注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策試題
單項(xiàng)選擇題
1、 關(guān)于通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)越性的表述，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.建設(shè)單位可以對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)
B.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，要求依照法定程序進(jìn)行，不利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)行為
C.前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造公平的物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境
D.對(duì)于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭(zhēng)議，都具有顯著作用
2、 改革開放前，住房制度的主要特征是( )。
A.實(shí)行住房商品化制度
B.國(guó)家大力發(fā)展商品房銷售
C.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包
D.采取福利型的行政管理模式
3、 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后( )日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
A.10
B.20
C.30
D.40
4、為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。
A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意
B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員賄賂等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)
C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益
D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益
5、物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性。
A.公共性
B.綜合性
C.即時(shí)性
D.廣泛性
多項(xiàng)選擇題
6、 根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，物業(yè)的承接查驗(yàn)包含( )方面的內(nèi)容。
A.建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和解決辦法
B.建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料
C.建設(shè)單位的保修責(zé)任
D.建設(shè)單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度的義務(wù)
E.說(shuō)明查驗(yàn)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容
7、 二級(jí)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于房屋管理的規(guī)定，敘述正確的有( )。
A.對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門
B.小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元(門)、戶有明顯標(biāo)志
C.裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)
D.每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)
E.每3天巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門
8、 建設(shè)單位享有的權(quán)利包括( )。
A.所有權(quán)
B.選舉權(quán)
C.監(jiān)督權(quán)
D.締約權(quán)
E.被選舉權(quán)
9、 在物業(yè)的使用和維護(hù)中，各方面反映比較強(qiáng)烈的問(wèn)題主要有( )。
A.公共建筑和共用設(shè)施改變用途問(wèn)題
B.占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地問(wèn)題
C.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題
D.物業(yè)保安工作方面的漏洞
E.建立住宅專項(xiàng)維修資金制度問(wèn)題
10、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在：( )。
A.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系
B.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系
C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)
D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系
E.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與居民委員會(huì)是管理與被管理的關(guān)系
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