綠洲價(jià)格在各大樓盤中有著價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
二、分析
1.優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）
地段優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目地塊位于交通要道，近接從化汽車站，該區(qū)域?yàn)閺幕磥斫ㄔO(shè)重點(diǎn)，各種新建項(xiàng)目和配套設(shè)施將逐步完善成熟。
交通優(yōu)勢(shì)
公交車3、4、5路車，項(xiàng)目距離從化客運(yùn)站步行約10分鐘路程，從從化客運(yùn)站可前往省內(nèi)各大車站。
規(guī)模優(yōu)勢(shì)
該項(xiàng)目總用地面積為131787.55m2，用地使用性質(zhì)為商業(yè)居住綜合用地�？偨ㄖ娣e為567651.8 m2，其中住宅建筑面積為435760.8 m2，地下室建筑面積為81143 m2，綠化率為30.7%。 1990㎡的五星級(jí)會(huì)所，配有棋牌室、健身房、活動(dòng)室等娛樂設(shè)施，項(xiàng)目自身有2000多㎡的商業(yè)配套。項(xiàng)目自身擁有1.4萬㎡教育用地，將擁有社區(qū)內(nèi)部小學(xué)及幼兒園，擁有羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)與泳池等運(yùn)動(dòng)配套。
2.劣勢(shì)（WEAKNESS）
距離廣州市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套設(shè)施有待完善；交通要道，靠近從化汽車站，對(duì)居住有噪音污染，人流大等方面的影響。
3.機(jī)會(huì)點(diǎn)（opportunity）
政府改造力度逐步較大，為房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了有力的支撐。
戶型可供選擇多，項(xiàng)目周邊配套齊全，有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、超市等。項(xiàng)目以準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，增強(qiáng)買家信心。發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
4.威脅點(diǎn)（threaten）
配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展還需要一段時(shí)間。
外來人員多，治安問題多，影響買家心理。
周邊樓盤較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，影響銷售。
三、銷售目標(biāo)定位
區(qū)位
位于從化汽車站附近的核心地段，未來的城市核心，規(guī)劃的重點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿Υ笄揖哂休^高的投資價(jià)值，市場(chǎng)前景看好。
建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)
交通組織合理，功能分區(qū)明確，住宅布置合理，景觀系統(tǒng)明確，公建配置完善。
戶型
大社區(qū)，多樣化、人性化的戶型設(shè)計(jì)，供客戶多種選擇，可以提升客戶的居住品質(zhì)。
環(huán)境
空氣清新，遠(yuǎn)離城市的喧囂。
配套
高起點(diǎn)的配套功能，滿足人們?nèi)粘Ｉ钗镔|(zhì)和精神層面的雙重需求。
管理
專業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理，為人們的生活提供安全、妥帖、管家式的多樣性服務(wù)，營(yíng)造舒適、寧靜又不失私密的生活空間。
樓盤產(chǎn)品定位
根據(jù)對(duì)周圍競(jìng)爭(zhēng)樓盤及該區(qū)域客戶潛在市場(chǎng)的判斷，將產(chǎn)品定位為中高檔品質(zhì)，中高級(jí)物業(yè)管理的商品房。
四、營(yíng)銷策略
利用項(xiàng)目居住環(huán)境的優(yōu)勢(shì)大力吸引顧客注意力
1.塑項(xiàng)目形象，開展影響力大、關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的事件行銷及公關(guān)營(yíng)銷，形成口碑，以"勢(shì)"壓人，完成市場(chǎng)形象突破。
2.充分利用開盤前期的時(shí)間空隙，牢牢抓住核心客戶，同時(shí)影響其周邊人群，積累客戶。
3.注意市場(chǎng)變化、跟蹤客戶反饋，迅速調(diào)整行銷方式和推廣策略，密切觀察競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略調(diào)整，預(yù)判銷售態(tài)勢(shì)，及時(shí)應(yīng)變。
4.用多種促銷手段，活躍現(xiàn)場(chǎng)氣氛，縮短銷售周期。
五、宣傳策略
開展有效的媒體攻勢(shì)
配合銷售進(jìn)度，廣告宣傳有力引導(dǎo)和緊密配合銷售工作，按計(jì)劃逐步展開
具體的宣傳方式有：戶外看板，電子樓書。電視廣告。報(bào)紙廣告。
信函廣告/DM派發(fā)。車身廣告。橫幅。定點(diǎn)看板。電視報(bào)紙廣告。DM/海報(bào)。售樓處外包裝。網(wǎng)站等。
六、促銷策略
在售樓的.前三個(gè)月購(gòu)房者，有機(jī)會(huì)可以獲得優(yōu)惠折扣。當(dāng)天簽訂合同還可以參加我們的開盤優(yōu)惠促銷活動(dòng)。
開盤優(yōu)惠促銷活動(dòng)
①贈(zèng)送精美禮品：
開盤當(dāng)天到售樓部來咨詢的意向客戶都可獲得贈(zèng)送精美禮品。
②轉(zhuǎn)盤抽獎(jiǎng)：
開盤日簽定合同的客戶可以獲得轉(zhuǎn)盤游戲資格一次，獎(jiǎng)品包括鉑金鉆戒
（3000元）昆明—大理—麗江雙人3日游（2000元）家用電器（300元）驚喜大禮包（188元）。（獎(jiǎng)品按標(biāo)定的金額折抵房款）
七、售樓服務(wù)
銷售員必須遵從以下
注意儀容、儀表
服飾整潔、干凈、無污跡和明顯褶皺，扣好紐扣。工號(hào)牌佩帶工整
姿勢(shì)、儀態(tài)要端莊
行動(dòng)要快，但不能跑，與客戶相遇應(yīng)靠邊而行，不得從中間穿行，與客戶同時(shí)進(jìn)門，應(yīng)讓客戶先行，請(qǐng)人讓路，應(yīng)講對(duì)不起
當(dāng)眾不應(yīng)耳語或指指點(diǎn)點(diǎn)，不得用手指或者筆竿指客人或者指示方向
工作時(shí)，不要在公眾區(qū)域搭肩或挽手以及在公眾區(qū)域不要大聲講話、談笑及追逐；在大堂等公眾場(chǎng)合，不能當(dāng)著客人談及與工作無關(guān)的事情
聲調(diào)自然、清晰、柔和、親切、不宜過高或過低，不要急功近利推銷樓盤，要給客戶一種"置業(yè)顧問"的形象
與別人談話時(shí)，雙目須正視對(duì)方的眼睛，用心傾聽，適當(dāng)回應(yīng)，不得東張西望或心不在焉，不應(yīng)不時(shí)看表及隨意打斷對(duì)方的講話
房地產(chǎn)策劃方案 8
一、活動(dòng)目的
1、促進(jìn)開盤成交客戶合同簽訂;
2、提升開盤售樓部現(xiàn)場(chǎng)人氣;
3、促進(jìn)項(xiàng)目開盤成交，制造凱悅城的`聲音，及快速去化房源。
二、活動(dòng)時(shí)光
20xx年9月份（具體時(shí)光待定）
三、活動(dòng)地點(diǎn)
凱悅城售樓中心
四、活動(dòng)前準(zhǔn)備
1、置業(yè)顧問電話邀約時(shí)光：20xx年9月份
2、電器的購(gòu)買時(shí)光：20xx年8月30日
3、抽獎(jiǎng)券制作到位時(shí)光：20xx年9月初
4、水果糕點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)布置到位時(shí)光：開盤前一天
五、活動(dòng)資料
邀請(qǐng)凱悅城開盤，購(gòu)房簽約客戶，將在售樓中心內(nèi)部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)“砸金蛋得家電”活動(dòng)，由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)本次活動(dòng)類容進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹，并傳遞前期購(gòu)房客戶，老帶新活動(dòng)政策，本次活動(dòng)抽獎(jiǎng)由當(dāng)天購(gòu)房客戶現(xiàn)場(chǎng)抽取，產(chǎn)生以下獎(jiǎng)勵(lì)：一等獎(jiǎng)：筆記本電腦（2名）二等獎(jiǎng)：海爾冰箱（4臺(tái)）
3000x2臺(tái)=6000元1500x4臺(tái)=6000元1000元x6臺(tái)=6000元600元x10臺(tái)=6000元
100元x90臺(tái)=9000元
費(fèi)用預(yù)估：33000元
三等獎(jiǎng)：海爾洗衣機(jī)（6名）四等獎(jiǎng)：微波爐（10名）
五等獎(jiǎng)：榨汁機(jī)或電飯煲或加濕器（90名）
六、活動(dòng)流程
新客戶到達(dá)售樓中心――進(jìn)入簽到區(qū)簽到――拿排號(hào)單或序號(hào)――客戶集中到門外――現(xiàn)場(chǎng)維持開盤前客戶情緒，待開盤開始，由銷售帶客戶購(gòu)房，已簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)的客戶――由銷售帶客戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)砸蛋區(qū)――由客戶砸蛋獲取獎(jiǎng)券――銷售帶客戶去領(lǐng)獎(jiǎng)去等級(jí)（需帶認(rèn)購(gòu)和客戶身份證）――核對(duì)后領(lǐng)取獎(jiǎng)品――銷售讓客戶從后門離開。
�。ㄖ脴I(yè)顧問全程接待，并一對(duì)一介紹，促進(jìn)成交幾率，深入挖掘潛在客戶群）
七、活動(dòng)費(fèi)用
1、抽獎(jiǎng)券數(shù)量：100張
抽獎(jiǎng)箱：
1個(gè)費(fèi)用：100元
2、聘請(qǐng)婚慶公司
費(fèi)用：2500元
3、水果糕點(diǎn)
費(fèi)用：1000元
4、預(yù)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)布置費(fèi)用：費(fèi)用：500元
5、小禮品購(gòu)置費(fèi)：毛絨玩具等2000元
6、不可預(yù)計(jì)支出費(fèi)用：費(fèi)用：900元
7、家電費(fèi)用
費(fèi)用：33000元
20xx
費(fèi)用合計(jì)：40000元
策劃部20xx年8月22日
房地產(chǎn)策劃方案 9
一、房地產(chǎn)開盤主題：
對(duì)外傳達(dá)xx房產(chǎn)開盤典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力。擴(kuò)大xx房產(chǎn)的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)xx房產(chǎn)的五大優(yōu)勢(shì)：公司的雄厚實(shí)力、“xx第一拍”的資歷、優(yōu)越的地理位置、良好的升值空間和一流的戶型設(shè)計(jì)，展示美好發(fā)展前景，促進(jìn)樓盤銷售。同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì)公關(guān)，樹立xx房產(chǎn)積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶的關(guān)系。
二、開盤時(shí)間：
xx年xx月xx日（暫預(yù)定）
三、活動(dòng)地點(diǎn)：
xx房產(chǎn)有限公司
四、剪彩嘉賓：
貴公司確定
五、擬邀媒體：
xx電視臺(tái)、xx廣告公司
六、活動(dòng)方案
（一）前期準(zhǔn)備
1、到場(chǎng)嘉賓
市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名人士、公司的關(guān)系客戶、各媒體記者
2、購(gòu)買或制作一批有意義的禮品。
做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。
一是可以表達(dá)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的'尊敬和謝意；二是可以起到宣傳作用和品牌效應(yīng)。
3、剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花
4、請(qǐng)柬的準(zhǔn)備
提前印好請(qǐng)柬，非市內(nèi)來賓請(qǐng)柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認(rèn)來否回執(zhí)。（請(qǐng)貴公司確認(rèn)、確定。）
5、其他準(zhǔn)備工作
提前3天向市氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。
落實(shí)管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。
提前6天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。
�。ǘ╅_盤前廣告發(fā)布
在《xx廣告》發(fā)布整版開盤慶典活動(dòng)平面廣告，于活動(dòng)前2星期投放。在社區(qū)網(wǎng)站配合文字圖片報(bào)導(dǎo)。
�。ㄈ╅_盤之日媒體報(bào)道
開盤當(dāng)天邀請(qǐng)市電視臺(tái)、平面及網(wǎng)絡(luò)媒體，以新聞報(bào)導(dǎo)、文字和圖片形式突出宣傳xx房產(chǎn)的開盤慶典。
七、開盤現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)
1、現(xiàn)場(chǎng)布置
售樓大廳：廳內(nèi)分接待區(qū)和服務(wù)區(qū)。正墻做形象墻介紹公司整體情況，頂部做射燈突出效果；前面設(shè)立弧形售樓咨詢服務(wù)臺(tái)，正墻右側(cè)做六個(gè)主推戶型的寫真。中間立柱上懸掛簡(jiǎn)介彩旗或宣傳畫面。另擺設(shè)沙發(fā)、茶幾和樓盤簡(jiǎn)介資料。整體需體現(xiàn)出公司正規(guī)、有實(shí)力、有品位，給客戶帶來溫馨和諧的感受。（效果圖附后）
會(huì)場(chǎng)布置：
會(huì)場(chǎng)布置以實(shí)際效果為準(zhǔn)，按照不同區(qū)域不同劃分。現(xiàn)場(chǎng)以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營(yíng)造良好的接待環(huán)境和現(xiàn)場(chǎng)氛圍。
主席臺(tái)區(qū)：
也就是剪彩區(qū)，設(shè)在公司或樓盤門口。左側(cè)為貴賓致辭臺(tái)，右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化盆景。
嘉賓區(qū)：可設(shè)在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。
簽到處：來賓簽到處設(shè)置在會(huì)場(chǎng)入口處。簽到處配禮儀小姐。
禮品發(fā)放處：簽到處的桌子也可作為禮品發(fā)放桌。
貴賓休息區(qū)：可設(shè)在xx房產(chǎn)董事長(zhǎng)辦公室，配飲料、水果，擺放精美插花。
來賓休息區(qū)：可放在xx房產(chǎn)售樓中心現(xiàn)場(chǎng)。
2、慶典剪彩儀式
3、精彩舞獅表演
4、樂隊(duì)歡奏、禮炮齊鳴
八、現(xiàn)場(chǎng)布置
1、彩虹門
在xx房產(chǎn)公司門口或樓盤入口處放置一座雙龍彩虹門，突出氣勢(shì)；
2、高空氣球
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)上空布置4個(gè)紅色高空氣球，下面懸掛祝賀開盤的豎幅。
3、小氣球
施放只高空小氫氣球，顯示對(duì)財(cái)富、人氣的上升與飛躍。
4、地毯
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)及舞臺(tái)鋪設(shè)紅地毯，意味紅紅火火，突出整體氛圍。
5、中國(guó)禮炮和彩花彈
中國(guó)禮炮和彩花彈288枚，意味好運(yùn)連發(fā)。
6、盆景
在慶典現(xiàn)場(chǎng)放置100盆盆景，增強(qiáng)效果。
7、舞獅
在儀式過程中穿插舞獅表演，預(yù)示著xx房產(chǎn)美好的發(fā)展前景。
8、禮儀小姐
禮儀小姐8名，形象、氣質(zhì)出眾，在剪彩儀式時(shí)為嘉賓佩戴胸花，協(xié)助嘉賓剪彩，指引位置。
九、活動(dòng)程序（11月28日安排）
7：00—9：10總策劃?rùn)z查落實(shí)各項(xiàng)工作，布置到位情況；
彩虹門、禮炮、主席臺(tái)、升空氣球、廣告條幅，全部安置到位；檢查音響、電源、麥克風(fēng)、小氫氣球到位；
禮儀小姐、主持人，陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，準(zhǔn)備好各自工作。
9：30—9：50嘉賓陸續(xù)到場(chǎng)，兩位工作人員及兩位禮儀小姐給領(lǐng)導(dǎo)佩戴胸花、嘉賓簽名、發(fā)放禮品，引至活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。
10：00—10：08主持人介紹領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，宣布xx房產(chǎn)開盤慶典正式開始；
10：10—10：25市領(lǐng)導(dǎo)致賀辭、xx房產(chǎn)董事長(zhǎng)致歡迎辭；
10：25主持人宣布剪彩儀式開始；剪彩嘉賓、禮儀小姐上場(chǎng)
10：28—10：40剪彩嘉賓站好位置，剪彩開始；
剪刀起，禮炮響，施放彩花彈，雄獅舞動(dòng)、樂隊(duì)歡奏；
放飛氫氣球，活動(dòng)進(jìn)入高潮；
10：45—10：50首位客戶簽約。
10：50－11：00主持人宣布典禮結(jié)束，來賓趕往午宴現(xiàn)場(chǎng)。
十、人員安排及整體預(yù)算
xxx
十一、其它設(shè)備
落實(shí)好電源、麥克風(fēng)、音響、樂器、簽到臺(tái)、胸花、飲用水、條幅、地毯、舞臺(tái)、氫氣球的采購(gòu)；
停車場(chǎng)的安排，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的安全及相關(guān)后勤保障。
房地產(chǎn)策劃方案 10
一、活動(dòng)主題
以“品質(zhì)生活，從心開始”為主題，展示房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)和特色，吸引潛在客戶，提升品牌形象。
二、活動(dòng)目標(biāo)
提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度；
促進(jìn)銷售，增加銷售額；
增強(qiáng)客戶粘性，提高客戶滿意度。
三、活動(dòng)時(shí)間與地點(diǎn)
時(shí)間：xxxx年xx月xx日
地點(diǎn)：xx樓盤售樓處或樓盤周邊廣場(chǎng)
四、活動(dòng)內(nèi)容
樓盤展示：在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置展板、沙盤等展示項(xiàng)目特點(diǎn)，讓客戶更直觀地了解項(xiàng)目。同時(shí)，可以邀請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師或建筑師進(jìn)行講解，增加客戶對(duì)項(xiàng)目的信任感和認(rèn)同感。
戶型體驗(yàn)：提供樣板間或虛擬樣板間，讓客戶親身感受不同戶型的空間布局和裝修風(fēng)格。同時(shí)，可以邀請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師或室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行講解，增加客戶對(duì)戶型的了解和興趣。
優(yōu)惠促銷：推出優(yōu)惠、團(tuán)購(gòu)等促銷活動(dòng)，吸引客戶購(gòu)買。同時(shí)，可以設(shè)置抽獎(jiǎng)、折扣等環(huán)節(jié)，增加客戶的參與度和購(gòu)買意愿。
互動(dòng)環(huán)節(jié)：設(shè)置抽獎(jiǎng)、游戲等互動(dòng)環(huán)節(jié)，增加活動(dòng)的趣味性和參與度。同時(shí)，可以邀請(qǐng)客戶進(jìn)行互動(dòng)體驗(yàn)，增加客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感和歸屬感。
嘉賓分享：邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師、地產(chǎn)專家等進(jìn)行分享交流，提高活動(dòng)的專業(yè)性和吸引力。同時(shí)，可以邀請(qǐng)客戶進(jìn)行分享交流，增加客戶之間的互動(dòng)和交流。
五、宣傳推廣
線上宣傳：通過公司、社交媒體等渠道進(jìn)行宣傳推廣，擴(kuò)大活動(dòng)影響力。同時(shí)，可以與相關(guān)行業(yè)合作伙伴進(jìn)行合作推廣，共同擴(kuò)大活動(dòng)影響力。
線下宣傳：在樓盤周邊、商業(yè)區(qū)等地方設(shè)置宣傳海報(bào)、展板等，吸引潛在客戶關(guān)注。同時(shí)，可以邀請(qǐng)客戶進(jìn)行口口相傳，增加客戶的參與度和購(gòu)買意愿。
合作推廣：與相關(guān)行業(yè)合作伙伴進(jìn)行合作推廣，共同擴(kuò)大活動(dòng)影響力。同時(shí)，可以邀請(qǐng)合作伙伴進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)體驗(yàn)，增加活動(dòng)的'趣味性和參與度。
六、預(yù)算與費(fèi)用
根據(jù)活動(dòng)規(guī)模和需求，制定詳細(xì)的預(yù)算方案，包括場(chǎng)地租賃、物料制作、宣傳推廣、人員工資等方面的費(fèi)用。確保費(fèi)用合理可控。同時(shí)，需要預(yù)留一定的資金用于應(yīng)急情況和額外支出。
七、總結(jié)與評(píng)估
活動(dòng)結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，分析活動(dòng)的成效和不足之處。同時(shí)收集客戶的反饋意見和建議，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。
房地產(chǎn)策劃方案 11
一、活動(dòng)目的
通過舉辦房地產(chǎn)活動(dòng)，展示公司品牌形象，提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，促進(jìn)銷售和增強(qiáng)客戶粘性。
二、活動(dòng)主題
根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和目標(biāo)客戶群體，確定活動(dòng)主題，如“品質(zhì)生活，盡在xx樓盤”。
三、活動(dòng)時(shí)間與地點(diǎn)
時(shí)間：xxxx年xx月xx日
地點(diǎn)：xx樓盤售樓處或樓盤周邊廣場(chǎng)
四、活動(dòng)內(nèi)容
樓盤展示：在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置展板、沙盤等展示項(xiàng)目特點(diǎn)，讓客戶更直觀地了解項(xiàng)目。
戶型體驗(yàn)：提供樣板間或虛擬樣板間，讓客戶親身感受不同戶型的空間布局和裝修風(fēng)格。
優(yōu)惠促銷：推出優(yōu)惠、團(tuán)購(gòu)等促銷活動(dòng)，吸引客戶購(gòu)買。
互動(dòng)環(huán)節(jié)：設(shè)置抽獎(jiǎng)、游戲等互動(dòng)環(huán)節(jié)，增加活動(dòng)的`趣味性和參與度。
嘉賓分享：邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師、地產(chǎn)專家等進(jìn)行分享交流，提高活動(dòng)的專業(yè)性和吸引力。
五、宣傳推廣
線上宣傳：通過公司、社交媒體等渠道進(jìn)行宣傳推廣，擴(kuò)大活動(dòng)影響力。
線下宣傳：在樓盤周邊、商業(yè)區(qū)等地方設(shè)置宣傳海報(bào)、展板等，吸引潛在客戶關(guān)注。
合作推廣：與相關(guān)行業(yè)合作伙伴進(jìn)行合作推廣，共同擴(kuò)大活動(dòng)影響力。
六、預(yù)算與費(fèi)用
根據(jù)活動(dòng)規(guī)模和需求，制定詳細(xì)的預(yù)算方案，包括場(chǎng)地租賃、物料制作、宣傳推廣、人員工資等方面的費(fèi)用。確保費(fèi)用合理可控。
七、總結(jié)與評(píng)估
活動(dòng)結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，分析活動(dòng)的成效和不足之處。
收集客戶的反饋意見，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。
總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為下一次活動(dòng)提供參考和借鑒。
房地產(chǎn)策劃方案 12
一、活動(dòng)的目的：
1、通過一年的努力與付出，我們既有斐然的成績(jī)，工作上也有許多不足，通過年會(huì)進(jìn)行總結(jié)，展望新一年的宏圖與計(jì)劃；
2、通過對(duì)出色的個(gè)人與團(tuán)體，進(jìn)一步增強(qiáng)公司的集體榮譽(yù)感和凝聚力；
3、通過年會(huì)，公司領(lǐng)導(dǎo)和員工互相交流，相互促進(jìn)，增加彼此間的溝通與信任；晚宴盛會(huì)
二、活動(dòng)主題：
三、活動(dòng)口號(hào)：
四、活動(dòng)時(shí)間：
x年x午14點(diǎn)00分至22點(diǎn)00分
五、活動(dòng)地點(diǎn)：
六、主辦單位：
協(xié)辦單位：
七、年會(huì)流程與安排本次年會(huì)的流程與安排包括以下兩部分：
�。ㄒ唬┠杲K大會(huì)議程安排14：00全體參會(huì)員工提前到達(dá)指定會(huì)堂，按指定排座就位，等待員工大會(huì)開始；
14：35—15：05大會(huì)進(jìn)行第一項(xiàng)，總經(jīng)理做x年工作總結(jié)性發(fā)言以及x年寄語。
15：10—17：20：大會(huì)進(jìn)行第二項(xiàng)，各部門及各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全體員工上臺(tái)分別做年終述職報(bào)告。
�。ㄓ尚姓耸虏控�(fù)責(zé)人上臺(tái)宣讀公司各部門及項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人人事任命決定書。）
17：20分大會(huì)結(jié)束，員工散會(huì)休息，酒店布置晚宴會(huì)場(chǎng)
（二）晚宴安排17：30晚宴正式開始，晚宴主持人引導(dǎo)大家共同舉杯，祝福大家新年快樂，祝愿公司的明天更加美好。（背景音樂）
17：30—19：00用餐時(shí)段：公司領(lǐng)導(dǎo)及員工到各桌敬酒，同事間交流溝通，拉近彼此距離。
19：00—19：30頒獎(jiǎng)時(shí)間：人力資源宣讀x年度優(yōu)秀員工、銷售精英、優(yōu)秀入職引導(dǎo)人獲得者名單；員工上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)，總經(jīng)理為優(yōu)秀員工頒發(fā)榮譽(yù)證書及獎(jiǎng)金；優(yōu)秀員工與總經(jīng)理合影留念；優(yōu)秀員工代表發(fā)表獲獎(jiǎng)感言。
19：30—22：00娛樂時(shí)段：
文藝節(jié)目（5個(gè)）游戲（5個(gè)）幸運(yùn)抽獎(jiǎng)活動(dòng)：用具：抽獎(jiǎng)箱、卡片55張、乒乓球55個(gè)每個(gè)人手里有一張帶數(shù)字的卡片，將乒乓球上寫上相應(yīng)的數(shù)字，放進(jìn)抽獎(jiǎng)箱，指派專人分別來抽一至四等獎(jiǎng)。
最后主持人邀請(qǐng)全體員工上臺(tái)合影留念
八、活動(dòng)內(nèi)容：
第一部分：年會(huì)活動(dòng)內(nèi)容時(shí)間內(nèi)容負(fù)責(zé)人備注
14：00參會(huì)人員準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)地
14：05—14：20參會(huì)人員就座
14：30年會(huì)準(zhǔn)時(shí)開始
14：30—14：35主持人開場(chǎng)
14：35—15：05總經(jīng)理講話時(shí)間內(nèi)容負(fù)責(zé)人備注
15：10—17：20公司員工工作總結(jié)與展望
17：20—17：30主持人調(diào)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛主持人
17：30—19：00晚宴主持人
19：00—19：30優(yōu)秀員工表彰頒獎(jiǎng)
19：30—19：45表演1待定
19：45—19：55游戲1待定
19：55—20：35互動(dòng)環(huán)節(jié)—抽取15名幸運(yùn)獎(jiǎng)
20：35—20：45表演2待定
20：45—20：55游戲2待定
20：55—20：10互動(dòng)環(huán)節(jié)—抽取10名三等獎(jiǎng)
20：10—20：20表演3待定
20：20—20：30游戲3待定
20：30—20：50互動(dòng)環(huán)節(jié)—抽取5名二等獎(jiǎng)
20：50—21：00表演4待定
21：00—21：10游戲4待定
21：00—21：15互動(dòng)環(huán)節(jié)—抽取3名一等獎(jiǎng)
九、年會(huì)準(zhǔn)備及相關(guān)注意事項(xiàng)
（一）年會(huì)的通知與宣傳：公司辦公室各部門及各項(xiàng)目部發(fā)出書面的《關(guān)于x年度年終總結(jié)會(huì)的.通知》，對(duì)本次年會(huì)活動(dòng)進(jìn)行公示和宣傳，達(dá)到全員知悉。
�。ǘl幅和證書的制作：
a、紅底黃字字幅，具體文字內(nèi)容："北京中杰城設(shè)國(guó)際展覽有限公司年終總結(jié)會(huì)"（條幅規(guī)格：）
b、獎(jiǎng)勵(lì)員工證書或獎(jiǎng)杯制作
�。ㄈ┪锲返牟少�(gòu)：抽獎(jiǎng)禮品、游戲獎(jiǎng)品、大會(huì)席位人（會(huì)議用）、筆、紙、員工席位卡（晚宴用）、會(huì)場(chǎng)布置所需氣球、拉花、花籃；游戲所用道具；抽獎(jiǎng)箱；會(huì)議所需礦泉水、晚宴所需酒水、各類干果小食品，條幅、證書、人名臺(tái)制作。
�。ㄋ模┈F(xiàn)場(chǎng)拍照：提前安排好相關(guān)人員攜帶數(shù)碼相機(jī)，做好大會(huì)及晚宴活動(dòng)現(xiàn)的拍照工作。
經(jīng)費(fèi)預(yù)算第一套方案：經(jīng)濟(jì)適用型
（一）場(chǎng)地費(fèi)用：
�、俚攸c(diǎn)：大禮堂②費(fèi)用：未知
�。ǘ┍尘安迹�
�。ㄈl幅，約100元
�。ㄋ模┆�(jiǎng)品（15000元）
a、優(yōu)秀管理獎(jiǎng)（1—2人）、優(yōu)秀員工（1—2人）、銷售精英（第一、第二、第三），優(yōu)秀入職引導(dǎo)人（1—2人）
b、幸運(yùn)獎(jiǎng)15，獎(jiǎng)品待定
c、三等獎(jiǎng)10，獎(jiǎng)品待定
d、二等獎(jiǎng)5，獎(jiǎng)品待定
e、一等獎(jiǎng)3，獎(jiǎng)品待定
f、優(yōu)秀主持人1人
21：15—21：25游戲5待定
21：25—21：35互動(dòng)環(huán)節(jié)—抽取1名特等獎(jiǎng)待定
21：35—21：45大合唱全體
21：45—22：00獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)秀主持人和節(jié)目排名
22：00晚會(huì)結(jié)束g游戲及節(jié)目獎(jiǎng)勵(lì)30個(gè)h紀(jì)念獎(jiǎng)20個(gè)
�。ㄎ澹⿺z影攝像，自有（租用）
�。┢渌A(yù)計(jì)總費(fèi)用：元預(yù)計(jì)總費(fèi)用：3000元
�。ㄆ撸﹨⒖加螒蚝酮�(jiǎng)品附件
九、項(xiàng)目分工及時(shí)間進(jìn)度項(xiàng)目活動(dòng)明細(xì)責(zé)任人完成時(shí)間跟進(jìn)人備注籌備項(xiàng)目籌備小組一次討論會(huì)活動(dòng)方案策劃敲定名單獎(jiǎng)勵(lì)參會(huì)人員名單統(tǒng)計(jì)分批獎(jiǎng)品購(gòu)賣、獎(jiǎng)項(xiàng)晚會(huì)活動(dòng)晚宴活動(dòng)地點(diǎn)確認(rèn)各部門節(jié)目統(tǒng)籌主持人確定晚會(huì)場(chǎng)景布置晚會(huì)現(xiàn)場(chǎng)電腦、投影現(xiàn)場(chǎng)攝像、照像抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)券管理、獎(jiǎng)品保管嘉賓胸花配載、席位引導(dǎo)后勤協(xié)調(diào)獎(jiǎng)券設(shè)計(jì)、發(fā)放、回收、登記會(huì)后工作。
房地產(chǎn)策劃方案 13
一、項(xiàng)目概述
項(xiàng)目名稱：xx房地產(chǎn)項(xiàng)目。
項(xiàng)目地點(diǎn)：xx市xx區(qū)xx路xx號(hào)。
項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。
項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積xx平方米，總投資額xx億元。
項(xiàng)目目標(biāo)：打造高品質(zhì)的居住和商業(yè)環(huán)境，提升區(qū)域價(jià)值，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
二、市場(chǎng)分析
區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r：分析項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來發(fā)展趨勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：分析項(xiàng)目所在城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、價(jià)格水平、政策環(huán)境等，以及未來市場(chǎng)趨勢(shì)。
競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析：對(duì)項(xiàng)目周邊的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行深入分析，包括產(chǎn)品特點(diǎn)、價(jià)格策略、銷售渠道等方面。
目標(biāo)客戶群：根據(jù)項(xiàng)目類型和定位，確定目標(biāo)客戶群，包括年齡、性別、職業(yè)、收入水平等方面
三、產(chǎn)品規(guī)劃
產(chǎn)品定位：根據(jù)市場(chǎng)分析和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定產(chǎn)品的定位和特點(diǎn)，包括高端、中端、低端，現(xiàn)代、古典等。
產(chǎn)品類型：根據(jù)產(chǎn)品定位和客戶需求，確定產(chǎn)品的類型和戶型設(shè)計(jì)。
建筑規(guī)劃：包括建筑風(fēng)格、立面設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃、配套設(shè)施等方面。
室內(nèi)設(shè)計(jì)：包括室內(nèi)布局、裝修風(fēng)格、材料選擇等方面。
智能化設(shè)計(jì)：考慮智能化家居、安防系統(tǒng)等方面。
四、營(yíng)銷策略
價(jià)格策略：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)品定位、成本等因素，制定合理的價(jià)格策略。
銷售渠道：包括開發(fā)商自售、委托代理、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷等渠道，選擇合適的銷售渠道進(jìn)行推廣和銷售。
促銷策略：包括優(yōu)惠活動(dòng)、打折促銷、廣告宣傳等策略，吸引客戶關(guān)注和購(gòu)買。
品牌建設(shè)：通過品牌推廣、客戶口碑等方式，提升項(xiàng)目的.知名度和美譽(yù)度。
五、運(yùn)營(yíng)管理
工程進(jìn)度管理：制定合理的工程進(jìn)度計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。
質(zhì)量管理：對(duì)施工過程進(jìn)行全面質(zhì)量管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。
安全管理：制定安全管理措施，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工。
成本控制：制定成本控制措施，確保項(xiàng)目成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。
物業(yè)管理：選擇合適的物業(yè)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目后期管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
房地產(chǎn)策劃方案 14
一、活動(dòng)時(shí)間
20xx年 月 日上午9：30
二、活動(dòng)地點(diǎn)
湘桂盛世名城售樓部門前
三、活動(dòng)目的
1.宣布新的限時(shí)優(yōu)惠政策，促成客戶認(rèn)購(gòu)簽約；促進(jìn)湘桂盛世名城2期的'銷售.
2.渲染氣氛，集聚人氣，制造火暴熱銷場(chǎng)面，堅(jiān)定客戶信心；
3.借機(jī)與目標(biāo)消費(fèi)群及大眾進(jìn)行公關(guān)交流；
4.促進(jìn)公眾口碑傳播，提升湘桂盛世名城2期項(xiàng)目知名度，美譽(yù)度；
5.提升湘桂形象。
四、活動(dòng)主題：
1. 湘桂盛世名城2期盛大開盤!
2. 湘桂盛世名城2期 超值戶型全新登場(chǎng)
3. 湘桂盛世名城2期 顯赫豪宅 搶購(gòu)中!
4. 湘桂盛世名城2期 擁有幸福與榮耀!
五、活動(dòng)主要內(nèi)容
(一)、主持人介紹到位嘉賓和開盤議程
(二)、嘉賓講話 ；
(三)、開盤剪彩儀式；
(四)、文藝欣賞(樂隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)演奏、風(fēng)情勁舞演出)；
(六)、抽獎(jiǎng)活動(dòng)
(七)、簽約/認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。
六、開盤現(xiàn)場(chǎng)布置
詳見效果圖和平面圖
七、活動(dòng)前準(zhǔn)備
1.提前 7天發(fā)布開盤活動(dòng)信息。
2.確定開盤活動(dòng)所需邀請(qǐng)的機(jī)構(gòu)、相關(guān)人員以及新聞媒體界人士。
3.設(shè)計(jì)印刷請(qǐng)柬，并在活動(dòng)日前兩天送達(dá)被邀人士，并達(dá)成承諾。
4.確定各方分工。
5.進(jìn)行活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝(活動(dòng)執(zhí)行公司)。
6.撰寫主持人串詞、嘉賓發(fā)言稿(推廣公司)。
7.合同文書、宣傳資料準(zhǔn)備(湘桂公司)。
8.確定活動(dòng)禮儀小姐、攝影攝像人員、發(fā)放禮品人員等(活動(dòng)執(zhí)行公司)。保安、工作人員(湘桂公司).
9.相關(guān)人員聯(lián)絡(luò)電話單。
10.開盤活動(dòng)簽到臺(tái)準(zhǔn)備，禮品準(zhǔn)備(湘桂公司)。
11.選房流程、銷控區(qū)等開盤展板準(zhǔn)備(湘桂公司
七、活動(dòng)流程
9：00，場(chǎng)地布置(舞臺(tái)搭建、背景板安裝完成、地毯、拱門、彩球、帳篷、沙灘椅等布置到位)；剪彩工具、禮花準(zhǔn)備到位(剪彩工具13套，氣動(dòng)禮花炮12門)；
9：10，活動(dòng)負(fù)責(zé)人、聯(lián)絡(luò)人員、工作人員、置業(yè)顧問；
9：30，禮儀小姐、主持人到場(chǎng)；
9：30，嘉賓席、來賓席、嘉賓桌椅、簽到臺(tái)、音響設(shè)備及一切應(yīng)用物品準(zhǔn)備就緒；
9：30 舞獅隊(duì)到位(如有)；
9：35～9：59音控師放背景音樂，攝像、攝影師到位；樂隊(duì)暖場(chǎng)，迎賓曲奏響；舞獅團(tuán)舞獅
10：00～10：02，主持人對(duì)本次活動(dòng)作簡(jiǎn)介，并宣布開盤活動(dòng)開始； 10：02～10：07，有請(qǐng)湘桂公司領(lǐng)導(dǎo)講話；
10：07～10：12，有請(qǐng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話；
10：12～10：17，嘉賓講話
10：17～10：18，請(qǐng)剪彩嘉賓逐一登臺(tái)(共12人)；
10：18，剪彩儀式正式開始，禮花齊發(fā)、鑼鼓喧天；
10：19～10：20，主持人宣布剪彩儀式結(jié)束，文藝表演活動(dòng)開始； 10：20～10：25，勁舞開場(chǎng) ；
10：25～10：28，主持人對(duì)開盤選房政策進(jìn)行介紹，叫號(hào).
對(duì)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶，事先抽取排序號(hào)碼卡，并在休息區(qū)等待，欣賞節(jié)目，品嘗糕點(diǎn)，工作人員陸續(xù)分批(10人一批)叫號(hào)，客人進(jìn)入售樓部簽約區(qū)
對(duì)潛在的購(gòu)房客戶，售樓人員可以針對(duì)性進(jìn)行介紹，促成認(rèn)購(gòu)或當(dāng)場(chǎng)簽約
10：28～10：33，；互動(dòng)環(huán)節(jié)
10：33～10：45，歌手表演；
45～10：50，進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)開始第一輪在認(rèn)購(gòu)/簽約的客戶中，憑排序號(hào)碼卡副劵抽獎(jiǎng)
10：50～10：55，主持人再次對(duì)活動(dòng)優(yōu)惠政策進(jìn)行介紹；
10：55～11：30，豪華時(shí)尚秀
11：30～12：00，進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)開始第二輪。
12：
00：勁舞表演 開盤儀式結(jié)束。
(當(dāng)天具體流程，各方協(xié)商后制定)
八、活動(dòng)道具、物料準(zhǔn)備清單及費(fèi)用預(yù)算，參見清單
房地產(chǎn)策劃方案 15
一、活動(dòng)目標(biāo)
將感恩的種子播撒在幼兒的心田。
二、活動(dòng)名稱
“感恩你我，真情成長(zhǎng)”。
三、活動(dòng)安排
開幕式：x月x日。
主題活動(dòng)：x月x日——x月x日。
閉幕式：x月x日。
四、階段性工作安排
�。ㄒ唬┐笳拱宓闹谱�
x號(hào)前完成；小班級(jí)部完成橫幅的打印及制作。背景（幕布亦是海報(bào)）的制作。各級(jí)部將各自活動(dòng)的具體安排（必須寫清活動(dòng)名稱、目標(biāo)、準(zhǔn)備、時(shí)間、地點(diǎn)及參加人員）以圖文并茂的形式寫在2k的鉛畫紙上。經(jīng)園部審核后由中班統(tǒng)一布置和裝飾。
�。ǘ╅_幕式及準(zhǔn)備分工
1、時(shí)間安排：開幕式將按照大、中、小的順序進(jìn)行，時(shí)間安排如下：大班：15：00—15：15；中班：15：25—15：40；小班：15：50—16：05。
2、家長(zhǎng)宣傳工作到位。
3、主持人：各級(jí)部推選一名能渲染氣氛的'主持人介紹本級(jí)部活動(dòng)的目標(biāo)、內(nèi)容安排及家長(zhǎng)配合。
4、開場(chǎng)方式：各級(jí)部設(shè)計(jì)一個(gè)感性的開場(chǎng)方式，要能夠讓家長(zhǎng)了解我們活動(dòng)的意義并支持我們的活動(dòng)，時(shí)間控制在5分鐘之內(nèi)。（如：大班可以用手語表演“感恩的心”作為開場(chǎng)，中班可以排練一個(gè)簡(jiǎn)短的表現(xiàn)同伴間團(tuán)結(jié)友愛、互幫互助的情景表演，小班可以用音樂游戲“小烏鴉愛媽媽”作為開場(chǎng)。）
5、各級(jí)部所需音樂由自己年級(jí)組負(fù)責(zé)統(tǒng)一整理、建包后拷到辦公室桌面上。
6、開幕式過程資料的拍攝與收集，活動(dòng)新聞及時(shí)上傳由大班級(jí)部負(fù)責(zé)。
7、過程設(shè)計(jì)：上午活動(dòng)：（8：30）主持人宣布活動(dòng)開幕；園長(zhǎng)致開幕詞；大班教師手語表演《感恩的心》；全體表演《幸福拍手歌》。下午活動(dòng)：大班表演，主持人向家長(zhǎng)介紹級(jí)部活動(dòng)意義及安排。（主持人自己級(jí)部推薦及安排）中班表演，主持人向家長(zhǎng)介紹級(jí)部活動(dòng)意義及安排。（主持人自己級(jí)部推薦及安排）小班表演，主持人向家長(zhǎng)介紹級(jí)部活動(dòng)意義及安排。（主持人自己級(jí)部推薦及安排）
�。ㄈ┲邪嗉�(jí)部準(zhǔn)備好去孤兒院的相關(guān)事宜
家長(zhǎng)宣傳工作到位。聯(lián)系孤兒院、車子；標(biāo)語的打印、橫幅的制作。領(lǐng)好幼兒園園旗、園服、園帽。慰問禮品的準(zhǔn)備。幼兒安全教育、禮貌教育。過程資料的拍攝與收集�；顒�(dòng)新聞及時(shí)上傳。
房地產(chǎn)策劃方案 16
一、活動(dòng)目的
1、促進(jìn)開盤成交客戶合同簽訂;
2、提升開盤售樓部現(xiàn)場(chǎng)人氣;
3、促進(jìn)項(xiàng)目開盤成交，制造凱悅城的`聲音，及快速去化房源。
二、活動(dòng)時(shí)間
20xx年9月份(具體時(shí)間待定)
三、活動(dòng)地點(diǎn)
凱悅城售樓中心
四、活動(dòng)前準(zhǔn)備
1、置業(yè)顧問電話邀約時(shí)間：20xx年9月份
2、電器的購(gòu)買
時(shí)間：20xx年8月30日
3、抽獎(jiǎng)券制作到位 時(shí)間：20xx年9月初
4、水果糕點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)布置到位
時(shí)間：開盤前一天
五、活動(dòng)內(nèi)容
邀請(qǐng)凱悅城開盤，購(gòu)房簽約客戶，將在售樓中心內(nèi)部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)“砸金蛋得家電”活動(dòng)，由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)本次活動(dòng)類容進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹，并傳遞前期購(gòu)房客戶，老帶新活動(dòng)政策，本次活動(dòng)抽獎(jiǎng)由當(dāng)天購(gòu)房客戶現(xiàn)場(chǎng)抽取，產(chǎn)生以下獎(jiǎng)勵(lì)：
一等獎(jiǎng)：筆記本電腦(2名)
二等獎(jiǎng)：海爾冰箱(4臺(tái))
3000x2臺(tái)=6000元 1500x4臺(tái)=6000元 1000元x6臺(tái)=6000元 600元x10臺(tái)=6000元
100元x90臺(tái)=9000元
費(fèi)用預(yù)估：33000元
三等獎(jiǎng)：海爾洗衣機(jī)(6名) 四等獎(jiǎng)：微波爐(10名)
五等獎(jiǎng)：榨汁機(jī)或電飯煲或加濕器(90名)
六、活動(dòng)流程
新客戶到達(dá)售樓中心——進(jìn)入簽到區(qū)簽到——拿排號(hào)單或序號(hào)——客戶集中到門外——現(xiàn)場(chǎng)維持開盤前客戶情緒，待開盤開始，由銷售帶客戶購(gòu)房，已簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)的客戶——由銷售帶客戶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)砸蛋區(qū)——由客戶砸蛋獲取獎(jiǎng)券——銷售帶客戶去領(lǐng)獎(jiǎng)去等級(jí)(需帶認(rèn)購(gòu)和客戶身份證)——核對(duì)后領(lǐng)取獎(jiǎng)品——銷售讓客戶從后門離開。
(置業(yè)顧問全程接待，并一對(duì)一介紹，促進(jìn)成交幾率，深入挖掘潛在客戶群)
七、活動(dòng)費(fèi)用
1、抽獎(jiǎng)券數(shù)量：100張
抽獎(jiǎng)箱：1個(gè) 費(fèi)用： 100元
2、聘請(qǐng)婚慶公司費(fèi)用： 2500元
3、水果糕點(diǎn)費(fèi)用：1000元
4、預(yù)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)布置費(fèi)用： 費(fèi)用： 500元
5、小禮品購(gòu)置費(fèi)：毛絨玩具等 2000元
6、不可預(yù)計(jì)支出費(fèi)用： 費(fèi)用： 900元
7、家電費(fèi)用：33000元
房地產(chǎn)策劃方案 17
萬圣節(jié)是西方最受歡迎和最流行的節(jié)日之一，也是兒童們縱情玩樂的好時(shí)候。夜幕降臨時(shí)，孩子們會(huì)穿上五顏六色的化妝服，戴上千奇百怪的面具，手提一盞"南瓜燈"跑出去。他們來到鄰居家門前，威嚇般地喊著："TRICK-OR-TREAT"，意思是"不給糖果就搗蛋"。
如果大人不用糖果、零錢款待他們，那些調(diào)皮的孩子就會(huì)想出各種辦法捉弄你。當(dāng)然，大多數(shù)人家都非常樂于款待這些天真爛漫的小客人，所以萬圣節(jié)前夜的孩子們總是肚子塞得飽飽的，口袋裝得滿滿的，也總能夢(mèng)想成真。
一、活動(dòng)主題：
萬圣節(jié)"不給糖果就搗亂"主題活動(dòng)
二、活動(dòng)目的：
提升--的市場(chǎng)知名度，培養(yǎng)儲(chǔ)備新客戶
三、活動(dòng)時(shí)間：
10月30日/31日
四、活動(dòng)口號(hào)：
不給糖果就搗亂
五、邀請(qǐng)對(duì)象：
咨詢看房的潛在客戶;已購(gòu)房的老業(yè)主(帶有興趣的朋友一同前來);合作報(bào)紙媒體的記者(能提前預(yù)約采訪發(fā)稿最好);網(wǎng)站負(fù)責(zé)人。
六、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)：
1、現(xiàn)場(chǎng)布置充滿萬圣節(jié)氣氛的裝飾，如蜘蛛網(wǎng)、蜘蛛、南瓜燈等，節(jié)日氣氛濃厚。
2、準(zhǔn)備新奇絢麗的萬圣節(jié)道具及禮物，讓大人和孩子們一起享受節(jié)日的`快樂。
3、活動(dòng)當(dāng)天，工作人員裝扮成女巫在售樓處門口發(fā)放糖果，老業(yè)主帶著自己的孩子走進(jìn)售樓處，與其他到訪者一起歡度節(jié)日。
4、售樓處內(nèi)部安排南瓜燈及彩繪面具等DIY活動(dòng)，到訪者可以充分發(fā)揮創(chuàng)意和想象，親自動(dòng)手制作，最終將這些充滿驚喜的藝術(shù)品作為節(jié)日最好的禮物送給自己、親人或朋友。
5、安排工作人員裝扮成巫師，為到訪顧客占卜預(yù)測(cè)。(流年大吉，適合買房)。
6、提供巫師帽子、玩具蝙蝠、神秘面具等游戲道具供來訪者拍照留念，并設(shè)置英式桌上足球、扔飛鏢等互動(dòng)游戲環(huán)節(jié)。
7、為到訪者準(zhǔn)備了精美的小禮物。
七、活動(dòng)宣傳形式：
印刷活動(dòng)照相及入口處背景大展板宣傳單500張，POP海報(bào)10張，在沿河處，大門入口及小區(qū)內(nèi)進(jìn)行宣傳(以冷色及公司紅金色主色調(diào)為主)
房地產(chǎn)策劃方案 18
一、年會(huì)主題
房地產(chǎn)公司20xx年度年終總結(jié)會(huì)
二、年會(huì)時(shí)間
20xx年12月31日下午14點(diǎn)00分至21點(diǎn)30分
會(huì)議時(shí)間：14：00—17：30
晚宴時(shí)間：18：00—21：30
三、年會(huì)地點(diǎn)
西國(guó)貿(mào)酒店一層多功能宴會(huì)廳
四、年會(huì)參會(huì)人員
公司全體員工(41人)
五、年會(huì)流程與安排
本次年會(huì)的流程與安排包括以下兩部分
(一)年終大會(huì)議程安排
13：50全體參會(huì)員工提前到達(dá)指定會(huì)堂，按指定排座就位，等待員工大會(huì)開始。
14：00—15：30大會(huì)進(jìn)行第一項(xiàng)，各部門及各項(xiàng)負(fù)責(zé)人上臺(tái)分別做年終述職報(bào)告。
在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，各個(gè)部門的負(fù)責(zé)人將上臺(tái)發(fā)表年終述職報(bào)告。這是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，每個(gè)負(fù)責(zé)人將回顧本年度的工作成果和挑戰(zhàn)，同時(shí)展望未來的發(fā)展方向。通過這些報(bào)告，全體員工將對(duì)公司的整體情況有更深入的了解。
15：30—15：45大會(huì)進(jìn)行第二項(xiàng)，由行政人事部負(fù)責(zé)人上臺(tái)宣讀公司各部門及項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人人事任命決定書。
在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，行政人事部負(fù)責(zé)人將上臺(tái)宣讀公司各部門及項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的人事任命決定書。這是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，員工將了解到公司在人事安排方面的決策和調(diào)整。
15：45—16：00大會(huì)進(jìn)行第三項(xiàng)，副總經(jīng)理宣讀20xx年度優(yōu)秀員工獲得者名單;優(yōu)秀員工上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)，總經(jīng)理為優(yōu)秀員工頒發(fā)榮譽(yù)證書及獎(jiǎng)金;優(yōu)秀員工與總經(jīng)理合影留念;優(yōu)秀員工代表發(fā)表獲獎(jiǎng)感言。
在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，副總經(jīng)理將宣讀20xx年度優(yōu)秀員工獲獎(jiǎng)?wù)呙麊�。�?yōu)秀員工將上臺(tái)領(lǐng)取獎(jiǎng)品，并與總經(jīng)理合影留念。此外，他們還有機(jī)會(huì)發(fā)表獲獎(jiǎng)感言，分享他們的成功之路和對(duì)公司的.感激之情。
16：00—17：30大會(huì)進(jìn)行第四項(xiàng)，總經(jīng)理做總結(jié)性發(fā)言。
在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，總經(jīng)理將做總結(jié)性發(fā)言。他將回顧過去一年的工作成果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并展望未來的發(fā)展方向。這是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，員工將對(duì)公司的發(fā)展方向和戰(zhàn)略有更深入的了解。
17：30大會(huì)結(jié)束，員工散會(huì)休息，酒店布置晚宴會(huì)場(chǎng)。
(二)晚宴安排
18：00晚宴正式開始，晚宴主持人引導(dǎo)大家共同舉杯，祝福大家新年快樂，祝愿公司的明天更加美好。(背景音樂)
晚宴正式開始于18:00，晚宴主持人將引導(dǎo)全體員工舉起酒杯，共同祝福大家新年快樂，并祝愿公司的明天更加美好。在這個(gè)愉快的氛圍中，員工們將享受美食和歡樂的時(shí)光，并與同事們共度一個(gè)難忘的晚上。
房地產(chǎn)策劃方案 19
一、項(xiàng)目形勢(shì)分析
1、市場(chǎng)趨勢(shì)
深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了若干次起起落落，應(yīng)該說是越來越成熟。成熟的標(biāo)志之一，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)重視樓房附加值，而不是僅把價(jià)格、面積、位置作為決定購(gòu)買與否的因素，也就是說，今天的購(gòu)樓者中，不乏愿意多花一些錢買環(huán)境、買安全、買品味、買感覺的人；成熟的標(biāo)志之二，消費(fèi)者在購(gòu)樓時(shí)越來越重視品牌，這在購(gòu)買期樓時(shí)尤為突出，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣經(jīng)歷過魚龍混雜、一哄而上的階段，但優(yōu)勝劣汰
是大勢(shì)所趨，消費(fèi)者心進(jìn)里很清楚信譽(yù)好的品牌，有實(shí)力的公司，能給他們長(zhǎng)久的保證。
2、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需要什么樣的樓盤：
鮮明的品牌個(gè)性
鮮明的概念主題
鮮明的"居住"觀點(diǎn)
3、周邊主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤廣告策略分析
萬科四季花城
萬科四季花城算得上本片區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)品牌，造勢(shì)是四季花城成功的亮點(diǎn)。
1、推廣主題：
有一個(gè)美麗的地方
2、階段性推廣策略：
造勢(shì)期：萬科在建一座城
利用萬科的品牌形象和實(shí)力渲染超大規(guī)模的小區(qū)概念；亮相期：有一個(gè)美麗的地方
萬科將澳洲的一座小鎮(zhèn)搬到了深圳，這個(gè)小城洋溢著濃郁的異國(guó)情調(diào)，非常美麗，造成消費(fèi)者心理上的期待；
強(qiáng)銷期：美一刻、美一生
擁有美麗的四季花城，就擁有美麗的一生，強(qiáng)大的心理誘惑力促成購(gòu)買決定。
滾動(dòng)銷售期：美一方水土，美一方人
美麗小城已經(jīng)建成，小城美好的生活已經(jīng)開始，讓觀望的人群加入購(gòu)買的行列。
傳播特征：
報(bào)紙媒體密集的造勢(shì)宣傳、車身廣告和路牌廣告的戶外曝光、現(xiàn)場(chǎng)包裝的細(xì)致入微、公關(guān)活動(dòng)的緊密配合，一系列的整合性宣傳緊扣主題，層層推進(jìn)，驗(yàn)證了營(yíng)銷就是傳播的理論。
廣告優(yōu)劣勢(shì)分析：
四季花城的廣告成功得益于萬科的品牌資產(chǎn)和前期充分的造勢(shì)，但這種"豪門宴"需要強(qiáng)大的廣告預(yù)算支持。
中海怡翠山莊
中海怡翠山莊是本片區(qū)外銷樓盤的佼佼者，因成功導(dǎo)入5+2度假生活模式而獲得銷售上的成功。
1、推廣主題：
都市里的田園度假村
2、階段性推廣策略：
造勢(shì)期：我的家，我的公園
利用家就在公園里，以小區(qū)內(nèi)3萬平方米的峽谷公園作切入市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)，打規(guī)劃牌；
亮相期：5+2度假生活模式
以鮮活誘人的生活方式造成心理向往，先賣生活方式再賣樓，以超前的生活理念引導(dǎo)消費(fèi)；
強(qiáng)銷期：山環(huán)怡翠異國(guó)風(fēng)情五彩社區(qū)繽紛生活
以異國(guó)風(fēng)情和繽紛生活為主訴求點(diǎn)，緊扣度假生活主題，配以展銷等促銷動(dòng)作，促成購(gòu)買行動(dòng)。
傳播特征：
中海怡翠山莊的傳播特征最突出的亮點(diǎn)體現(xiàn)在媒介特征的充分應(yīng)用上，度假生活需要直觀的現(xiàn)場(chǎng)感，生活方式的引導(dǎo)需要充分的理性支持，他們就利用電視媒體的現(xiàn)場(chǎng)感和報(bào)紙廣告豐富的信息量為主打媒體，并利用香港展示中心現(xiàn)場(chǎng)的一種高科技設(shè)備"千里眼"將空間的距離拉近，制造"身臨其境、心在其中"的體驗(yàn)效果。廣告優(yōu)劣勢(shì)分析：
中海怡翠山莊的廣告，同樣利用中國(guó)海外在港人心目中的品牌形象和目標(biāo)群體購(gòu)買心理準(zhǔn)確把握的基礎(chǔ)上，以新穎的概念和到位的媒介應(yīng)用達(dá)到銷售的目的，但在廣告表現(xiàn)上略顯創(chuàng)意性不足，傳播效果未能擴(kuò)大。
風(fēng)和日麗
風(fēng)和日麗是最近本片區(qū)樓盤中殺出的一匹黑馬，他的一鳴驚人是因?yàn)樵诙嘣鐓^(qū)生活中注入了一陣和諧的清風(fēng)。
1、推廣主題：
和諧的民風(fēng)
2、階段性推廣策略：
亮相期：風(fēng)和日麗的生活，是自己的
我的小城風(fēng)和日麗
中低收入階層該享受一種什么樣的文明生活方式?暖洋洋的陽
光柔柔的風(fēng)，真情的笑臉?biāo)实男那�，和諧、自然的生活味觸手可及，心理上認(rèn)同自然"振臂一呼，應(yīng)者云集"。
傳播特征：
雖然風(fēng)和日麗未經(jīng)前期炒作，但依然一鳴驚人，其銷售策略和品牌包裝功不可滅，在媒介選擇上，則選用成本相對(duì)較小但到達(dá)率高的媒介組合，利用戶外、VCD光盤、有特色的宣傳資料、報(bào)紙廣告相結(jié)合，小預(yù)算大效果。
由以上主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤的廣告策略分析可以看出，市外樓盤正是迎合"工作在市內(nèi)，生活在市外"的居住理念，凡是符合自然、休閑的消費(fèi)潮流，并且能滿足消費(fèi)者對(duì)美和人性化的價(jià)值取向，自然就會(huì)贏得熱烈的追捧。
4、自身優(yōu)劣勢(shì)分析：
優(yōu)勢(shì)：
�。�1）整個(gè)小區(qū)圍繞著豐澤湖為主題，以天然湖為主題的會(huì)所，利用這一條件作為獨(dú)特賣點(diǎn)。
�。�2）小區(qū)范圍三面環(huán)山，一面臨湖，環(huán)山抱水和天然不可再生的自然湖，便成為環(huán)境的一大優(yōu)勢(shì)。
�。�3）靠近市區(qū)，鄰近關(guān)口，隨著二線關(guān)外擴(kuò)，地域本身將成為關(guān)注和炒作的熱點(diǎn)，地塊價(jià)值將隨之抬升。
（4）交通較便利，地鐵四號(hào)線的經(jīng)過，將使其成為地鐵沿線物業(yè)。
劣勢(shì)：
�。�1）新盤，知名度不高
�。�2）周邊微利房和農(nóng)民房居多，規(guī)劃和環(huán)境均欠佳。
�。�3）周邊配套不盡完善，基本無上檔次的配套設(shè)施。
�。�4）樓盤所處區(qū)域高品質(zhì)樓盤林立，并且規(guī)模較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈。從以上優(yōu)劣勢(shì)分析可知：在深圳地產(chǎn)物業(yè)向集約化發(fā)展的大背景下，"豐澤湖山莊"的優(yōu)勢(shì)并非能強(qiáng)大到吸引潛在客戶產(chǎn)生購(gòu)買行為的地步。
5、"豐澤湖山莊"目標(biāo)市場(chǎng)分析
目標(biāo)市場(chǎng)構(gòu)成：
1、二次換房的2+1家庭
2、香港客戶
3、珠三角欲在深圳置業(yè)的客戶
市場(chǎng)重點(diǎn)放在二次換房的2+1家庭
潛在客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)
潛在客戶在經(jīng)過深圳多年的打拼之后，已經(jīng)擁有屬于自己的小天地，但隨著經(jīng)濟(jì)條件的'改善，加之小孩的長(zhǎng)大，事業(yè)小有成就，家庭穩(wěn)定，開始注重個(gè)人及家人的健康和更有質(zhì)量的生活。
關(guān)口物業(yè)離市區(qū)近，亦具有自然優(yōu)美的環(huán)境條件，空氣好，價(jià)錢比較合理，還可以成為真正的深圳人（可入深圳藍(lán)印戶口）。
目標(biāo)市場(chǎng)購(gòu)買特征
感性、注重價(jià)格價(jià)值比
目標(biāo)市場(chǎng)購(gòu)群體特征
年輕有為，一般三口或四口之家，樂于享受生活，注重生活品質(zhì)，經(jīng)濟(jì)收入中高水平。
結(jié)論："豐澤湖山莊"目標(biāo)市場(chǎng)的范圍相對(duì)較寬。在生活形態(tài)上表現(xiàn)一定的同質(zhì)性。廣告針對(duì)這一階層的潛在客戶的生活及心理特征進(jìn)行攻心戰(zhàn)，激起好奇與共鳴，塑造"豐澤湖山莊"的美譽(yù)度。
二、形象定位及發(fā)展思路
1、形象定位
根據(jù)對(duì)"豐澤湖山莊"的先天條件分析，我們認(rèn)為應(yīng)在整體策劃中揚(yáng)長(zhǎng)避短，積極改善不利條件，把"豐澤湖山莊"定位為深圳獨(dú)具特色的"深圳人的健康休閑家園"。
定位關(guān)健語句：豐澤湖畔健康相伴
2、支持點(diǎn)：
目標(biāo)消費(fèi)者憑著自己對(duì)生活的理解、對(duì)家庭的關(guān)注，希望購(gòu)買的不僅是住宅，更是一種全新的生活。也就是說，他們?cè)谫?gòu)買住宅的時(shí)候得到了高附加值，與以往不同的享受自然健康的人生。
豐澤湖山莊中的園林設(shè)計(jì)、會(huì)所等都圍繞自然健康來展開，正面得天獨(dú)厚的湖泊恰恰為園林設(shè)計(jì)創(chuàng)造了獨(dú)特先天優(yōu)勢(shì)。
4、命名原則：
1、有韻味
2、獨(dú)特，并且與項(xiàng)目相關(guān)
3、易于識(shí)別、朗朗上口
4、容易產(chǎn)生正面的、美好的聯(lián)想
備選方案
湖光山色豐澤世家映湖山莊倚湖雅軒湖堤灣畔花港觀魚
5、形象推廣原則：
逐步提升原則：
不求一口吃成大胖子，而是分階段逐步提升品牌形象，首先樹立"健康休閑家園"這一獨(dú)特居住概念，再到各硬件軟件配合此概念的積累。樹立一個(gè)概念樓盤需要的是各方面的支持和配合更需要的是貫徹到底。
形象與促銷相結(jié)合原則：
在廣告規(guī)劃上注意長(zhǎng)期品牌形象塑造與短期促銷推廣手段合理穿插結(jié)合，在具體廣告表現(xiàn)上也要注意品牌形象與銷售信息相得益彰。
4、形象發(fā)展思路
我們的目標(biāo)——通過一定時(shí)間的培養(yǎng)，將豐澤湖山莊塑造成以享受健康、增值生命為標(biāo)識(shí)的品牌小區(qū)。
我們的對(duì)象——追求健康生活、向往自然、生態(tài)氛圍的中高收入階層居家，這一階層在深圳的人數(shù)占主導(dǎo)地位，他們的共同特征是：有自己的生活經(jīng)歷、生活主張，越來越注重自我及家人的健康、希望拼搏之余也能自我調(diào)節(jié)身體健康狀態(tài)，崇尚休閑的生活，愛思考、感情豐富。
我說什么——在這里，你可以享受健康、自然清新的生命，在這里生活使你每一天都充滿著與眾不同的活力，可以精神百倍地迎接新的挑戰(zhàn)。
我們?cè)趺凑f——用豐澤湖山莊中的自然稀缺、不可再生的環(huán)境特征和諸多硬性設(shè)施及軟性氛圍，表現(xiàn)健康休閑的家園，以小喻大，逐步建立豐澤湖山莊健康休閑的品牌個(gè)性。
我們的支持點(diǎn)——目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)生活有自己的主張，有更高的要求，他們?cè)谥v究自我與個(gè)性的同時(shí)，更追求健康休閑的生活品味、居住氛圍，豐澤湖山莊正好可以滿足他們這方面的需求（硬件與軟件）。時(shí)間選擇——在豐澤湖山莊初建階段就貫徹此概念，無疑有利于在前期就著手品牌積累與硬軟件建設(shè)的配合。
三、廣告策略
配合健康休閑概念，打概念牌：
1、健康休閑、舒適宜人、空氣清新的環(huán)境、有自然天成的豐澤湖、有湖光山色主題式會(huì)所每一天都享受最自然的健康生活，直指目標(biāo)顧
客關(guān)懷自我的潛意識(shí)，暗示現(xiàn)代人的"勞逸結(jié)合、健康、休閑"的生活價(jià)值觀和對(duì)未來美好生活的向往。
2、強(qiáng)調(diào)樓盤在規(guī)劃設(shè)計(jì)中所走的健康休閑路線，說明發(fā)展商為營(yíng)造現(xiàn)代人居環(huán)境所具有的實(shí)力和精品意識(shí)。
3、突出價(jià)格和價(jià)值比，營(yíng)造心理價(jià)格和購(gòu)買價(jià)格上的勢(shì)能，使目標(biāo)消費(fèi)者明白可以憑有限的經(jīng)濟(jì)條件，同樣能享受健康超前的生活方式。
4、配合樓盤高開低走的銷售策略。
四、廣告推廣分期
廣告分期原則：
以外圍輿論推動(dòng)整體廣告推廣攻勢(shì)
避開樓花的不利因素，從軟廣告到硬廣告，旨在加強(qiáng)對(duì)持幣觀望者的說服力，使其對(duì)豐澤湖山莊的印象日益濃厚。保持不間斷的見報(bào)率隨時(shí)發(fā)布樓盤的工程進(jìn)度，著重宣傳發(fā)展商"先造環(huán)境再建樓"的理念，各分期保持一定的廣告保溫水平，使人們?cè)阡N售時(shí)期也無法忘記豐澤湖山莊堅(jiān)持不變的樓盤基本概念
廣告分期
前期亮相期（亮相期）
訴求重點(diǎn)：
周邊環(huán)境及主題概念
總體描述"豐澤湖山莊"的自然環(huán)境，發(fā)展商的開發(fā)理念。以新聞炒
作的形式引起關(guān)注。
新聞標(biāo)題：（略）
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期（造勢(shì)期）
經(jīng)過前期炒作的預(yù)熱期，結(jié)合豐澤湖山莊市區(qū)展示中心的開放，以一次別開生面的公關(guān)活動(dòng)作引子，掀開"豐澤湖山莊"的神秘面紗。建議采用報(bào)紙媒體，以下兩個(gè)設(shè)問作為開篇：
A、想一想，未來的健康生活到底是什么樣子?
B、想一想，未來我們將住在那里?
開放日之后，公汽車身、戶外路牌隨即跟進(jìn)
廣告語：（略）
公開發(fā)售期（強(qiáng)銷期）
強(qiáng)銷期主要以報(bào)紙和電視廣告為主，理性訴求和感性訴求相互推動(dòng)，掀起購(gòu)買高潮。
內(nèi)容規(guī)劃：
1、公開發(fā)售日
標(biāo)題：（略）
持續(xù)銷售期（掃尾期）
標(biāo)題：（略）
電視廣告CF腳本（待定）
各分期策略重心：
�。料嗥冢ㄔ靹�(shì)期）（強(qiáng)勢(shì)期）（掃尾期）
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期公開發(fā)售期持續(xù)銷售期
推出樓盤主題概念擴(kuò)大樓盤知名度主推樓盤主題概念繼續(xù)擴(kuò)大知名度傳達(dá)規(guī)劃細(xì)節(jié)吸引看樓者注意鞏固樓盤知名度細(xì)節(jié)強(qiáng)化、加深印象形成看樓人流制造緊迫感促成購(gòu)買決斷對(duì)概念進(jìn)行保溫內(nèi)部認(rèn)購(gòu)抽獎(jiǎng)階段性優(yōu)惠
軟性炒作新聞炒作
報(bào)紙DM、報(bào)紙、電視、市區(qū)展示中心、售樓書、繕稿、看樓車、VIS、工地圍墻電視、報(bào)紙、售樓處包裝、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝報(bào)紙、售樓處包裝
五、廣告表現(xiàn)說明
1、總體風(fēng)格界定
基于豐澤湖山莊定位于健康休閑的自然家園上，它的自然特色是根本有別于周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤的（單看樓盤名稱也能想到）。我們?yōu)槠浣】底匀恢黝}賦與的品牌個(gè)性是獨(dú)特、有情趣、輕松快樂的，而不是通常意義上的自然，清一色的克隆與復(fù)制、隨處可見的感覺無法在消費(fèi)者心目中引震撼。
因此，在我們的各種媒體別的表現(xiàn)上，都應(yīng)當(dāng)遵循一點(diǎn)，即我們的廣告表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)是輕松健康的，甚至可以是玩點(diǎn)神秘感的，以確立鮮明的品牌個(gè)性。
這樣做，同時(shí)也使我們的廣告打出明顯差異化來，有利于廣告?zhèn)鞑バЧ嵘?/p>
2、報(bào)紙廣告
可分階段考慮：
3月底-4月底，此階為豐澤湖山莊售樓的預(yù)熱期。這一時(shí)期的廣告應(yīng)以軟性廣告（繕稿和有償新聞）為主要發(fā)布形式，硬廣告主要可采用約2星期左右的連續(xù)報(bào)眼廣告來處理。該階段的廣告以設(shè)問式方式切入，軟、硬廣告密切配合，還可采取面向深圳各屆人士征集的方式展開討論，引出話題。
10月，此階段為計(jì)劃銷售期，廣告將緊緊圍繞豐澤湖山莊的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，將它們巧妙有趣地傳播出去讓更多的人了解它，喜受它，從而購(gòu)買它。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、項(xiàng)目VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)（包括LOGO設(shè)計(jì)、辦公系統(tǒng)應(yīng)用、現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)示系統(tǒng)、形象展示墻）100000元
2、分展場(chǎng)設(shè)計(jì)（展板、路牌廣告、昭示布、燈桿旗、車身廣告、候車亭廣告等）30000元
3、印刷品：樓書（5000本，按24P計(jì)25元/本）宣傳單張（按10000份計(jì)2.5元/份）
4、報(bào)紙廣告：發(fā)布特區(qū)報(bào)9.5折商報(bào)8.8折
5、電視：視具體情況另行再定
6、月服務(wù)費(fèi)：每月50000元（包括每月報(bào)版設(shè)計(jì)費(fèi)、其他常規(guī)設(shè)計(jì)、電視廣告的創(chuàng)意、項(xiàng)目廣告的效果跟蹤SP及地盤包裝設(shè)計(jì)、實(shí)施監(jiān)控等服務(wù)）
合作方式：
1、上述前5項(xiàng)：
設(shè)計(jì)費(fèi)：合同簽定之日支付50%，余款待設(shè)計(jì)稿簽字確認(rèn)后一周內(nèi)付清；
制作發(fā)布費(fèi)：制作發(fā)布前一次性付清
2、月服務(wù)費(fèi)：
以半年為一個(gè)結(jié)算周期，每月支付當(dāng)月總額的50%，半年內(nèi)如達(dá)到雙方商定之目標(biāo)，貴方將余款一次性支付給我公司，半年內(nèi)如未達(dá)到雙方商定之目標(biāo)，貴方則扣除余款作為罰金。
六、后記
以上廣告推廣方案是本公司初步方案，在實(shí)際的操作過程中，本公司將視銷售狀況的實(shí)際情況不同時(shí)間做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。我們將最深層的挖掘項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)，制訂出切實(shí)可行的有力度、有深度、有品位的廣告?zhèn)�案，并努力造勢(shì)借勢(shì)，以"四兩撥千斤"的策略及技巧，加快推動(dòng)豐澤湖山莊的銷售進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)品牌資產(chǎn)和銷售效果雙豐收。
房地產(chǎn)策劃方案 20
一、項(xiàng)目背景
本項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。目標(biāo)客戶群體為有一定購(gòu)房需求的中產(chǎn)階級(jí)家庭，注重居住品質(zhì)和環(huán)境。
二、項(xiàng)目定位
本項(xiàng)目定位為高端住宅小區(qū)，注重居住舒適度和品質(zhì)感。通過精美的建筑設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的建材和完善的配套設(shè)施，打造出高品質(zhì)的居住環(huán)境。
三、目標(biāo)市場(chǎng)分析
目標(biāo)客戶群體：中產(chǎn)階級(jí)家庭，注重居住品質(zhì)和環(huán)境。
客戶需求：追求高品質(zhì)的居住環(huán)境，注重交通便利和周邊配套設(shè)施。
競(jìng)爭(zhēng)情況：該項(xiàng)目在周邊區(qū)域內(nèi)有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，需要與其他開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)份額。
四、產(chǎn)品規(guī)劃
建筑設(shè)計(jì)：采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，注重采光和通風(fēng)效果，營(yíng)造出舒適宜居的居住環(huán)境。
戶型設(shè)計(jì)：提供多種戶型選擇，滿足不同客戶的需求。戶型設(shè)計(jì)注重實(shí)用性和舒適度，提高居住體驗(yàn)。
建材選擇：采用高品質(zhì)的建筑材料，保證房屋質(zhì)量和居住安全。
配套設(shè)施：提供完善的配套設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)等，滿足客戶的生活需求。
五、營(yíng)銷策略
宣傳渠道：通過線上線下多渠道宣傳，提高項(xiàng)目的知名度和曝光率。
推廣活動(dòng)：舉辦各類推廣活動(dòng)，如樓盤開放日、房產(chǎn)講座等，吸引潛在客戶。
銷售策略：制定靈活多樣的銷售策略，如團(tuán)購(gòu)、優(yōu)惠券等，吸引客戶購(gòu)買。
售后服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的.售后服務(wù)，如物業(yè)管理、維修服務(wù)等，提高客戶滿意度。
六、預(yù)算與投資回報(bào)
預(yù)算：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和市場(chǎng)需求，制定合理的預(yù)算方案。
投資回報(bào)：根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售策略，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的投資回報(bào)率和收益周期。
七、風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)措施
市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：針對(duì)市場(chǎng)變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃和營(yíng)銷策略。
財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：建立完善的財(cái)務(wù)管理體系，確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
法律風(fēng)險(xiǎn)：遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。
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