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2016年物業(yè)管理師《制度與政策》專項訓(xùn)練
單項選擇題
1、我國對房地產(chǎn)管理實行( C )管理方式。
A、登記 B、注冊 C、權(quán)證 D、備案
2、下列各項中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是( B )。
A、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán) B、管理專項維修資金
C、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 D、提議召開業(yè)主大會會議
3、下列各項中，不屬于業(yè)主義務(wù)的是( C )。
A、遵守業(yè)主公約
B、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護方面的規(guī)章制度
C、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D、按時交納物業(yè)服務(wù)費用
4、下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中，不正確的是( D )。
A、業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式
B、業(yè)主大會應(yīng)在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立
C、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會
D、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個業(yè)主大會
5、在業(yè)主大會籌備組成立過程中，不涉及( C )。
A、業(yè)主代表 B、房地產(chǎn)行政主管部門
C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位
6、業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開( C )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A、7 B、10 C、15 D、30
7、業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( C )日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
A、10 B、15 C、30 D、60
8、首次業(yè)主大會會議的法定召集人是( A )。
A、業(yè)主大會籌備組 B、居民委員會
C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)公司
9、下列各項中，不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是( D )。
A、制定、修改業(yè)主公約 B、選舉、更換業(yè)主委員會委員
C、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) D、決定專項維修基金繳納額度
10、召開業(yè)主大會臨時會議，最少需要( B )%以上業(yè)主提議召開。
A、10 B、20 C、50 D、60
11、發(fā)生下列情況，不必召開業(yè)主大會臨時會議的是( D )。
A、發(fā)生重大事故需及時處理 B、發(fā)生緊急事件需及時處理
C、30%業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議 D、物業(yè)公司提議召開※
12、業(yè)主大會作出的一般決定，實行( A )原則表決。
A、簡單多數(shù) B、2/3特別多數(shù)
C、3/4特別多數(shù) D、85%特別多數(shù)
13、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數(shù) B、2/3特別多數(shù)
C、3/4特別多數(shù) D、85%特別多數(shù)
14、業(yè)主大會作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數(shù) B、2/3特別多數(shù)
C、3/4特別多數(shù) D、85%特別多數(shù)
15、業(yè)主大會作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數(shù) B、2/3特別多數(shù)
C、3/4特別多數(shù) D、85%特別多數(shù)
16、業(yè)主大會作出修改業(yè)主大會議事規(guī)則的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數(shù) B、2/3特別多數(shù)
C、3/4特別多數(shù) D、85%特別多數(shù)
17、業(yè)主大會作出專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行( B )原則表決。
A、簡單多數(shù) B、2/3特別多數(shù)
C、3/4特別多數(shù) D、85%特別多數(shù)
18、關(guān)于業(yè)主大會活動規(guī)則，下列說法中不正確的是( D )。
A、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議
B、業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加
C、物業(yè)管理區(qū)也內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會
D、業(yè)主代理人享有業(yè)主的一切權(quán)利
19、在《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用( C )制度。
A、居民委員會 B、房屋管理會
C、業(yè)主委員會 D、居民自管
20、《物業(yè)管理條例》中將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的( C )。
A、輔助機構(gòu) B、管理機構(gòu)
C、執(zhí)行機構(gòu) D、代理機構(gòu)
21、除了首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主大會會議的法定召集人是( C )。
A、業(yè)主大會籌備組 B、居民委員會
C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)公司
22、下列各項中，不屬于業(yè)主委員會主要職責(zé)的是( D )。
A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
B、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
C、監(jiān)督業(yè)主公約的實施
D、決定維修基金使用、續(xù)籌方案
23、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，政府房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主委員會實行( D )制度。
A、登記 B、注冊
C、審批 D、備案
24、業(yè)主委員會備案市建為自選舉產(chǎn)生之日起( B )日內(nèi)。
A、10 B、30
C、50 D、60
25、業(yè)主委員會委員發(fā)生下列哪種情形，其資格仍可以保留( D )。
A、有犯罪行為的
B、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓不再是業(yè)主
C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈
D、無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上
26、業(yè)主委員會召開臨時會議，需要經(jīng)過( B )以上業(yè)主委員會委員通過。
A、1/4 B、1/3
C、1/2 D、3/5
27、下列關(guān)于業(yè)主委員會的說法中不正確的是( A )。
A、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同承擔(dān)
B、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿兩個月前召開業(yè)主大會會議，進行業(yè)主委員會的換屆選舉工作
C、業(yè)主委員會只能在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使權(quán)利
D、房地產(chǎn)行政主管部門對業(yè)主委員會的活動有監(jiān)督管理職責(zé)
28、業(yè)主公約的制定者為( C )。
A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會
C、全體業(yè)主 D、建設(shè)單位
29、關(guān)于業(yè)主公約的法律效力，下列說法中不正確的是( D )。
A、業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約
B、業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力
C、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力
D、業(yè)主公約對物業(yè)使用人沒有法律效力
30、業(yè)主臨時公約的制定者為( D )。
A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會
C、物業(yè)公司 D、建設(shè)單位
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