- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法要點(diǎn)：房屋折舊
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試要點(diǎn)你復(fù)習(xí)了嗎?下面是百分網(wǎng)小編精心為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法要點(diǎn)：房屋折舊，希望對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
房屋折舊的有關(guān)規(guī)定
1992年6月5日，建設(shè)部、財(cái)政部制定的《房地產(chǎn)單位會(huì)計(jì)制度-會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》(建綜[1992]349號(hào)印發(fā))對(duì)經(jīng)租房產(chǎn)折舊作了有關(guān)規(guī)定。這些規(guī)定雖然是針對(duì)會(huì)計(jì)上的折舊和“經(jīng)租房產(chǎn)”的，但其中的房屋分類分等和一些參數(shù)，如房屋的耐用年限(壽命)、殘值率等，對(duì)于估價(jià)上求取建筑物的折舊有一定的參考價(jià)值。經(jīng)租房產(chǎn)折舊的有關(guān)規(guī)定如下：
(1)計(jì)算折舊必須確定房產(chǎn)的價(jià)值、使用年限、殘值和清理費(fèi)用，計(jì)算公式為：
年折舊額=原價(jià)×(1-殘值率)÷耐用年限
(2)經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為下列4類7等：
①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：全部或承重部分為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架大板與框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋。這類房屋一般內(nèi)外裝修良好，設(shè)備比較齊全。
�、诖u混結(jié)構(gòu)一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)，外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設(shè)有陽臺(tái)，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。
③磚混結(jié)構(gòu)二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)，外墻是清水墻，沒有陽臺(tái)，內(nèi)部設(shè)備不全的非單元式住宅或其他房屋。
�、艽u木結(jié)構(gòu)一等：材料上等、標(biāo)準(zhǔn)較高的磚木(石料)結(jié)構(gòu)。這類房屋一般是外部有裝修處理、內(nèi)部設(shè)備完善的庭院式或花園洋房等高級(jí)房屋。
⑤磚木結(jié)構(gòu)二等：結(jié)構(gòu)正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內(nèi)有專用上、下水等設(shè)備的普通磚木結(jié)構(gòu)房屋。
�、薮u木結(jié)構(gòu)三等：結(jié)構(gòu)簡單，材料較差，室內(nèi)沒有專用上、下水等設(shè)備，較低級(jí)的磚木結(jié)構(gòu)房屋。
�、吆喴捉Y(jié)構(gòu)：如簡易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。
(3)各種結(jié)構(gòu)房屋的耐用年限一般為：
①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。
②磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。
�、鄞u混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年。
④磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。
�、荽u木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。
�、薮u木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年。
�、吆喴捉Y(jié)構(gòu)10年。
(4)房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值;清理費(fèi)用是指拆除房屋和搬運(yùn)廢棄物所發(fā)生的費(fèi)用;殘值減去清理費(fèi)用，即為殘余價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)0;②磚混結(jié)構(gòu)一等2%;③磚混結(jié)構(gòu)二等2%;④磚木結(jié)構(gòu)一等6%;⑤磚木結(jié)構(gòu)二等4%;⑥磚木結(jié)構(gòu)三等3%;⑦簡易結(jié)構(gòu)0。
房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定
房屋完損等級(jí)是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋真實(shí)新舊程度和測(cè)算房屋折舊的一個(gè)重要依據(jù)。房屋的完好程度越高，其現(xiàn)值就越接近于重新購建價(jià)格。
1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布了《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》�，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下：
(1)房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④嚴(yán)重?fù)p壞房;⑤危險(xiǎn)房。
(2)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目為：①房屋結(jié)構(gòu)組成分為地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;②房屋裝修組成分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修;③房屋設(shè)備組成分為水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。
(3)房屋完損等級(jí)的判定依據(jù)是：
①完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。或雖然個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。
�、诨就旰梅浚航Y(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。
③一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性的損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。
④嚴(yán)重?fù)p壞房：房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線;器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需進(jìn)行大修或翻修、改建的。
�、菸ｋU(xiǎn)房：承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的。
(4)房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：
�、偻旰梅�;十、九、八成;②基本完好房：七、六成;③一般損壞房：五、四成;④嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。
【房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法要點(diǎn)：房屋折舊】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法要點(diǎn)：假設(shè)開發(fā)法07-21
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精選習(xí)題07-12
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題08-09
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選試題08-11
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法習(xí)題07-23
房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題：《理論與方法》10-08
房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題：理論與方法07-12