成都房產(chǎn)證辦理費用是多少
房產(chǎn)證辦理費用是很多購房人應該知道的常識,但是很多朋友不知道辦理房產(chǎn)證需要多少錢。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證辦理費用,希望對您有所幫助。
房產(chǎn)證辦理費用
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納銷售價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金:當年成本價乘以建筑面積乘以1%
如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款,然后再繳納稅費過戶
3、經(jīng)濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
4.產(chǎn)權登記費
居民住宅 每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
房產(chǎn)證辦理方法
第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。
第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
第六步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取產(chǎn)權證。
第七步:按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證,繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的'文件通常包括: 房屋所有權證,共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領取產(chǎn)權證同時辦理,可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。
第九步:將產(chǎn)權證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。
辦理房產(chǎn)證的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)
、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
、瀑彿咳藛紊(必須本人到場,不可代辦)
、俜葑C復印件(帶原件校驗)
、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理
、琴彿咳藶閱挝 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。
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