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中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》講義：文案調(diào)研法

　　導(dǎo)語：市場調(diào)研是指為實現(xiàn)信息目的而進行研究的過程，包括將相應(yīng)問題所需的信息具體化、設(shè)計信息收集的方法、管理并實施數(shù)據(jù)收集過程、分析研究結(jié)果、得出結(jié)論并確定其含義等。下面我們一起來看看　　房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要方法是什么。

中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)經(jīng)濟》講義：文案調(diào)研法

　　【本節(jié)考點】

　　1.文案調(diào)研法的概念、優(yōu)缺點、應(yīng)用

　　2.實地調(diào)研法的概念、優(yōu)缺點、應(yīng)用

　　【本節(jié)內(nèi)容精講】

　　【考點】文案調(diào)研法★★

　　文案調(diào)研法也稱為二手資料調(diào)研法。

　　(一)文案調(diào)研法的作用及局限性

　　文案調(diào)研法的特點：

　�、僬{(diào)研所收集的是已經(jīng)過加工的次級資料;

　�、谑占男畔▌討B(tài)和靜態(tài)兩個方面;

　　③信息收集不受時空限制，可以獲得實地調(diào)研難以取得的大量數(shù)據(jù);

　　④以次級資料的整理和分析為調(diào)研的工作重心。

　　文案調(diào)研法的作用主要體現(xiàn)在以下方面：

　　①可以發(fā)現(xiàn)市場問題，構(gòu)建模型。

　�、谑菍嵉卣{(diào)研的基礎(chǔ)。文案調(diào)研通常是市場調(diào)研的首選方法。

　�、塾欣跀�(shù)據(jù)庫的建立。

　　文案調(diào)研法在實際應(yīng)用中也存在一些局限性，主要體現(xiàn)在以下方面：

　　①市場中正在發(fā)生的新變化和新情況難以得到及時的反映。

　　②文案調(diào)研中所收集、整理的信息和調(diào)研目的通常不能一一對應(yīng)，有些甚至不能直接使用。

　　③由于二手資料涉及面廣，來源渠道復(fù)雜。

　�、茉谖陌刚{(diào)研中要收集、查找最初的數(shù)據(jù)源通常是較困難的。

　　(二)文案調(diào)研信息的評估

　　(1)文案調(diào)研信息的有效性評估。①數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性。②數(shù)據(jù)反映的時間是否與調(diào)研時間的范圍具有適用性。③數(shù)據(jù)反映的對象是否與調(diào)研對象具有相關(guān)性。④數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項目具有同一性。⑤數(shù)據(jù)的測量單位是否具有可比性。

　　(2)文案調(diào)研信息的可靠性評估。①評估信息來源。②交叉檢驗。

　　(3)文案調(diào)研信息的可行性評估。①對調(diào)研人員的知識水平和專業(yè)技能的可能性評估。②對獲取文案調(diào)研信息成本的合理性評估。

　　(三)文案調(diào)研信息的來源

　　1.企業(yè)內(nèi)部資料來源

　　(1)業(yè)務(wù)資料。

　　(2)統(tǒng)計資料。

　　(3)財務(wù)資料。

　　(4)其他資料。以前所做的各種市場調(diào)研報告、年度業(yè)務(wù)總結(jié)報告、經(jīng)驗總結(jié)、客戶意見和建議、同業(yè)卷宗及有關(guān)影像資料等。

　　2.企業(yè)外部資料來源

　　(1)統(tǒng)計部門和各級各類有關(guān)行政主管部門發(fā)布的資料。

　　(2)有關(guān)經(jīng)濟信息中心、專業(yè)咨詢機構(gòu)、行業(yè)組織等提供的相關(guān)信息和行業(yè)情報。

　　(3)有關(guān)網(wǎng)站、報紙、刊物、書籍等提供的文獻資料。