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《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)題
單項(xiàng)選擇題
1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
A、市場定位
B、有效的引導(dǎo)
C、預(yù)測
D、幫助
4、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
多項(xiàng)選擇題
1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是( )。
A.成本利潤率
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資利潤率
2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的( )來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A.土地供應(yīng)計(jì)劃
B.城市規(guī)劃
C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D.土地需求計(jì)劃
3.債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括( )。
A.債券融資
B.信貸融資
C.新設(shè)項(xiàng)目法人融資
D.既有項(xiàng)目法人融資
4.進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看，財(cái)務(wù)評價的方法已經(jīng)比較成熟。( )
A.對
B.錯
5.開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和( )。
A.前期投資
B.后續(xù)投資
C.經(jīng)營投資
D.管理投資
6.選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于( )。
A.選擇專業(yè)化
B.單一市場集中化
C.市場專業(yè)化
D.產(chǎn)品專業(yè)化
7.當(dāng)新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為( )套。
A.80
B.8000
C.1000
D.100000
8.可行性研究的依據(jù)包括( )。
A.城市總體規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
D.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
9.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場
B.財(cái)務(wù)
C.政策
D.經(jīng)營
10.( )是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是審核投標(biāo)、評價、決標(biāo)的重要依據(jù)。
A.標(biāo)價
B.標(biāo)底
C.報(bào)價
D.競價
答案
1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B
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