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2015物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》實戰(zhàn)試題
1 某單元公寓麗積200 m2，單價4 200元/m2，總價84萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予7%的優(yōu)惠，則其實際單價為( )元/m2。
A. 3 568
B. 3 865
C. 3 965
D. 3 906
參考答案: D
2 正確處理( )之間的財務(wù)關(guān)系，能夠保持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的良好信譽，有利于企業(yè)降低和化解財務(wù)風險
A. 企業(yè)同職工
B. 企業(yè)同其債權(quán)人
C. 企業(yè)同國家機關(guān)
D. 企業(yè)同其所有者
參考答案: B
3 某宗物業(yè)交易總價為110萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 106.55
B. 107.73
C. 107.61
D. 106.95
參考答案: B
4 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費用控制等。
A. 控制的要求
B. 控制的對象
C. 控制的時間
D. 控制的原則
參考答案: B
5 評估投資價值與( )的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。
A. 評估市場價值
B. 評估使用價值
C. 評估賬面價值
D. 評估投資價值
參考答案: A
6 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是( )。
A. 資金籌集
B. 資金耗費
C. 資金運用
D. 資金收回
參考答案: D
7 房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達到( )的水平，在有效使用信貸資金、充分利用財務(wù)杠桿的情況下，該收益率甚至會達到更高的水平。
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
參考答案: D
8 物業(yè)管理中短期計劃介于( )之間，通常以物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為3～5年。
A. 組合投資管理層次、資產(chǎn)管理層次
B. 戰(zhàn)術(shù)層次、策略層次
C. 管理層次、戰(zhàn)術(shù)層次
D. 策略層次、組合投資管理層次
參考答案: B
9 某投資者以3 450元/m2的價格，購買了一套建筑面積為1 000 m2的寫字樓單元，銀行為其提侈了15年期的商業(yè)用房抵押貸款，抵押貸款價值比率為60%，該貸款的年利率為9%，按月等額還本付息，假設(shè)該寫字樓物業(yè)每年升值2%，投資者在第6年年初將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，劃其在轉(zhuǎn)售收入中需要償還的貸款本金為( )萬元。
A. 93 56
B. 98.56
C. 89.65
D. 96.63
參考答案: D
10 屬于短期均衡價格的是( )。
A. 市場價格
B. 理論價格
C. 單位價格
D. 成交價格
參考答案: A
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