2017物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》精選習題
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1.某投資者向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度單利付息，到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額為(A)萬元。
A160 B 240 C 320 D 480
2.上題中如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實際支付的利息是(C)萬元。
A 365.23 B 486.57 C 356.48 D 684.75
3.償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率。對于一般房地產(chǎn)投資項目，改指標值應(yīng)該大于(B)。
A12 B1.2 C 2 D0.2
4.從潛在毛收入中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到物業(yè)的(B)。
A稅前現(xiàn)金流 B有效毛收入 C凈運營收益 D名義收益
5.收益性物業(yè)的運營費用是除(A)外物業(yè)發(fā)生的所有費用
A抵押貸款還本付息 B稅金 C保險 D人員工資
6.從(A)中扣除(A)后就可以得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱經(jīng)受益。
A有效毛收入 運營費用 B潛在毛收入 運營費用
C有效毛收入 空置和收租損失 D潛在毛收入 空置和收租損失
7.(C)是業(yè)主十分關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。
A潛在毛租金收入的最大化 B稅前現(xiàn)金流的最大化
C凈運營收益的最大化 D稅后現(xiàn)金流的最大化
8.關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準備金下列表述，不正確的是(B)。
A準備金又稱為大修理基金
B用于物業(yè)的日常維修和更新改造
C如果這部分資金來自于物業(yè)的收益，應(yīng)從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
D小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的準備金在《物業(yè)管理條例》中稱作專項維修基金。
9. 目前我國營業(yè)稅的稅率為(D)，城市維護建設(shè)稅和教育費誰家在市區(qū)分別為營業(yè)稅稅額的(D)和(D)。
A 12% 4% 3% B 12% 5% 3%
C 5% 10% 3% D 5% 7% 3%
10.現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)(D)的簡化圖示。
A資金流入 B資金流出 C資金形態(tài) D資金運動狀態(tài)
11.有關(guān)繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則的表述，不正確的是(C)。
A橫軸為時間軸，橫坐標上“0”點通常表示當前時點
B試點“1”表示第1個計息周期的期末，同時又是第2個計息周期的開始
C如果現(xiàn)金流發(fā)生在計息周期的期中而不是期初或期末，計算時同常常采用期初慣例法
D某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，是指該段時段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
12.關(guān)于資金的時間價值下列論述，不正確的是(D)。
A同樣數(shù)額的資金在不同時點上的價值差別稱為資金的時間價值
B從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有時間價值
C從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應(yīng)得到的補償
D資金時間價值的大小，取決于通貨膨脹率的大小
13.關(guān)于名義利率與實際利率關(guān)系的下列表述，不正確的是(C)。
A實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值
B名義利率與實際利率的只在按復利計息時才有價值
C名義利率越小，計息周期越長，實際利率與名義利率的差異就越大
D當計息周期數(shù)為1時，名義利率與實際利率相等
14.某筆貸款按月還本付息，年利率12%，每月計息一次，則名義利率和實際利率分別是(D)。
A12%，1% B1%，12% C12.68%，12% D12%，12.68%
15.等額序列致富的限制計算公式是(B)，式中A位年值，n為即席周期數(shù)，i為每個計息周期的利率。
A P=A/(1+i)n B P=(A/i)[1-1/(1+i)n]
C P=A/ i(1+i)n D P=A/[1-1/(1+i)n]
16.下列關(guān)于設(shè)備磨損的表述，不正確的是(B)。
A設(shè)備有形磨損是設(shè)備在使用或閑置過程中發(fā)生的實體性磨損
B由于社會經(jīng)濟技術(shù)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值是設(shè)備有形磨損
C設(shè)備有形磨損使設(shè)備精度降低，設(shè)備最終喪失使用價值
D無形磨損不表現(xiàn)為設(shè)備原始價值的貶值
17.關(guān)于設(shè)備磨損的補償，表述不正確的是(C)。
A有形磨損的局部補償是修理
B無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造
C有形磨損的完全補償是現(xiàn)代化技術(shù)改造
E無形磨損的完全補償是更換
18.設(shè)備更新的核心工作，是確定設(shè)備的(D)
A價值 B自然壽命 C技術(shù)壽命 D經(jīng)濟壽命
19.設(shè)備經(jīng)濟分析中的沉沒成本等于舊設(shè)備(B)減去起當前市場價之后的差值。
A原值 B賬面價值 C歷史價值 D入賬價值
20.關(guān)于設(shè)備更新分析的表述，不正確的是(B)。
A只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量
B也要考慮以前發(fā)生的現(xiàn)金流量及沉沒成本
C一般指比較設(shè)備的費用
D設(shè)備分析以費用年值法為主
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