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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度政策備考復(fù)習(xí)題
導(dǎo)語(yǔ)：房產(chǎn)是我國(guó)熱門(mén)職業(yè)之一，下面是小編給大家提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試制度政策備考復(fù)習(xí)題，大家可以參考練習(xí)，更多習(xí)題練習(xí)請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
1.工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括( )。
A.招標(biāo)方式
B.掛牌方式
C.劃撥方式
D.協(xié)議方式
【答案】C
【解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。協(xié)議不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。
2.《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是( )。
A.公平、公開(kāi)
B.等價(jià)有償
C.合理補(bǔ)償
D.協(xié)商一致
【答案】B
【解析】《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷的房屋區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。
3.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員是( )。
A.2名
B.3名
C.4名
D.5名
【答案】C
【解析】設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。
4.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立基本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )”。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】C
【解析】 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金削度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”。
5.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)( )。
A.申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
B.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)
【答案】B
【解析】 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合嗣后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證
6.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)( )進(jìn)行審查。
A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程施工圖
D.建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案
【答案】C
【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。
7.某商場(chǎng)于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗逓? )。
A.20年
B.30年
C.40年
D.50年
【答案】B
【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場(chǎng)屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。
8.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿( )，才能直接上市交易。
A.2年
B.3年
C.5年
D.10年
【答案】C
【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門(mén)出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易。
9.市場(chǎng)租金是在( )的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。
A.成本租金
B.地租
C.商品租金
D.租賃關(guān)系
【答案】C
【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。
10.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照( )清償。
A.債權(quán)人的債權(quán)比例
B.抵押合同簽訂的先后順序
C.要求債權(quán)的先后順序
D.抵押權(quán)等級(jí)的先后順序
【答案】D
【解析】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。
11.《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)( )年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】D
【解析】《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
12.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】A
【解析】《物權(quán)法》第19條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。
13.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。
A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的， 預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記
【答案】C
【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。
14.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。
A.互換
B.繼承
C.贈(zèng)與
D.抵押
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出 債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
15.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理( )階段的內(nèi)容。
A.策劃
B.前期準(zhǔn)備
C.啟動(dòng)
D.日常運(yùn)作
【答案】A
【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個(gè)基本環(huán)節(jié)
16.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是( )的職責(zé)。
A.業(yè)主大會(huì)
B.業(yè)主委員會(huì)
C.居民委員會(huì)
D.業(yè)主大會(huì)籌備
【答案】A
【解析】業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策期構(gòu)，其職責(zé)包括：①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);④決定專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
17.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是( )。
A.居委會(huì)
B.業(yè)主代表大會(huì)
C物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.業(yè)主委員會(huì)
【答案】D
【解析】業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
18.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的( )交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
A.使用面積
B.套內(nèi)建筑面積
C.共有面積
D.建筑面積
【答案】D
【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%～8%。
19.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)( )以上的業(yè)主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之一
D.四分之三
【答案】A
【解析】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;④選聘稚解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定第⑤項(xiàng)和第⑥項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
20.選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是( )的權(quán)利。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主
C.業(yè)主大會(huì)
D.業(yè)主委員會(huì)
【答案】A
【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：
�、俑鶕�(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。
�、谝勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
�、壑浦惯`反物業(yè)管理制度的行為。
④要求委托人協(xié)助管理。
⑤選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)。
⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利
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