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初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》預(yù)測(cè)試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及( )
A.構(gòu)筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定著物
【正確答案】：D
2 、土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)( )
A.不能隨意
B.不能
C.可以隨意
D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益
【正確答案】：A
3 .房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是( )
A.周?chē)h(huán)境、景觀固定不變
B.價(jià)格易受政府干預(yù)
C.所有制不同
D.位置不可移動(dòng)
【正確答案】：D
4 .某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價(jià)值上升。該住宅的這種升值屬于( )
A.自然增值
B.保值
C.投資增值
D.投機(jī)增值
【正確答案】：A
5 .具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱(chēng)為( )
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
【正確答案】：D
6 .房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)
D.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)
【正確答案】：C
7 .《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)( )制度”。
A.價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證
B.價(jià)格審批
C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格
D.價(jià)格鑒證
【正確答案】：A
8 .我國(guó)城市市區(qū)的土地屬于( )
A.國(guó)家所有
B.該城市所有
C.該城市政府所有
D.該城市全體公民所有
【正確答案】：A
9 .我國(guó)農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于( )
A.國(guó)家所有
B.農(nóng)民集體所有
C.農(nóng)民個(gè)人所有
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有
【正確答案】：B
10. 土地所有權(quán)是( )
A.物權(quán)
B.地上權(quán)
C.他項(xiàng)權(quán)
D.地役權(quán)
【正確答案】：A
二、多項(xiàng)選擇題
11 .下列財(cái)產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有( )
A.房屋
B.臨時(shí)搭建的帳篷
C.圍墻
D.道路
E.室內(nèi)擺放的家具
【正確答案】：ACD
12 .房地產(chǎn)中介服務(wù)包括( )
A.房地產(chǎn)咨詢(xún)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
C.物業(yè)管理
D.規(guī)劃設(shè)計(jì)
E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
【正確答案】：ABE
13 .下列關(guān)于土地所有權(quán)的說(shuō)法中，正確的是( )
A.土地所有權(quán)是權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)
B.土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離
C.土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒(méi)有土地收益權(quán)
D.土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)
E.土地處分權(quán)通常由土地所有人行使
【正確答案】：ABDE
14 .下列征地中應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是( )
A.20公頃基本農(nóng)田
B.40公頃基本農(nóng)田
C.20公頃基本農(nóng)田外的耕地
D.40公頃基本農(nóng)田以外的耕地
E.40公頃非耕地
【正確答案】：ABD
15 .下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府貪 污批準(zhǔn)劃撥的是( )
A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B.國(guó)有企業(yè)投資建設(shè)商場(chǎng)用地
C.集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地
D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
E.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
【正確答案】：ADE
16 .下列關(guān)于城市房屋拆遷的說(shuō)法中，正確的是( )
A.拆除臨時(shí)建設(shè)必須補(bǔ)償
B.拆除違章建設(shè)不予補(bǔ)償
C.拆除公益事業(yè)的房屋不予補(bǔ)償
D.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷
E.拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接胸泿叛a(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種
【正確答案】：BE
17 .對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)特征的正確理解有( )
A.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)可稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上買(mǎi)主是惟一的
C.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商決定
D.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)
E.房地產(chǎn)二級(jí)商場(chǎng)上賣(mài)主是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【正確答案】：ADE
18 .房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)應(yīng)遵循( )的原則。
A.等價(jià)交換
B.平等互利
C.自負(fù)盈虧
D.自主經(jīng)營(yíng)
E.規(guī)則同等
【正確答案】：ABE
19 .房產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)表現(xiàn)為( )
A.消費(fèi)和投資的雙重特性
B.高投資和低風(fēng)險(xiǎn)
C.交易對(duì)象和交易方式的多樣性
D.供給和需求的不平衡性
E.供給和需求的高度層次性和差別性
【正確答案】：ACDE
20 .房地產(chǎn)估價(jià)原則包括( )
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
B.交換原則
C.替代原則
D.合法原則
E.最高最佳使用原則
【正確答案】：ACDE
三、案例分析題
中國(guó)甲公司和外國(guó)乙公司共同投資興建一商場(chǎng)，建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。
1. 甲乙兩公司取得建成后的商場(chǎng)產(chǎn)機(jī)的方式為( )
A.出讓取得
B.買(mǎi)賣(mài)取得
C.原始取得
D.繼受取得
【正確答案】：C
2. 甲乙兩公司對(duì)商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的占有方式為( )
A.單獨(dú)所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物區(qū)分所有
【正確答案】：B
3. 按房屋產(chǎn)別劃分，該商場(chǎng)屬于( )
A.全民所有制房產(chǎn)
B.中外合資產(chǎn)
C.私產(chǎn)
D.集體所有制房產(chǎn)
【正確答案】：B
4. 下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場(chǎng)中的份額給丙公司的說(shuō)法中，正確的有( )
A.因?yàn)樯虉?chǎng)為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司
B.甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓
C.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律
D.甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益
【正確答案】：BCD
5. 如果甲公司將其在商場(chǎng)中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進(jìn)行房屋所有權(quán)( )
A.初始登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.變更登記
D.注銷(xiāo)登記
【正確答案】：B
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