2017物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》復(fù)習(xí)題
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1.判斷寫字樓等級時(shí)，不考慮的因素是( )。
A.建筑形式
B.建筑裝潢
C.建設(shè)單位
D.建筑質(zhì)量
2.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以( )管理為主。
A.運(yùn)行
B.策略性
C.日常
D.設(shè)施
3.關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入
D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資
4.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯(cuò)誤的是( )。
A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹
B.房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級
C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處
D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì)平均利潤
5.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的
( )。
A.適應(yīng)性
B.相互影響性
C.政策影響性
D.專業(yè)管理依賴性
6.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是( )風(fēng)險(xiǎn)。
A.收益現(xiàn)金流
B.未來經(jīng)營費(fèi)用
C.利率
D.資本價(jià)值
7.關(guān)于凈運(yùn)營收益的說法，正確的是( )。
A.凈運(yùn)營收益等于有效毛收入的稅后收益
B.凈運(yùn)營收益等于潛在毛收入的稅后收益
C.凈運(yùn)營收益等于潛在毛收入與運(yùn)營費(fèi)用之差
D.凈運(yùn)營收益等于有效毛收入與運(yùn)營費(fèi)用之差
8.下列費(fèi)用中，不屬于運(yùn)營費(fèi)用的是( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險(xiǎn)費(fèi)
9.當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率( )。
A.小于名義利率
B.等于名義利率
C.大于名義利率
D.不存在
10.下列財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是( )。
A.稅前現(xiàn)金回報(bào)率
B.稅后現(xiàn)金回報(bào)率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資回報(bào)率
參考答案
1.C 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C
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