貸款房產(chǎn)證是不是放在銀行

　　有很多的人都會(huì)使用貸款的方式買(mǎi)房，但是不知道貸款的房產(chǎn)證放在哪里。下面為您精心推薦了貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證是不是放在銀行，希望對(duì)您有所幫助。

　　貸款房產(chǎn)證是放在銀行的嗎

　　在房產(chǎn)證一般都給業(yè)主了，銀行是拿的《他項(xiàng)權(quán)利證》。原來(lái)沒(méi)有把房產(chǎn)證給業(yè)主的，是放在房管局或者權(quán)屬登記中心的檔案室的。

　　貸款辦理房產(chǎn)證的手續(xù)

　　1、購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　2、購(gòu)房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));

　　4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

　　5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);

　　6、賣(mài)房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣(mài)房者,向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬;

　　8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶(hù)、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押;

　　9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

　　貸款房產(chǎn)證辦理方法

　　第一步、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在將商品房交付使用的.兩個(gè)月內(nèi)，就會(huì)將辦理房產(chǎn)證額資料報(bào)送給相關(guān)主管部門(mén)，因此，業(yè)主在收房后的3個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，有的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)故意推衍，所以在開(kāi)始簽訂合同的時(shí)候，就要將初始登記的時(shí)間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。

　　第二步、前往主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，并詢(xún)問(wèn)在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。

　　第三步、領(lǐng)取測(cè)繪表

　　測(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取。

　　第四步、領(lǐng)取其他文件

　　辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請(qǐng)材料

　　這個(gè)才是重點(diǎn)，具體的申請(qǐng)材料有:a申請(qǐng)表(開(kāi)發(fā)商蓋了章);b房屋買(mǎi)賣(mài)合同;c關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);d測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;e專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);f契稅完稅或減免稅憑證;g購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件和原件);h房屋共有的提交共有協(xié)議;i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一般管理部門(mén)會(huì)給辦理入領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，只需要安裝上面的時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

　　注:這里有一點(diǎn)要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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