江西省建筑管理條例「全文」

　　第十一條 建筑工程按下列規(guī)定實行招投標分級監(jiān)督管理：

　　(一)國家和省人民*府及所屬部門(包括省直部門的直屬單位)總造價四百萬元以上或者建筑總面積八千平方米以上的建筑工程，涉及社會公共利益、公眾安全的總造價一千萬元以上的建筑工程(指在建和續(xù)建各單項工程累計的總造價，下同)，三百萬元以上的建筑裝飾裝修工程，由省人民*府建設主管部門負責監(jiān)督管理;

　　(二)設區(qū)的市人民*府及所屬部門(包括其所屬部門的直屬單位)的建筑工程，以及國家和省人民*府所屬部門(包括省直部門的直屬單位)總造價四百萬元以下或者建筑總面積八千平方米以下的建筑工程，涉及社會公共利益、公眾安全的總造價四百萬元以上一千萬元以下的建筑工程，一百萬元以上三百萬元以下的建筑裝飾裝修工程，由設區(qū)的市人民*府建設主管部門負責監(jiān)督管理;

　　(三)縣(市、區(qū))人民*府及所屬部門(包括其所屬部門的直屬單位)的建筑工程，涉及社會公共利益、公眾安全的總造價四百萬元以下的建筑工程，一百萬元以下的建筑裝飾裝修工程，由縣級人民*府建設主管部門負責監(jiān)督管理。

　　第十二條 建筑工程發(fā)包單位應當將建筑工程發(fā)包給具有相應資質等級和經(jīng)營范圍的建筑工程承包單位，不得將建筑工程肢解發(fā)包。

　　第十三條 建筑工程發(fā)包與承包實行合理標價中標的原則。發(fā)包單位不得對承包單位壓級壓價，不得要求承包單位帶資承包工程或者墊款施工。

　　第十四條 建筑工程總承包單位應當自行組織完成所承包的主體工程。對工程中的非主體部分，可以分包給有相應資質的分包單位，但是除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設單位認可。

　　建筑工程承包單位不得將承包的工程轉包。

　　第四章 建筑工程監(jiān)理及中介服務

　　第十五條 建筑工程實行監(jiān)理制度。

　　下列建筑工程必須實行監(jiān)理：

　　(一)機關、團體、國有和集體企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的公共建筑、工業(yè)建筑、社會發(fā)展事業(yè)項目;

　　(二)建筑面積一千平方米以上的住宅工程項目;

　　(三)外資、中外合資、國外貸款、贈款、捐款建設的工程項目。

　　第十六條 建設單位必須對實行監(jiān)理的建筑工程通過競爭擇優(yōu)確定具有相應資質條件的監(jiān)理單位，并應當與其委托的工程監(jiān)理單位簽訂書面合同。

　　第十七條 工程監(jiān)理人員有證據(jù)確認工程施工不符合建設工程質量標準或者合同約定的質量要求的，有權責令施工單位改正。監(jiān)理人員有證據(jù)確認建筑材料、建筑構配件和設備不符合建設工程質量標準或者合同約定的質量要求的，不得在工程上使用或者安裝，不得進入下一道工序施工，不得撥付工程進度款，不得進行竣工驗收。

　　工程監(jiān)理人員認為工程設計不符合建設工程質量標準或者合同約定的質量要求的，應當報送建設單位要求設計單位改正。

　　工程監(jiān)理單位不得與建設單位或者建筑施工單位串通、弄虛作假、降低工程質量，不得轉讓監(jiān)理業(yè)務。

　　第十八條 工程造價咨詢應當委托具有相應資質的咨詢單位承擔。從事工程造價咨詢的單位，應當執(zhí)行國家和地方工程定額、計價辦法，并參考價格指數(shù)變動情況。

　　第十九條 招標代理單位應當按照核定的資質等級和經(jīng)營范圍承接建筑工程的招標代理業(yè)務。

　　第二十條 建筑工程及其材料、設備質量的檢測，應當委托具有相應資質的檢測單位進行，對檢測結果有異議的，可以申請復測;仍有爭議的，可以申請縣級以上人民*府建設主管部門組織有關專家核準認定。

　　第二十一條 造價咨詢、招標代理、工程檢測等中介服務單位不得出具虛假的報告或者數(shù)據(jù);不得轉讓中介業(yè)務。

　　任何單位和個人不得利用*權指定中介機構。

　　第五章 建筑工程質量管理

　　第二十二條 建筑工程實行質量監(jiān)督制度。

　　新建、擴建、改建建筑工程的，建設單位在工程開工前必須到工程所在地縣級以上人民*府建設主管部門辦理質量監(jiān)督手續(xù)。

　　建設單位不得以任何理由，要求建筑設計單位或者建筑施工單位在工程設計或者施工作業(yè)中，違反建筑工程質量和安全標準，降低工程質量。

　　第二十三條 建筑工程建設、勘察設計、施工、監(jiān)理單位應當建立質量保證體系，嚴格實行質量責任制。

　　建筑工程勘察、設計、施工、監(jiān)理質量應當符合有關工程建設國家標準、行業(yè)標準、地方標準的要求。

　　第二十四條 建設單位應當組織勘察設計、建筑施工單位進行勘察、設計、施工文件的技術交底，提供相應的技術資料和其他必要的條件。

　　第二十五條 建筑材料、建筑構配件和設備供應單位應當對其供應產(chǎn)品的質量負責。用于建筑工程的建筑材料、建筑構配件和設備必須符合產(chǎn)品質量標準和設計文件要求。

　　第二十六條 建設單位收到建筑工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理、消防等有關單位進行竣工驗收，建筑工程經(jīng)驗收合格的方可交付使用。建設單位應當自建筑工程竣工驗收合格之日起十五日內(nèi)按本條例第十一條規(guī)定的分級管理權限，將建筑工程竣工驗收報告等文件報縣級以上人民*府建設主管部門備案。未通過建設主管部門備案的建筑工程，不得交付使用、銷售，不得辦理房屋權屬登記等有關手續(xù)。

　　第二十七條 建筑工程竣工后，建設單位應當在一百八十日內(nèi)將建筑工程檔案報送工程所在地縣級以上人民*府建設主管部門備案。

　　第二十八條 建筑工程實行質量保修制度。建筑工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。建筑工程交付使用后，在保修書規(guī)定或者國家有關規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)，因勘察、設計、施工或者使用的建筑材料、建筑構配件和設備等方面原因造成質量缺陷的，有關責任方應當承擔保修或者賠償責任。因不可抗力造成質量缺陷的.，維修費用由建設單位承擔。

　　第六章 建筑工程安全生產(chǎn)

　　第二十九條 建筑工程安全生產(chǎn)管理堅持安全第一，預防為主的方針;實行企業(yè)負責、行業(yè)管理、國家監(jiān)察、群眾監(jiān)督的安全生產(chǎn)管理體制，實行注冊安全主任制度。

　　縣級以上人民*府建設主管部門負責建筑安全生產(chǎn)管理，并依法接受同級人民*府安全生產(chǎn)監(jiān)察部門對建筑安全生產(chǎn)的指導和監(jiān)督。

　　第三十條 建設單位對涉及建筑主體和承重結構變動的建筑裝修工程，必須在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計修改方案，否則不得施工。

　　建設單位應當根據(jù)承發(fā)包合同約定，對建筑工程的現(xiàn)場安全管理承擔相應責任。