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2016物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》基礎(chǔ)習(xí)題與答案
一、單項(xiàng)選擇題
1、房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有( )的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
A、所有權(quán)
B、使用權(quán)
C、占有權(quán)
D、收益權(quán)
2、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為( )。
A、居住用房租賃和非居住用房租賃
B、定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃
C、公房租賃和私房租賃
D、國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃
3、( )是物業(yè)管理中最常見(jiàn)的租賃形式。
A、居住用房租賃
B、自動(dòng)延期租賃
C、公房租賃
D、定期租賃
4、中短期租賃的租期一般為( )。
A、2年以?xún)?nèi)
B、3―4年
c、5年或5年以上
D、20年
5、下列哪項(xiàng)不是物業(yè)使用過(guò)程中所發(fā)生的主要費(fèi)用( )。
A、稅費(fèi)
B、物業(yè)管理費(fèi)
C、承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)
D、功能折舊費(fèi)
6、下列不是常見(jiàn)的物業(yè)租賃管理模式的是( )。
A、居間模式
B、包租轉(zhuǎn)租模式
c、出租代理模式
D、委托管理模式
7、房屋租賃合同簽訂后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)( )。
A、注冊(cè)
B、審核
C、登記備案
D、批準(zhǔn)
8、租賃關(guān)系會(huì)因雙方中的一方死亡而自動(dòng)終止的是( )。
A、意愿租賃
B、私房租賃
C、定期租賃
D、長(zhǎng)期租賃
9、吸引租戶(hù)的主要策略的不包括( )。
A、強(qiáng)調(diào)租金低廉
B、宣傳手段
C、租約條款優(yōu)惠
D、現(xiàn)場(chǎng)看樓
10、凈租通常在( )中采用。
A、短期租賃
B、中短期租賃
C、定期租賃
D、長(zhǎng)期租賃
參考答案：A C D B D A C A A D
二、多項(xiàng)選擇題
11、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員通常從哪幾個(gè)方面來(lái)宣傳其推廣的物業(yè)( )。
A、價(jià)格優(yōu)勢(shì)
B、物業(yè)本身的素質(zhì)
c、優(yōu)越的地理位置
D、實(shí)用性E、良好的聲譽(yù)
12、關(guān)于轉(zhuǎn)租，下列說(shuō)法正確的有( )。
A、房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為
B、轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人同意
c、在符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件下，轉(zhuǎn)租不必征得房屋出租人同意
D、轉(zhuǎn)租合同不必辦理登記備案手續(xù)
E、轉(zhuǎn)租期間.原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同仍然具有原來(lái)的效力
13、屬于租賃合同變更的情形有( )
A、因租賃一方當(dāng)事人更名
B、因出租房屋附屬物的增減
C、因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途
D、租金的增減或支付方式的改變
E、承租人擅自拆改承租房屋的結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的
14、租賃合同自然終止的情況包括( )。
A、無(wú)正當(dāng)理由.拖欠房屋租金6個(gè)月以上的
B、租賃合同到期
c、符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的
D、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的E、當(dāng)事人協(xié)商一致的
15、關(guān)于租賃合同人為終止的原因的表述，正確的有( )
A、將承租的公房轉(zhuǎn)借他人的
B、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
c、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的
D、承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的E、當(dāng)事人協(xié)商一致的
16、物業(yè)租賃合同的主要條款包括( )。
A、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式B、租賃用途c、租賃期限
D、房屋的修繕責(zé)任E、物業(yè)抵押與出售條款
17、出租人的義務(wù)包括( )。
A、有按合同約定提供房屋給承租人使用的義務(wù)
B、有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)
C、有保障承租人居住安全的義務(wù)
D、有愛(ài)護(hù)使用、妥善保管房屋的義務(wù)
E、有接受租戶(hù)監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù)
18、CRM是一種手段，這是根本目的是( )。
A、降低運(yùn)營(yíng)成本
B、提高企業(yè)銷(xiāo)售收入
C、提高客戶(hù)滿(mǎn)意度
D、加強(qiáng)產(chǎn)品流通
E、提高員工生產(chǎn)力
19、在租賃管理中實(shí)施CRM主要涉及到( )方面的工作
A、建立詳細(xì)的租戶(hù)檔案
B、租賃期內(nèi)的服務(wù)
C、租金繳交的管理
D、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析E、個(gè)性化服務(wù)
參考答案：11ABDE 12AB 13ABCD 14BCDE 15ABCD 16ABCD 17ABCE 18ABCE 19ABCE
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