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2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策精考試題及答案
第一部分
1.按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得 轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋。( )
2.房屋拆遷公司在房屋拆遷中，根據(jù)其服務(wù)對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認(rèn)定為公益事業(yè)。( )
3.拆遷人拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。( )
4.拆遷當(dāng)事人王某對w市A縣房屋拆遷管理部門的裁決不服，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門申請行政復(fù)議。( )
5.根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告。( )
6.申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時問應(yīng)不少于兩年。( )
7.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。 ( )
8.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。 ( )
9.未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。 ( )
10.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 ( )
參考答案
1. 錯 【解析】：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋。參見教材P42
2. 錯 【解析】：用于公益事業(yè)房屋的認(rèn)定，一是要根據(jù)其服務(wù)對象，是為大多數(shù)老百姓服務(wù)還是為特定人群服務(wù)，是共享性的還是排他性的;二是考慮此類房屋是否有經(jīng)營、是否以盈利為目的。參見教材P48
3. 對 【解析】：拆遷人對拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償是符合法律規(guī)定的，也是符合公平原則的;在拆遷過程中，拆遷人對必須拆除的違章建筑，不予補(bǔ)償。參見教材P49
4. 錯 【解析】：若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。參見教材P53
5. 錯 【解析】：估價報告存在技術(shù)問題的，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。參見教材P52
6. 錯 【解析】：申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時問應(yīng)不少于3年。參見教材P60
7. 對 【解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。參見教材P61
8. 錯 【解析】：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。參見教材P63
9. 對 【解析】：未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。參見教材P67
10. 對 【解析】：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。參見教材P69
第二部分
1.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有( )。
A.征收集體土地的過程中對民房的拆遷 B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷 C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷 D.城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建 E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷
2.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。
A.有權(quán)屬證明 B.產(chǎn)權(quán)人下落不明 C.產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué) D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟 E.暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
3.下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是( )。
A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年 B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期 C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年 D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長 E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長
4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了( )的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件。
A.以出讓方式取得的土地使用權(quán) B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán) C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) D.以出租方式取得的土地使用權(quán) E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)
5.當(dāng)前，我國各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是( )。
A.辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù) B.開展房地產(chǎn)股票活動指導(dǎo)和監(jiān)督 C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) E.為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價格
6.下列( )，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。
A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)入股 C.房地產(chǎn)繼承 D.房地產(chǎn)抵債 E.房地產(chǎn)贈與
7.當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是( )。
A.做好房地產(chǎn)登記信息化工作 B.做好登記薄記載工作 C.做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作 D.為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) E.做好物業(yè)管理工作
8.房屋所有權(quán)初始登記是指( )原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
A.新建房屋申請人 B.原有但已進(jìn)行過登記的房屋申請人 C.原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人 D.轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人 E.繼承所得房屋申請人
9.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括的主要事項有( )。
A.當(dāng)事人姓名或名稱 B.當(dāng)事人住所 C.當(dāng)事人聯(lián)系方式 D.中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) E.合同履行期限
參考答案
1. BE 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動。參見教材P40
2. BDE 【解析】：產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。參見教材P47
3. BE 【解析】：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長。參見教材P60
4. AB 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時必須具備的條件;第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。
參見教材P65~66
5. ACD 【解析】：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實施辦法;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù);協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);發(fā)布市場交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。參見教材P110
6. CE 【解析】：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。參見教材P111
7. ABCD 【解析】：房地產(chǎn)登記的任務(wù)：做好登記薄記載工作;做好房地產(chǎn)登記信息化工作;做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作。除了以上任務(wù)外，房地產(chǎn)登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。參見教材P138~139
8. AC 【解析】：房屋初始登記是指新建房屋申請人，或但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。參見教材P143~144
9. ABDE 【解析】：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括以下主要事項：當(dāng)事人姓名或名稱、住所;中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);合同履行期限;收費(fèi)金額和支付方式、時間;違約責(zé)任和糾紛解決方式;當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。參見教材P173
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