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長租公寓市場發(fā)展前景

　　新興的長租公寓模式更加適合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣。比普通租房更具優(yōu)勢。下面是小編為大家整理的長租公寓市場發(fā)展前景的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有用。

長租公寓市場發(fā)展前景

　　長租公寓市場發(fā)展前景角度分析

　　一、房源角度

　　2016年上半年房價(jià)大幅走高，多數(shù)房主對未來房價(jià)走勢保持樂觀，加之房屋限購令的出臺，原本希望賣掉的房源可能會(huì)改為出租，長租公寓市場發(fā)展空間有望擴(kuò)大。

　　二、政策角度

　　(一)一線城市嚴(yán)抓群租現(xiàn)象

　　1、北京：2013年11月26日北京市房屋違法出租問題治理工作動(dòng)員部署會(huì)議召開，明確各責(zé)任單位和下一階段工作職責(zé)。會(huì)上，北京市委棠委、副市長陳剛表示，全市要一起“出狠招”、“下猛藥”，力爭徹底根治房屋違法出租問題。

　　2、上海：靜安區(qū)房管局在經(jīng)過大量調(diào)研之后，2013年元月靜安啟動(dòng)了名為“安居行動(dòng)”的群租集中整治。這場常年且持續(xù)至今的“戰(zhàn)役”，也因?yàn)樾Ч@著，而被居民們稱為是“區(qū)政府動(dòng)真格了”、“史上力度最大的一次”群租整治行動(dòng)。

　　3、廣州：政府曾表示，現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定，擅自“居改非”屬違法行為。然而，因?yàn)槿鹤夥康闹饕枨笳邽橐恍┑褪杖肴后w，如大學(xué)生蟻?zhàn)�、外來�?wù)工者，他們買不起房，也租不起房，所以只能選擇較廉價(jià)的群租房。因此，只有解決這部分人的需求問題，才能從根本上解決群租房問題。

　　(二)一二線城市陸續(xù)推出限購政策，買房難度加大，房屋租賃市場發(fā)展空間有望進(jìn)一步擴(kuò)大，從而助推長租公寓市場的發(fā)展。

　　服務(wù)式長租公寓特點(diǎn)

　　服務(wù)式長租公寓興起。在過去，開發(fā)商為了追求土地價(jià)值的最大化，更傾向于從開發(fā)的角度，即B端的邏輯去思考，而現(xiàn)在，由于存量房時(shí)代的悄然來臨，基于存量房的改造和裝修升級，并通過提供各項(xiàng)增值服務(wù)，如酒店管家式服務(wù)、電器保養(yǎng)、租客社交活動(dòng)等租后服務(wù)，而吸引特定市場人群(如高管、創(chuàng)業(yè)青年、畢業(yè)學(xué)生)的.服務(wù)式長租公寓正在改變傳統(tǒng)租賃行業(yè)。服務(wù)式長租公寓有別于簡單以賺取租金差價(jià)為主要贏利點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，而是有專業(yè)機(jī)構(gòu)介入的專業(yè)化服務(wù)模式。此類公寓更多的是從人的角度，即C端去考慮效益，房子只是個(gè)載體，更重要的是社區(qū)運(yùn)營和管理。租客用私人小空間去換取社交大空間，運(yùn)營商則通過增加黏性，從各種衍生需求挖掘額外效益。隨著越來越多的外地年輕人向經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)城市的聚集，服務(wù)式長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間。