2016房地產估價師考試理論與方法訓練題
多選題
1、( )等幾個經濟學原理有助于把握最高最佳使用。
A.適合原理
B.替代原理
C.均衡原理
D.收益遞增遞減原理
E.收益原理
2、確定重新構建價格時，應特別記住下列幾點( )。
A.重新構建價格是估價時點時的
B.重新構建價格是現(xiàn)在的
C.重新構建價格是客觀的
D.重新構建價格是開發(fā)成本、稅金、開發(fā)利潤的總和
E.建筑物的重新構建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊;土地的重新構建價格是在估價時點狀況下的價格
3、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內容主要包括( )。
A.擬采用的估價技術路線和估價方法
B.擬調查搜集的資料及其來源渠道
C.預計所需的時間、人力、經費
D.估價作業(yè)步驟和時間進度安排
E.完成估價任務的措施
4、對房地產估價總的要求是( )，這應作為房地產估價的最高原則。
A.合法
B.獨立
C.客觀
D.公正
E.公平
5、要把握房地產價格的影響因素，首先應在觀念上具備以下認識( )。
A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向是不盡相同的
B.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的程度是不盡相同的
C.不同的房地產價格影響因素，與房地產價格之間的影響關系是不盡相同的
D.某些影響因素對房地產價格的影響可以用數(shù)學公式或模型來量化
E.某些影響因素對房地產價值的影響可以進行定性分析
6、政府對房地產價格的干預，包括( )。
A.政府指導價、政府定價
B.市場調節(jié)價、宏觀調控價
C.規(guī)定成本構成或利潤率
D.最高限價、最低限價
E.規(guī)定成本和利潤
7、在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產的( )。
A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益8、區(qū)位狀況比較、調整的內容包括有( )。
A.環(huán)境景觀
B.地形地勢
C.朝向樓層
D.建筑規(guī)模
E.平面布局
9、建筑物外觀形象包括( )等，對房地產價格有很大影響。
A.建筑式樣
B.風格
C.結構
D.構造
E.色調
10、標準宗地是路線價區(qū)段內具有代表性的土地，選取標準宗地的具體要求包括有( )。
A.一面臨街，土地形狀為矩形
B.臨街深度為標準深度，臨街寬度為標準寬度
C.土地面積中等
D.臨街寬度與臨街深度比例恰當
E.用途為所在路線價區(qū)段具有代表性的用途，建筑容積率為所在路線價區(qū)段具有代表性的建筑容積率
答案：1ACD 2ACE 3ABCD 4BCD 5ABC 6ACD 7ACDE 8AC 9ABE 10ABDE
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