成都市房產(chǎn)證查詢方法技巧

　　房產(chǎn)證是大家熟悉的證件，但是很多的人都想要查詢房產(chǎn)證是真是假。下面為您精心推薦了成都市房產(chǎn)證查詢技巧，希望對您有所幫助。

　　成都市房產(chǎn)證查詢方法

　　1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢-->需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢);

　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

　　成都市房產(chǎn)證辦理材料

　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4.完稅憑證(契稅繳款書)

　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)

　�、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　�、瀑彿咳藛紊�(必須本人到場，不可代辦)

　　①份證復印件(帶原件校驗)

　�、趹艨诓净驊艏�證明復印件(帶原件校驗)

　�、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理

　　⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　成都市房產(chǎn)證辦理方法

　　首先要查看房屋的初始登記情況，如果房地產(chǎn)商這部沒有做到位的話房子最好不要買，后續(xù)辦房產(chǎn)證會出現(xiàn)問題。一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，都會將辦理房產(chǎn)證資料報送給相關主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，業(yè)主就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，并在《購房合同》中對其加以約定，這是維護自己權益必須要做的。

　　如果房屋初始登記做好了，然后業(yè)主需要到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》，并認真填寫。準業(yè)主們申請表填寫好后還需要開發(fā)商蓋章，同時業(yè)主也是可以直接在開發(fā)商處領取，一般開發(fā)商都會有詳細的資料，可以事先向開發(fā)商詢問房產(chǎn)證辦理應該去哪個部門，然后直接到該部門去辦理，房地產(chǎn)商比較熟悉流程，可以少走很多彎路。

　　其次，很重要的.一個是測繪圖(表)。測繪表是是相關部門確認標注面積的依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　領取相關文件并填寫完善。集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要在開發(fā)商審核并蓋章。

　　繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，不繳或者漏繳都是不行的，這里要提醒一下，繳費后一定要保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面的時間去領取就可以了。

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