物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理練習(xí)題
單項選擇題
1、 【2014年真題】綠色建筑要求垃圾處理應(yīng)遵循的原則是“無害化、減量化、( )”。
A.節(jié)約化
B.環(huán)�；�
C.再生化
D.資源化
2、 【2012年真題】寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積
D.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
3、 【2014年真題】物業(yè)租賃過程中，最終衡量物業(yè)資產(chǎn)價值大小的重要指標是( )。
A.評估價格
B.租金水平
C.投資價值
D.理論價格
4、 【2014年真題】物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過( )年，超過部分無效。
A.10
B.20
C.30
D.40
5、 【2011年真題】房屋租賃關(guān)系在法律上是一種( )關(guān)系。
A.所有權(quán)轉(zhuǎn)移
B.委托管理
C.經(jīng)濟要式契約
D.經(jīng)濟非要式契約
6、 【2013年真題】凈運營收益扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為( )。
A.稅前現(xiàn)金流
B.稅后現(xiàn)金流
C.稅前利潤
D.稅后利潤
7、 【2013年真題】物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)( )的價格。
A.交換
B.權(quán)益
C.租賃
D.區(qū)位
8、 【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險調(diào)整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產(chǎn)
多項選擇題
9、 【2013年真題】在租約簽訂前，租賃管理工作的主要內(nèi)容包括( )。
A.制訂租賃方案和策略
B.租金調(diào)整和租戶關(guān)系管理
C.租戶的選擇
D.租約談判
E.租金確定
10、 【2014年真題】在物業(yè)估價中，影響物業(yè)價格的權(quán)益因素包括( )。
A.周邊配套設(shè)施
B.物權(quán)種類
C.房地產(chǎn)投機
D.城市規(guī)劃的要求
E.周邊交通條件
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