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2017年房地產(chǎn)估價師教材《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬訓練
單項選擇題
1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產(chǎn)投資的一個重要性。
A適應性 B對專業(yè)管理的的依賴性
C位置的固定性 D相互之間的影響性
答案：C
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5 B 60 C 65 D 75
答案：C
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%
答案：B
解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )
A 房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押
C 土地使用權出讓 D 土地使用權轉讓
答案：C
解析：房地產(chǎn)一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來說，認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高于 B低于 C等于 D高于等于
答案：A
解析：
6.風險最大的是商業(yè)物業(yè)風險,是因為( )
A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大
B商業(yè)投資的預測最難
C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預測
D商業(yè)人員無法競爭時心理變化很大
答案：A
解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟變化反應最快和最大
7.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從( )兩個方面進行考察。
A投資資金量和預期收益資金 B資金流通方式和對策
C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質形態(tài)和貨幣形態(tài)
答案：D
解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個方面進行考察。
8.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標不包括( )
A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報率
答案：A
解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。
9.下列關于敏感性分析的方法和步驟表達不當?shù)囊豁検? )
A找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標 如財務內部收益率等作為其分析對象。
B從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標無影響并在開發(fā)周期內不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。
C分析時要設定不確定因素的變化范圍
D對項目 的經(jīng)濟評價指標進行分析計算，找出敏感性因素。
答案：B
10.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在( )內予以核實，給予確認或者提出修改意見。
A10日 B15日 C1個月 D2個月
答案：C
解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結算報告及結算資料后通常要在1個月內予以核實，給予確認或者提出修改意見。
多項選擇題
1.房地產(chǎn)投資也有缺點，這些缺點表現(xiàn)在( )
A變現(xiàn)性差 B投資額巨大
C投資回收周期長 D需要專門的知識和經(jīng)驗
E具有過人的膽量和風險承擔精神。
答案：ABCD
解析：不包括E項。
2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。
A抵押物的流動性 B貸款期限的長短
C通貨膨脹的預期 D貸款企業(yè)的信用等級
E所處的市場條件
答案：ABCE
解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。
3.金融機構對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括( )。
A企業(yè)資信等級 B項目基本情況
C市場分析結果 D財務評價指標
E貸款擔保方式
答案：BCD
解析：金融機構對開發(fā)商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結果、財務評價指標
4.寫字樓租賃合約中租金的調整幅度可參考( )確定。
A消費價格指數(shù) B商業(yè)零售價格指數(shù)
C上證價格指數(shù) D建安工程價格指數(shù) E中房價格指數(shù)
答案：AB
解析：主要考慮以上兩種因素。
5.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )方面。
A銷售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權增加 E 租金
答案：BCDE
解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權增加等四個方面。
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