2016年房地產估價師《理論與方法》演練題

　　1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案：B

　　2.土地取得成本是取得( )所需的費用.稅金等。

　　A.土地使用權

　　B.土地轉讓權

　　C.土地經營權

　　D.開發(fā)土地

　　答案：D

　　3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案：B

　　4.下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為( )。

　　A.新開發(fā)房地產項目

　　B.用于出售用途的房地產項目

　　C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產

　　D.用于投資或再開發(fā)的房地產

　　答案：C

　　5.房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。

　　A.都是價格，用貨幣來表示

　　B.都有波動，受供求因素的影響

　　C.都是按質論價

　　D.市場性質相同

　　答案：ABD

　　6.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。

　　A.所有權價格

　　B.抵押權價格

　　C.地役權價格

　　D.使用權價格

　　答案：D

　　7. 房地產的供給曲線表示( )。

　　A.房地產的出售量與其價格之間的關系

　　B.房地產的出售量與購買者能力的關系

　　C.房地產的供給量與其價格之間的關系

　　D.房地產的供給量與購買者能力的關系

　　答案：C

　　8.某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )m2。

　　A.40

　　B.45

　　C.48

　　D.50

　　答案：C

　　9.有甲乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.條件不足，無法確定

　　答案：B

　　10.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元.100萬元.120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12%，則此詮蘭鄱韻蠓康夭?募鄹裎? )萬元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案：B

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