2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題
2024房地產(chǎn)估價(jià)師考試很快就要到了，考生要抓緊最后的復(fù)習(xí)時(shí)間，下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪惶住吨贫扰c政策》部分的模擬試題，希望能對大家有幫助，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題 1
1、最低收入家庭住房保障原則上以( )為輔。
A.實(shí)物配租
B.租金核減
C.發(fā)放租賃補(bǔ)貼
D.實(shí)物配租和租金核減
答案：D
2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。
A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地
B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地
C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地
D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地
答案：C
3、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.2～3
B.3～4
C.4～6
D.6～10
答案：D
4、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由( )向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
A.全民所有制企業(yè)
B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
C.聯(lián)營企業(yè)
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或聯(lián)營企業(yè)
答案：C
5、鐵路、公路建設(shè)需要征用的土地( )申請批準(zhǔn)、辦理征地手續(xù)。
A.不得分段
B.應(yīng)當(dāng)分段
C.可以分段
D.任意分段
答案：C
6、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的.被拆遷房屋，原則上由( )估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。
A.一家
B.兩家
C.三家
D.多家均可
答案：A
7、對達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是( )。
A.縣級以上地方人民政府
B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門
D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門
答案：B
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照( )分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級。
A.注冊資本
B.營業(yè)利潤
C.高級職稱人員數(shù)量
D.企業(yè)條件
答案：D
9、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是( )。
A.轉(zhuǎn)讓利潤
B.市場影響
C.產(chǎn)權(quán)是否清晰
D.被拆遷人的利益
答案：D
10、在正式編制城市總體規(guī)劃前，可以由( )組織制定城市總體規(guī)劃綱要。
A.市人民政府
B.市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
C.市人民政府土地行政主管部門
D.城市建設(shè)局
答案：A
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題 2
1.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本是指價(jià)格主管部門核定的( )。
A.物業(yè)服務(wù)機(jī)會平均成本
B.物業(yè)服務(wù)社會平均成本
C.物業(yè)服務(wù)一般平均成本
D.物業(yè)服務(wù)社會綜合成本
2.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁自的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在( )年以上的資產(chǎn)。
A.半
B.一
C.二
D.三
3.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括( )。
A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用
B.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
C.秩序維護(hù)費(fèi)用
D.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用
4.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核的方法和標(biāo)準(zhǔn)中，固定資產(chǎn)折舊采用( )。
A.殘值綜合法
B.殘值平均法
C.年限綜合法
D.年限平均法
5.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用( )。
A.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)使用面積的比例分?jǐn)?/p>
B.由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>
C.由相關(guān)業(yè)主按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?/p>
D.由相關(guān)業(yè)主按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的多少分?jǐn)?/p>
6住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照( )，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
A.尚未售出商品住宅的建筑面積
B.已售出商品住宅的建筑_向積
C.擁有物業(yè)建筑面積
D.擁有物業(yè)使用面積
7.利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買( )。
A.一級市場新發(fā)行的股票，并持有到期
B.二級市場新發(fā)行的股票，并持有到期
C.一級市場新發(fā)行的`國債，并持有到期
D.二級市場新發(fā)行的圍債，并持有到期
8.利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上
B.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二三分之二以上
C.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上
參考答案： 1.B 2.B 3.D 4.D 5.B 6.A 7.C 8.D
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題 3
1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項(xiàng)】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定�！段餀�(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);
�、賴覚C(jī)關(guān)用地。
�、谲娛掠玫亍�
�、鄢鞘谢A(chǔ)用地。
�、芄媸聵I(yè)用地。
�、輫抑攸c(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
�、薹�、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項(xiàng)】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對評估確定的`被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取( )。
【選項(xiàng)】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.檢察機(jī)關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項(xiàng)】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是( )萬元。
【選項(xiàng)】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由( )承擔(dān)責(zé)任。
【選項(xiàng)】
A.勘察設(shè)計(jì)單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買受人實(shí)際應(yīng)付購房款( )萬元。
【選項(xiàng)】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項(xiàng)】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
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