商鋪辦理房產(chǎn)證的費用標準
很多人在買到房子之后都會辦理房產(chǎn)證，你知道商鋪辦理房產(chǎn)證需要多少錢嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的商鋪房產(chǎn)證的辦理費用，希望對您有所幫助。
商鋪房產(chǎn)證的辦理費用
1、營業(yè)稅。按照銷售不動產(chǎn)稅目按5%稅率繳納營業(yè)稅。
2、所得稅。如果是個人辦理出售商鋪就需要繳納房屋的個人所得稅，按照轉讓收入扣除房產(chǎn)的原值以及相關的合理費用的20%進行征收，或按照轉讓收入的2%征收。如果是企業(yè)辦理出售商鋪就需要繳納房屋的企業(yè)所得稅，企業(yè)所得稅的稅率標準為25%，如若符合小微企業(yè)標準就可享受小微企業(yè)稅收的優(yōu)惠政策。
3、土地稅。土地稅要按照稅法的規(guī)定進行據(jù)實的清算，如果無法提供完整的納稅證明資料，就要按照房屋的評估價格進行清算，還需繳印花稅;
4、契稅。受讓方需按4%繳納契稅。
5、另隨營業(yè)稅附征城建稅、附加和地方附加。
個人辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下：
(1)0.1%的交易服務費：由交易所收取。
(2)勞務費：由當?shù)胤抗芩杖 ?/p>
(3)印花稅：由稅務所收取。
(4)房產(chǎn)證登記費：100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。由當?shù)胤抗芩杖 ?/p>
(5)契稅：由財政局收取，一般住宅為1.5%，高級住宅為3%。
商品房交易經(jīng)批準后，買方繳納的契稅標準如下：
(1)個人購買普通住房，按成交價格的1.5%計征。
(2)個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按成交價格的3%計征。
(3)測繪費：按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
辦理商鋪、住宅房屋權證及國有土地使用證流程：
一、以下由客戶提供
1、拿購房收據(jù)在開發(fā)商換取正式購房
2、由客戶提供商品房買賣合同壹份
3、買受人身份證復印件和房屋原件
二、開發(fā)商提供產(chǎn)權證圖紙四份，客戶需填寫《武市個人房屋土地登記申請表》、《市房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表》交于房產(chǎn)局辦理兩證用。
新房辦房產(chǎn)證需要多少錢
(1)契稅
購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的.1.5%征收。
購買二套房契稅按房款3%征收;
(2)登記
住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套;
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
(3)印花稅
印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
契稅：由購房人交納。
房產(chǎn)證辦理時間
雙方當事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。
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