單位的集資房有沒有房產(chǎn)證
有很多的人都會有自己的房產(chǎn)證，但是不知道有沒有房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了集資房有沒有房產(chǎn)證，希望對您有所幫助。
集資房有房產(chǎn)證嗎
集資房權(quán)屬問題是按照出資比例來確定的：
1、集資房只有城市中會出現(xiàn)， 是建設(shè)在國有土地上的房屋。一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免部分稅費， 由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)， 房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。
2、其實集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的， 因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題， 企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。
3、集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的'產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位， 職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)， 對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)， 所以集資房是沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
事業(yè)單位集資房可以買賣嗎
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
單位集資建房沒有房產(chǎn)證合法嗎
主要看集資建房的土地應該是你們單位名下的，看看土地證是什么性質(zhì)業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地、還是住宅用地，這對于產(chǎn)權(quán)年限會有些影響住宅類用地是70年的都是40-50年。
這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，因為這屬于集體產(chǎn)權(quán)，也有叫小產(chǎn)權(quán)的，這類產(chǎn)權(quán)沒有獨立產(chǎn)權(quán)證，所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。
由于沒有產(chǎn)權(quán)證，所以你們的錢必須一次付，是無法貸款的，因為沒有能給銀行的抵押物(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證都沒有)。
這類房子住著倒是問題不大，因為小產(chǎn)權(quán)的房子全國各地都有，政府不可能說動就動，但遇到拆遷的時候，肯定跟正規(guī)的商品房是不一樣的政策。
集資房房產(chǎn)證辦理方法
辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證
在集資房建設(shè)完畢以后，應當由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。
建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時，一般提供如下材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測繪報告;
(7)其他必要材料。
辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證
集資房建設(shè)單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
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