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多層住宅和高層住宅該如何選擇

時(shí)間:2021-06-25 13:26:45 選擇方法 我要投稿

多層住宅和高層住宅該如何選擇

在各種住宅類(lèi)型里,多層一般是指6、7層高的樓,高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn),不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種好,應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。

從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。

高層視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音。蛔匀伙L(fēng)大,有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光較好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。

從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的'面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。

高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人,殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障,上下樓比較困難。

綜上所述,一般認(rèn)為多層要比高層好一些,多層的最佳樓層為3至4層,高層為8至11層。

多層住宅和高層住宅該如何選擇 [篇2]

肯定選擇3-10,16+以上 根據(jù)天氣灰塵等等來(lái)定。空氣中灰塵 一般浮在10-15樓之間。

正常買(mǎi)房越是高層越貴,10層到13層屬于污染區(qū)域,再往上空氣就好很多

多層的一般是低于7層包括7層,高層就是高于7層的,11層以下叫小高層,高層公攤大,多層公攤小,再根據(jù)自己的喜好,經(jīng)濟(jì)條件,物業(yè)費(fèi)也是不一樣的

高層視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音;自然風(fēng)大,有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光較好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。

從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。

高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人,殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障,上下樓比較困難。

(1) 遮擋及采光情況;

(2) 生活的便利程度;

(3) 環(huán)境要求;

(4) 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;

(5) 住宅樓的總層數(shù)。

一般來(lái)說(shuō),層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居;層次低,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

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