2017銀行從業(yè)《個人理財》物權(quán)法考點(diǎn)解讀
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考點(diǎn)：物權(quán)法
1.《中華人民共和國物權(quán)法》
《物權(quán)法》于2007年3月16日第十屆人大五次會議通過，于2007年10月1日開始施行。共分五編十九章。
2.不動產(chǎn)登記管理
(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
(2)依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
(3)不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
(4)國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
3.動產(chǎn)的交付管理
(1)動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
(2)船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(3)動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前.權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。
(4)動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)
讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
(5)動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時。雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。
4.擔(dān)保物權(quán)
債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依法設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。
5.抵押
(1)可以抵押的財產(chǎn)：
�、俳ㄖ锖推渌恋馗街�。
②建設(shè)用地使用權(quán)。
③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。
�、苌a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。
⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器。
�、藿煌ㄟ\(yùn)輸工具等。
(2)不得抵押財產(chǎn)：
①土地所有權(quán)。
�、诟�、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。
③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。
�、芩袡�(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。
⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等。
(3)設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
�、俦粨�(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。
�、趥鶆�(wù)人履行債務(wù)的期限。
�、鄣盅贺敭a(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬。
�、軗�(dān)保的范圍。
6.質(zhì)押
(1)質(zhì)押設(shè)立質(zhì)權(quán).當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)合同內(nèi)容與抵押合同內(nèi)容相似。
(2)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
�、賲R票、支票、本票。
�、趥�、存款單。
�、蹅}單、提單。
�、芸梢赞D(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)。
⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。
�、迲�(yīng)收賬款等。
以上述權(quán)利出質(zhì)的.應(yīng)訂立書面合同;上述權(quán)利先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或提貨.并將其用來提前清償債務(wù)或者提存。
(3)以基金份額、股權(quán)，注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的'財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)訂立書面合同.且不得轉(zhuǎn)讓。但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。
7.留置
債務(wù)人不履行到期債務(wù).債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。
(1)債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
(2)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。
(3)留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。
(4)留置權(quán)人因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(5)留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
(6)雙方應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間：沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間.但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的.留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
(7)債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán)，留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣、變賣留置財產(chǎn)。
(8)留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
(9)同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán).該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
(10)留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消失。
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