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2017物業(yè)管理師考試科目《綜合能力》強(qiáng)化習(xí)題
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1.自20世紀(jì)初，管理學(xué)作為一門新興學(xué)科形成發(fā)展以來，對管理一詞的定義便多種多
樣，如過程學(xué)派的創(chuàng)始人( )認(rèn)為管理是計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制這五種因素的運(yùn)用和體現(xiàn)過程。
A.泰羅 B.韋伯 C.法約爾 D.盧瑟?古利克
2.美國管理學(xué)家赫伯特-A?西蒙認(rèn)為( )。
A.管理就是決策
B.管理是計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制這五種因素的運(yùn)用和體現(xiàn)過程
C.管理是對工人進(jìn)行挑選和培訓(xùn)，對生產(chǎn)和操作進(jìn)行統(tǒng)計和記錄的過程
D.管理是通過行政組織體系層層下達(dá)并實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營者意圖的過程
3.在管理學(xué)的狹義研究對象中，( )是管理的主體，是能否實施有效管理的關(guān)鍵因素。
A.管理原理 B.管理功能或職能
C.管理方法 D.管理者
4.現(xiàn)代管理理論中，既是管理的主體又是管理的客體的是( )。
A.方法 B.信息 C.人 D.物質(zhì)
5.通過物質(zhì)載體所傳遞的消息、情報、數(shù)據(jù)、信號、指令等的總稱是指( )，是事物聯(lián)系的一種普通形式。
A.組織 B.信息 C.方法 D.物質(zhì)
6.認(rèn)為管理有七項職能，即計劃、組織、人事、指揮、協(xié)調(diào)、報告、預(yù)算的是( )。
A.法約爾 B.盧瑟?古利克 C.泰羅 . D.韋伯
7.在物業(yè)管理的各項職能中，解決物業(yè)管理的方向性問題的是( )。
A.物業(yè)管理決策 B.物業(yè)管理計劃
C.物業(yè)管理組織 D.物業(yè)管理控制
8.在管理的各項職能中，( )是管理的載體，是其他管理職能活動的組織保證。
A.決策 B.計劃 C.組織 D.領(lǐng)導(dǎo)
9.在管理學(xué)的狹義研究對象中，既體現(xiàn)管理的基本任務(wù)，又反映了管理的全過程的是 ( )。
A.管理原理 B.管理功能或職能
C.管理的主要方法、技術(shù)和手段 D.管理歷史
10.在管理的各項職能中，( )是依據(jù)預(yù)定的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，對管理活動進(jìn)行系統(tǒng)的監(jiān)督、檢查和衡量績效，若發(fā)生偏差，就要采取措施加以糾正，使整個活動按既定的計劃和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
A.組織 B.領(lǐng)導(dǎo) C.激勵 D.控制
參考答案：1-5.CADCB 6-10.BACBD
11 計息周期是指計算利息的時間單位，通常采用的時間單位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
參考答案: A
12 從管理層面上來看，( )是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的更高層次，對于零售商業(yè)物業(yè)的成功運(yùn)營也更為關(guān)鍵，是零售商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展方向。
A. 客戶關(guān)系管理
B. 策略與運(yùn)行管理
C. 現(xiàn)場管理
D. 資本經(jīng)營效益
參考答案: B
13 從( )看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價值的差額，即所有常住單位的增加值之和。
A. 價值形態(tài)
B. 貨幣形態(tài)
C. 物業(yè)形態(tài)
D. 實物形態(tài)
參考答案: A
14某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應(yīng)付清( )萬元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
參考答案: D
15 在國際物業(yè)投資中，( )會影響物業(yè)的投資收益。
A. 人口數(shù)量波動
B. 匯率波動
C. 利率波動
D. 物價波動
參考答案: B
16 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為絕對成本控制和相對成本控制。
A. 控制的機(jī)制
B. 控制的時間
C. 控制的要求
D. 控制的原則
參考答案: C
17 我國資產(chǎn)管理公司在接收不良資產(chǎn)時，按資產(chǎn)的( )進(jìn)行移交。
A. 使用價值
B. 賬面價值
C. 市場價值
D. 投資價值
參考答案: B
18 編制預(yù)算的工作量相對較大，各費(fèi)用項目的成本效益率的確定缺乏客觀依據(jù)，這屬于( )的缺點。
A. 滾動預(yù)算
B. 彈性預(yù)算
C. 零基預(yù)算
D. 固定預(yù)算
參考答案: C
19 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因是( )。
A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
B. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績效的評估
C. 經(jīng)濟(jì)周期變化
D. 銀行貨幣資金運(yùn)動的中斷
參考答案: D
20 李某將25 800元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
參考答案: A
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