- 物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)題 推薦度：
- 相關(guān)推薦
物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)題
知識不常常鞏固是很容易就忘記了，物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)題，歡迎來做題，想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!根據(jù)往年考試報名時間，2017年物業(yè)管理師考試報名時間預(yù)計6月份開始。各位考友可以提前開始備考復(fù)習(xí)，整理了物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)題，共20題，以供考生平時練習(xí)。
1、一定時期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.管理費用 B.咨詢費用 C.財務(wù)費用 D.營業(yè)成本
2、某辦公單位以每月2000元的價格租了一間100平方米的辦公室，年底結(jié)算時，其交通費3500元/年，通信費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書報費1300元/年，宣傳廣告和市場推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節(jié)日裝飾費2500元/年。參加測算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時，保安人員的人身保險費計入( )中。
A.保安費 B.不可預(yù)見費 C.保險費 D.人工費
4、在預(yù)算期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費用的預(yù)算是( )。
A.營業(yè)成本預(yù)算 B.管理費用預(yù)算 C.經(jīng)營費用預(yù)算 D.財務(wù)費用預(yù)算
5、關(guān)于物業(yè)管理年度運營預(yù)算的說法，正確的是( )。
A.預(yù)算不包括費用支出發(fā)生的時間
B.預(yù)算不包括能源費用支出安排
C.預(yù)算不包括員工的養(yǎng)老保險
D.預(yù)算中要為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒有民事行為能力的人
C.未滿十四周歲公民的法定監(jiān)護人 D.企業(yè)的法定代表
7、城市房屋租賃實行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠房租賃合同，合同規(guī)定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠房租賃給乙，乙應(yīng)于合同簽訂之日起承擔(dān)支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個月后入住該廠房，關(guān)于合同第1個月租金的說法，正確的是( )。
A.乙方不應(yīng)該支付第一個月租金
B.乙方應(yīng)支付第一個月租金
C.乙方應(yīng)該減半支付第一個月租金
D.乙方應(yīng)該加倍支付第一個月租金
9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的
B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的
C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
10、明確物業(yè)管理師的責(zé)任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動。
A、財務(wù)、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理方法
C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能
D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法
參考答案：
1-10：DBADD BCBDC
11、一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇( )來進行宣傳比較合適。
A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、廣播
B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機構(gòu)的期刊
C、電視、廣播
D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、電視
12、下列指標中，屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟效益的指標是( )。
A.物業(yè)增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發(fā)生率
13、承保各種團體及個人在固定場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是( )保險。
A.雇主責(zé)任 B.公眾責(zé)任 C.財產(chǎn) D.人身
14、物業(yè)管理績效評價中，凈資產(chǎn)收益率的計算公式是( )。
A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%
B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)×100%
C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%
D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動資產(chǎn)總額)×100%
15、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來損失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主
B.由于空置或免租期長而給業(yè)主
C.由于空置或免租期長而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
16確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴展以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經(jīng)營實力 C.現(xiàn)在的辦公面積 D.經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
17、下列指標中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價指標的是( )。
A.物業(yè)經(jīng)濟指標 B.服務(wù)滿意度 C.物業(yè)品牌化 D.市場占有率
18、某租戶的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)的報酬率為10%。試計算該宗物業(yè)的收益價格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不屬于風(fēng)險的特征的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
參考答案
11-20：BCBAA DDBBB
【物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)題】相關(guān)文章：
2017年物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)題03-17
2017物業(yè)管理師《綜合能力》復(fù)習(xí)題04-12
注冊物業(yè)管理師綜合能力復(fù)習(xí)題04-18
物業(yè)管理師考試綜合能力試題02-05
2017物業(yè)管理師《綜合能力》復(fù)習(xí)題及答案03-04