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2016房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》臨考模擬練習(xí)題
不知不覺(jué)中，2016房地產(chǎn)估價(jià)師臨近，為了幫助大家做好考前的復(fù)習(xí)工作，百分網(wǎng)小編為大家準(zhǔn)備了一套《制度與政策》的臨考模擬練習(xí)題，文中附有答案，希望能對(duì)大家有幫助，最后預(yù)祝各位考生取得理想的成績(jī)!
1.( )是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)。
A.稅率
B.稅基
C.附加和加成
D.免征額
2.我國(guó)注冊(cè)建筑師級(jí)別設(shè)置分為( )注冊(cè)建筑師。
A.一級(jí)和二級(jí)
B.一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)
C.甲等和乙等
D.甲等、乙等和丙等
3.拆遷實(shí)施的方案包括( )。
A.自行拆遷
B.委托拆遷
C.集資拆遷
D.合作拆遷
4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)的規(guī)定，是基于業(yè)主擁有的財(cái)產(chǎn)權(quán)的份額。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5.按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有( )。
A.差別稅率
B.比例稅率
C.累進(jìn)稅率
D.適用稅率
E.定額稅率
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是在建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
7.1956--1965年的社會(huì)主義改造階段，國(guó)家對(duì)出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建
B.國(guó)家經(jīng)租
C.沒(méi)收
D.公私合營(yíng)
E.合作經(jīng)營(yíng)
8.設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，如果能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則是( )。
A.一物一權(quán)原則
B.屬地管理
C.房地權(quán)利主體一致
D.法定原則
E.權(quán)利變動(dòng)的公示、公信原則
10.如果房地產(chǎn)交易雙方對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。如果重新評(píng)估的價(jià)格證明交易雙方申報(bào)的成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格基本符合，則重新評(píng)估價(jià)格的費(fèi)用由( )支付。
A.交易的買(mǎi)方
B.交易的賣(mài)方
C.房地產(chǎn)管理部門(mén)
D.交易雙方
答案：
1.A 2.A 3.AB 4.A 5.BCE 6.A 7.BD 8.B 9.BC 10.C
11.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，也應(yīng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同時(shí)由拆遷人給予一定的貨幣補(bǔ)償。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
12.征地的明顯特點(diǎn)有( )。
A.強(qiáng)制性
B.妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.被征用土地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有
D.采用貨幣補(bǔ)償方式
E.被征用的土地沒(méi)有使用期限
13.關(guān)于勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理的下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.工程勘察資質(zhì)分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)
B.工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)，其承接工程勘察業(yè)務(wù)范圍不受限制
C.工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)
D.取得工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級(jí)別相應(yīng)的專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)
E.建設(shè)行政主管部門(mén)，對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)實(shí)行資質(zhì)年檢制度
14.稅收的強(qiáng)制性是區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
15.下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)的審批權(quán)限的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.地級(jí)、縣級(jí)市人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)
B.直轄市、計(jì)劃單列市人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)
C.省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政管理部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)
D.中央各部門(mén)、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)
E.國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)，并報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案
16.工程勘察設(shè)計(jì)的承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書(shū)，在證書(shū)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并對(duì)其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
17.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有( )。
A.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程
B.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
C.供熱與供冷系統(tǒng)
D.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝
E.裝修工程
18.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)備案時(shí)，應(yīng)有( )。
A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
B.企業(yè)章程和資質(zhì)證明
C.企業(yè)法定代表人的身份證明
D.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘任合同
E.企業(yè)辦公用房的所有權(quán)或使用權(quán)證明
19.房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的( )之一。
A.主要產(chǎn)業(yè)
B.重要產(chǎn)業(yè)
C.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)
D.保障產(chǎn)業(yè)
20.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。在需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，但是拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人( )。
A.有權(quán)優(yōu)先受償
B.無(wú)權(quán)優(yōu)先受償
C.有權(quán)優(yōu)先賠償
D.雙方協(xié)商處理
答案：
11.B 12.ABC 13.CE 14.B 15.BDE 16.B 17.DE 18.ABCD 19.C 20D
21.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理工作由( )負(fù)責(zé)，繼續(xù)教育培訓(xùn)工作由( )負(fù)責(zé)。
A.建設(shè)部;國(guó)土資源部
B.建設(shè)部行政主管部門(mén);土地行政主管部門(mén)
C.人事部;房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.建設(shè)部;中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)
22.需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時(shí)，抵押人可以( )處理。
A.用安置房作抵押
B.用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押
C.用補(bǔ)償金償還債務(wù)
D.用新購(gòu)的房屋作抵押
E.由抵押擔(dān)保人償還服務(wù)
23.房地產(chǎn)估價(jià)員的考試、認(rèn)證工作由( )負(fù)責(zé)。
A.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和人事主管部門(mén)
B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市人事主管部門(mén)
D.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
24.有關(guān)土地使用權(quán)劃撥正確的表述為( )。
A.經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償交給土地使用者
B.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用
C.只要有政府批準(zhǔn)，無(wú)須繳納任何費(fèi)用
D.在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交其使用，或土地使用權(quán)無(wú)償交其使用
25.甲將其房屋委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賣(mài)給乙，成交價(jià)格為20 萬(wàn)元，按國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)用最高為( )元。
A.1000
B.2000
C.5000
D.6000
26.稅收的關(guān)鍵特征是( )。
A.強(qiáng)制性
B.無(wú)償性
C.自覺(jué)性
D.固定性
27.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)開(kāi)展行業(yè)自律管理的主要措施有( )。
A.深入進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)等理論、方法研究，廣泛開(kāi)展各種活動(dòng)，加強(qiáng)相互交流
B.開(kāi)展行業(yè)自律的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見(jiàn)和建議
C.制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，組織房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育工作
D.制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)
E.參加房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作
28.1987年下半年，�？诼氏乳_(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)，做法是國(guó)家出讓土地使用權(quán)及允許進(jìn)行土地使用權(quán)抵押。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
29.估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示( )天，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取意見(jiàn)。
A.5
B.7
C.15
D.10
30.1982年開(kāi)始實(shí)行補(bǔ)貼出售試點(diǎn)，即政府、單位、個(gè)人各負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)的1/3，首先在( )進(jìn)行試點(diǎn)。
A.鄭州
B.常州
C.四平
D.沙市
E.北京
答案
21.D 22.CDE 23.D 24.D 25.D 26.B 27.BCDE 28.B 29.B 30.ABCD
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