房產(chǎn)證貸款的條件與流程步驟
房產(chǎn)證可以貸款，這是很多市民都知道的事實。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證貸款的條件與流程，希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證貸款的條件
1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;
2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;
3、 愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4、 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40 年;
5、 房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
房產(chǎn)證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的'售房單位或建房單位。
房產(chǎn)證抵押貸款額度
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。
而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
申請房產(chǎn)證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產(chǎn)證就可以申請房產(chǎn)證呢?今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實際的幫助
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