2016房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選試題及答案
單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在( )上予以記載的行為。
A.房地產(chǎn)登記簿
B.房地產(chǎn)檔案
C.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案
D.房地產(chǎn)登記檔案
2.房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代( )法中的一項(xiàng)重要制度。
A.債權(quán)
B.物權(quán)
C.質(zhì)權(quán)
D.他項(xiàng)權(quán)
3.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
4.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是( )。
A.非對抗要件主義
B.不對抗要件主義
C.對抗要件主義
D.成立要件主義
5.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是( )。
A.非對抗要件主義
B.不對抗要件主義
C.對抗要件主義
D.成立要件主義
6.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是( )。
A.契據(jù)登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.權(quán)利登記制
D.托倫斯登記制
7.房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是( )。
A.行使宏觀管理權(quán)力
B.收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)
C.保護(hù)部門權(quán)益
D.保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益
8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由( )負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
A.省房地產(chǎn)管理部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規(guī)劃管理部門
D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門
9.因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自( )發(fā)生效力。
A.記載于不動產(chǎn)登記簿時
B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時
C.申請房屋所有權(quán)登記時
D.事實(shí)行為成就時
10.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請( )登記。(2008年試題)
A.預(yù)告
B.變更
C.更正
D.異議
11.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A.10
B.15
C.30
D.45
12.土地登記中的土地其他登記不包括( )。
A.土地預(yù)告登記
B.土地異議登記
C.土地更正登記
D.土地變更登記
13.因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于( )。
A.土地初始登記
B.土地變更登記
C.土地總登記
D.土地注銷登記
14.李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
15.2008年8月，A市居民張某對其A市所住房屋進(jìn)行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12m2，張某應(yīng)當(dāng)申請( )。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)變更登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋更正登記
16..2006年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發(fā)公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理( )。
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋所有權(quán)變更登記
C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D.房屋更正登記
17.2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理( )。
A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
B.房屋所有權(quán)初始登記
C.房屋抵押權(quán)登記
D.房屋所有權(quán)變更登記
18.下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是( )。
A.受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B.申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C.申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
D.受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證
19.職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房擁有( )。
A.全部產(chǎn)權(quán)
B.部分產(chǎn)權(quán)
C.完全產(chǎn)權(quán)
D.成本產(chǎn)權(quán)
20.職工以成本價購買住房，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為( )。
A.房改售房
B.公產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
21.以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為 ( )。
A.房改售房
B.公產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))
22.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件( )元。
A.10
B.20
C.80
D.550
23.房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序不包括( )。
A.查詢?nèi)颂岢錾暾?/p>
B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢
C.查詢機(jī)構(gòu)審批
D.出具查詢結(jié)果證明
24.( )是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊
25.房地產(chǎn)卡片按( )順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。
A.土地宗地號
B.房地產(chǎn)門牌號
C.房地產(chǎn)原始號
D.房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)
26.房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是( )。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)簿冊
27.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以( )為單元建檔。
A.房號
B.街道
C.丘
D.幢
28.( )是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。
A.價值性
B.真實(shí)性
C.專業(yè)性
D.法律性
29.下列應(yīng)計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.層高小于2.20m的夾層
B.層高小于2.20m的地下室
C.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
D.房屋之間無上蓋的架空通廊
30.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是( )。(2003年試題)
A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨(dú)立丘
B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨(dú)立丘
D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號
31.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是( )。(2007年試題)
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
32.不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的是( )。
A.作為公共使用的電梯井
B.作為公共使用的地下室
C.用作公共綠化場所的架空層
D.作為公共使用的管道井
答案與解析
1.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P136，房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。
2.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P136，房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度。
3.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P136，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
4.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P136，契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義。
5.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P136，產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。
6.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P136，因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制”。
7.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P137，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。
8.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P139，房地產(chǎn)登記必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
9.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P140，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。
10.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P141，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。
11.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P141，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
12.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P143，土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等土地登記。
13.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
14.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
15.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。
16.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。
17.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P144，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。
18.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P146，辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記薄和發(fā)證等程序。
19.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P151，職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
20.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P151，職工以成本價購買的住房，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”。
21.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P151，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”。
22.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P152，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
23.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P154，房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾�、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢、查詢結(jié)果證明的出具。
24.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P157，房地產(chǎn)卡片是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
25.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P157，房地產(chǎn)卡片按房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制。
26.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P157，房地產(chǎn)簿冊是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。
27.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P161，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以丘為單元建檔。
28.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P158，真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。
29.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P166，ABD均不計(jì)算建筑面積。
30.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P164，組合丘不一定大于獨(dú)立丘。
31.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
32.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P168，ABD均為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
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