目前該商鋪產(chǎn)權(quán)證已下即買即過(guò)戶沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，鋪面正對(duì)面是臨時(shí)建筑馬上要拆規(guī)劃修大型商，按揭采取抵押貸款的方式貸款金額為評(píng)估價(jià)的成，項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃總占地萬(wàn)總建筑面積萬(wàn)總戶數(shù)。
商鋪銷售說(shuō)辭
鋪面說(shuō)辭
電話說(shuō)辭：
要求：語(yǔ)言簡(jiǎn)潔精練，原則上每通電話不超過(guò)3分鐘，接聽(tīng)來(lái)電的主要目的是讓來(lái)電客戶大概了解項(xiàng)目基本情況，最后達(dá)到邀約的目的轉(zhuǎn)化成來(lái)訪。
1.您好，很高興為您服務(wù)
2.答客戶一個(gè)問(wèn)題
3.我大概為您介紹下項(xiàng)目，商鋪位置位于郫縣一環(huán)路邊上，緊臨郫縣老商業(yè)中心-夜市商圈，配套成熟。面積從55-60的都有，請(qǐng)問(wèn)您準(zhǔn)備看多大面積的？
4.答客戶一個(gè)問(wèn)題
5.這樣吧，您可以到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)直接看現(xiàn)房，可以為您詳細(xì)講解，這邊什么資料都是齊全的，目前鋪面剩余不多了。
6.請(qǐng)問(wèn)您是通過(guò)什么途徑了解到我們項(xiàng)目的？（詢問(wèn)來(lái)電登記的信息）
來(lái)電中答客戶問(wèn)：
價(jià)格：15000起價(jià)（原則上不報(bào)總價(jià)）
證件：證件齊全，即買即過(guò)戶
地段：商鋪位置位于郫縣一環(huán)路邊上，緊臨郫縣老商業(yè)中心-夜市商圈（不報(bào)詳細(xì)地址）付款方式：一次性付款，按揭貸款（抵押貸款-評(píng)估價(jià)的50%）電話中對(duì)評(píng)估價(jià)模糊處理。優(yōu)惠：一次性付款優(yōu)惠3%，按揭無(wú)優(yōu)惠。
結(jié)構(gòu)：
鋪面為全框架結(jié)構(gòu)，幾間鋪面之間均可打通，每間鋪面都設(shè)計(jì)有上下水（衛(wèi)生間），產(chǎn)權(quán)：
目前該商鋪產(chǎn)權(quán)證已下，即買即過(guò)戶，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
地段：
商鋪位置位于郫縣一環(huán)路邊上，緊臨郫縣老商業(yè)中心-夜市商圈，配套成熟。前景：
鋪面正對(duì)面是臨時(shí)建筑、馬上要拆，規(guī)劃修大型商場(chǎng)，這點(diǎn)已經(jīng)得到證實(shí)。升值潛力巨大，
價(jià)格：
目前郫縣片區(qū)市面上根本就沒(méi)有鋪面出售，投資鋪面的機(jī)會(huì)幾乎沒(méi)有，非常稀缺。據(jù)了解東門的鋪面每平米已達(dá)到3萬(wàn)多，一般人買不起，因此該鋪目前的售價(jià)性價(jià)比相當(dāng)高，買到就是賺錢。
租約：
鋪面目前為經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，租約從2016.4.1——2016.3.31日，目前還剩余2年組約，買方需繼續(xù)履行之前的合同，2年后，買房可自行調(diào)整租賃價(jià)格，或自用。租金：
該鋪面目前租金相對(duì)偏低一些，是因?yàn)樯碳液彤?dāng)時(shí)的房東是朋友關(guān)系，租金相對(duì)較低，如果現(xiàn)在購(gòu)買房東可按市場(chǎng)租金價(jià)格補(bǔ)貼給買方。
付款方式：
一次性付款：先付5萬(wàn)定金，5日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同付清全款。
按揭：采取抵押貸款的方式，貸款金額為評(píng)估價(jià)的5成。
簽單流程：
交納定金5萬(wàn)元——簽訂購(gòu)房定單——5日內(nèi)簽訂購(gòu)房合同付清全款——過(guò)戶——簽訂租賃合同
注意事項(xiàng)：1.簽訂購(gòu)房定單時(shí)需在定單右下方蓋郫縣分公司合同章。
2.收取5萬(wàn)元定金時(shí)需開(kāi)具公司收據(jù)。
3.二手房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票
4.房屋買賣合同空白處需用筆叉掉，不留空白。
5.該鋪面目前并未過(guò)戶到公司名下，賣方公證委托給曾小梅過(guò)戶，因此房屋買賣合同中甲方為原房東，曾小梅為合同中的代理人。
6.曾小梅委托給成都嘉好房地產(chǎn)有限公司郫縣分公司銷售該鋪面，收取定金及簽訂房屋買賣合同（委托書在各店店經(jīng)理處）
7.如有關(guān)于該鋪面銷售的疑問(wèn)撥打620咨詢
商鋪銷售說(shuō)辭
東盛佳園商鋪銷售說(shuō)辭
一、總體規(guī)劃：
東盛佳園項(xiàng)目地處婁底城東版塊，位于主干道樂(lè)坪東街于吉星路的交匯處、向東通眾園路。小區(qū)周邊市政基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全；金融、教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等生活配套完備（鄰銀行、幼兒園，三中三孝衛(wèi)校、中心醫(yī)院、沃爾瑪超市、步行街、中興大市場(chǎng)等）；乘坐7路公交可直達(dá)新市政府、萬(wàn)寶新區(qū)、新體育館等，隨著市政府南移東擴(kuò)的發(fā)展方向，項(xiàng)目東面的眾園路年底通車的重大建設(shè)，項(xiàng)目升值潛力無(wú)限。
二、項(xiàng)目解述：
1、項(xiàng)目位置：位于樂(lè)坪東街北側(cè)，與周邊現(xiàn)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的中國(guó)石油辦公樓，家屬區(qū)，婁底物價(jià)局辦公樓、家屬區(qū)相毗鄰及婁底電力局辦公樓、家屬區(qū)相鄰、人氣上更具優(yōu)勢(shì)。
2、項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃總占地8.92萬(wàn)㎡,總建筑面積10.23萬(wàn)㎡，總戶數(shù)565余戶（含婁底市檢察院?jiǎn)挝粓F(tuán)購(gòu)房在內(nèi)），項(xiàng)目入住人口預(yù)計(jì)約3000人左右。
3、項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配有生活超市、停車嘗現(xiàn)入駐經(jīng)營(yíng)的商鋪有醫(yī)院、超市、藥店、美發(fā)、旅社、餐飲等商業(yè)服務(wù)內(nèi)容，今后必定還具可持續(xù)發(fā)展性。
4、建筑結(jié)構(gòu)、戶型：小區(qū)建筑為多層點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，房屋南北朝向，日照、采光、通風(fēng)好，外立面色彩亮麗、醒目，底層商鋪為框架結(jié)構(gòu)，6度抗震、層高4.2米，商鋪間間臨街，視野開(kāi)闊、大開(kāi)間、大進(jìn)深方便使用。
5、商鋪價(jià)格：商鋪銷售均價(jià)15000元/㎡左右。
6、使用年限：2016年月日至年月日。
7、商鋪面積：面積從㎡，可供不同需求的商戶使用。
8、商鋪分?jǐn)偅何飿I(yè)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，公攤面積少，公攤系數(shù)小僅為0.029，97%的得房率，得房率非常之高。
9、物業(yè)管理：國(guó)強(qiáng)物業(yè)管理公司于2016年就接管該項(xiàng)目物業(yè)管理，小區(qū)24小時(shí)配有保安巡邏，優(yōu)良的服務(wù)得到了客戶的一致好評(píng)。商鋪物業(yè)管理收費(fèi)低元/㎡/月。
家園商鋪銷售說(shuō)辭
XXXX商鋪說(shuō)辭
一、總體規(guī)劃：
XXXX項(xiàng)目地處兩城區(qū)，位于XXXX片區(qū)XXXX路，處黔江路、朝陽(yáng)洞路、XXXX路的交匯處，是即將通往小河支干道的必經(jīng)之路。小區(qū)屬XXXX路派出所，郵電、通訊等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全；金融、教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑等生活配套完備（鄰銀行、幼兒園，中小學(xué)、沃爾瑪超市、火車站批發(fā)市嘗大慶路農(nóng)貿(mào)市嘗玉田垻菜嘗新路口菜嘗總后八醫(yī)院、金品酒店、藥用植物園等公共配套設(shè)施）；距XXXX火車站、在建的二客站約2.5公里，距XXXX市中心噴水池約4公里，距小河開(kāi)發(fā)區(qū)約2公里，轄區(qū)交通便利，乘坐67、44路公交可直達(dá)，該地段屬商業(yè)與居住兩相宜的成熟地段，現(xiàn)XXXX社區(qū)現(xiàn)正面臨西南環(huán)線市政道路改造的重大建設(shè)，項(xiàng)目升值潛力無(wú)限。
二、項(xiàng)目解述：
1、項(xiàng)目位置：XXXX位于XXXX市XXXX路16號(hào)，44路公交車總站正對(duì)面。與
XXXX社區(qū)周邊現(xiàn)有的建設(shè)項(xiàng)目相比，“XXXX”在位置、人氣上更具優(yōu)勢(shì)。
2、項(xiàng)目規(guī)劃：XXXX項(xiàng)目規(guī)劃總占地8.92萬(wàn)㎡,總建筑面積13.95萬(wàn)㎡，總戶數(shù)1700
余戶（項(xiàng)目包含省建四公司的開(kāi)發(fā)工程量在內(nèi)），項(xiàng)目入住人口預(yù)計(jì)約10000人左右。
3、項(xiàng)目配套：項(xiàng)目配有商嘗停車嘗公廁，現(xiàn)入駐經(jīng)營(yíng)的商鋪有醫(yī)院、超市、藥
店、美發(fā)、旅社、餐飲等商業(yè)服務(wù)內(nèi)容，今后必定還具可持續(xù)發(fā)展性。
4、建筑結(jié)構(gòu)、戶型：小區(qū)建筑為多層點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，房屋南北朝向，日照、采光、通風(fēng)
好，外立面色彩亮麗、醒目，底層商鋪為框架結(jié)構(gòu)，6度抗震、層高4.2米，商鋪間間臨街，視野開(kāi)闊、大開(kāi)間、大進(jìn)深方便使用。
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8、商鋪價(jià)格：商鋪銷售均價(jià)4500元/㎡左右。使用年限：2003年1月21日至2053年1月21日。商鋪面積：面積從80-330㎡，可供不同需求的商戶使用。商鋪分?jǐn)偅何飿I(yè)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，公攤面積少，公攤系數(shù)小僅為0.029，97%的
得房率，得房率非常之高。
9、物業(yè)管理：惠迪物業(yè)管理公司于2002年就接管該項(xiàng)目物業(yè)管理，小區(qū)24小時(shí)配
有保安巡邏，優(yōu)良的服務(wù)得到了客戶的一致好評(píng)。商鋪物業(yè)管理收費(fèi)低0.8元/㎡/月。
10、其它：XXXX項(xiàng)目由XXXX市建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，貴州建工集團(tuán)第四建筑
工程公司施工，工程施工質(zhì)量合格，2004年5月交付使用。現(xiàn)XXXX商鋪正接受意向誠(chéng)意認(rèn)籌，交納壹萬(wàn)元意向金在開(kāi)盤公開(kāi)選鋪時(shí)，選中可享受壹萬(wàn)元的優(yōu)惠，并同時(shí)享受開(kāi)盤的公開(kāi)折扣。同時(shí)付款方式靈活，有一次性付款、貸款兩種付款方式可供選擇。
三、賣點(diǎn)解述：
1、企業(yè)品牌、形象：XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1998年7月，是一家具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)銷售。公司曾先后開(kāi)發(fā)了XXXX潤(rùn)園、XXXX佳苑、XXXX溪園、XXXX城市花園、XXXX、XXXX名苑、XXXX金翠灣、XXXX黎陽(yáng)家園、XXXX璟苑、XXXX觀景名苑、XXXX新天地、XXXX新城、XXXX中央公寓、興隴譽(yù)峰項(xiàng)目。以上除在建項(xiàng)目以外，其余開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均已為客戶辦理了產(chǎn)權(quán)證、土地證相關(guān)手續(xù)，開(kāi)發(fā)商品牌、實(shí)力、信譽(yù)值得信賴。
貴州XXXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自成立以來(lái)，獲得了“重合同守信用”單位、“中國(guó)房地產(chǎn)品牌企業(yè)35強(qiáng)”稱號(hào)、“XXXX市銷售放心房企業(yè)”、XXXX市“十佳”明星企業(yè)、“中國(guó)·XXXX房地產(chǎn)品牌企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期不懈的努力公司堅(jiān)持腳踏實(shí)地、實(shí)事求是、規(guī)范管理、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)理念，得到了社會(huì)和消費(fèi)者的認(rèn)可。
2、舊城區(qū)改造，片區(qū)價(jià)值提升：XXXX坡片區(qū)的朝陽(yáng)洞路擴(kuò)展工程和舊城區(qū)改造是XXXX重要的市政工程之一，目前朝陽(yáng)洞路的擴(kuò)展工程已經(jīng)展開(kāi)，改造后的朝陽(yáng)洞路將會(huì)變得寬敞而通暢，整個(gè)XXXX片區(qū)的面貌也將大大的改觀，其片區(qū)價(jià)值也會(huì)大大的提升，而原來(lái)在朝陽(yáng)洞路旁大量的路邊鋪位因拆遷將會(huì)重新選址在新的地方經(jīng)營(yíng)生意，周邊會(huì)需要大量的商鋪。同時(shí)，XXXX片區(qū)的舊城區(qū)改造也已開(kāi)始，經(jīng)過(guò)改造后，居住環(huán)境和道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施將得以大大的改觀，更多的居住和經(jīng)商人口會(huì)進(jìn)駐XXXX片區(qū)，同時(shí)由于片區(qū)環(huán)境衛(wèi)生得到改善，整個(gè)片區(qū)的居住和商業(yè)環(huán)境和價(jià)值也都會(huì)大幅提升，XXXX的商鋪前景價(jià)值不言而明。
3、通向小河的要道之一，商鋪輻射力巨大：隨著通往小河的主要干道的建設(shè)成功，作為座落在通往小河的重要通道位置的XXXX現(xiàn)鋪更占領(lǐng)XXXX片區(qū)龍頭位置，XXXX商鋪起到影響數(shù)十萬(wàn)人的小河商圈，對(duì)小河商圈將起到強(qiáng)烈的輻射作用，必將產(chǎn)生無(wú)數(shù)的商機(jī)。
4、價(jià)格便宜：XXXX的商鋪發(fā)售價(jià)將在4500元/㎡左右，相當(dāng)于用住宅的價(jià)格來(lái)買獨(dú)立商鋪，帶來(lái)的財(cái)富卻絕非住宅所可以帶來(lái)的，絕對(duì)劃算。我們之所以以住宅的價(jià)格出售商鋪，就是要和客戶共贏，實(shí)現(xiàn)共同成長(zhǎng)的目的，客戶在獲得財(cái)富的同時(shí)，我們
公司也贏得到了良好的社會(huì)口碑，這也是我們以住宅價(jià)格出售商鋪的一個(gè)原因。
現(xiàn)在XXXX商鋪正接受意向誠(chéng)意認(rèn)籌，交納壹萬(wàn)元意向金在開(kāi)盤公開(kāi)選鋪時(shí)，選中可享受壹萬(wàn)元的優(yōu)惠，并同時(shí)享受開(kāi)盤的公開(kāi)折扣，特別是兩城區(qū)赤手可熱的獨(dú)立現(xiàn)鋪，已經(jīng)有80%的商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在購(gòu)買，馬上辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，馬上就可坐收租金。有意向的客戶一定不要錯(cuò)過(guò)這個(gè)投資無(wú)限升值的機(jī)會(huì)。
5、環(huán)境改觀，居住和經(jīng)商人口增加，投資將實(shí)現(xiàn)高回報(bào)：就單單XXXX項(xiàng)目而言，目前XXXX片區(qū)的已交房的一二期入率大約是40%即有200戶1000人左右，目前XXXX的商鋪?zhàn)饨鹌骄?0元/月/㎡，預(yù)計(jì)5年后的總?cè)胱÷蕰?huì)達(dá)到1700戶的80%左右，80%則意味著有8000人入住，而XXXX坡舊城區(qū)改造、拆遷后新開(kāi)發(fā)的樓盤而增加的入住人數(shù)可能不少于1000戶，即不少于5000人，此外，還沒(méi)有把由于居住環(huán)境大大的提升而新增加的居住人口算進(jìn)去。單單算這13000人的常住人口，以目前1000人入住時(shí)的商鋪?zhàn)饨?0元/月/㎡的單價(jià)，5年后13000人的常住人口，估計(jì)租金至少也會(huì)達(dá)到180元/月/㎡以上，此外，這一部分并沒(méi)有把作為通向小河區(qū)的要塞之一，而影響到整個(gè)小河區(qū)商圈而帶來(lái)的租金增長(zhǎng)部分。以現(xiàn)在4500元/㎡左右的價(jià)格購(gòu)買XXXX的商鋪，算一算，5年后開(kāi)始的年回報(bào)率已達(dá)48%，是相當(dāng)驚人的一種投資回報(bào)。
另外，我們現(xiàn)在保守的算一算這13000人，每人/每月在XXXX片區(qū)消費(fèi)80元算，每月的消費(fèi)量已超過(guò)了100萬(wàn)元，而這些消費(fèi)群中的大部分都會(huì)在我們的鋪?zhàn)鉃橹黧w載承，這都是一種可以預(yù)算到的回報(bào)。
結(jié)合以上五種因素分析，現(xiàn)在投資購(gòu)買XXXX商鋪的預(yù)期回報(bào)是相當(dāng)高的。美好的預(yù)期前景使XXXX的商鋪有著更高的回報(bào)價(jià)值，比之買很多地方的物業(yè)都更劃算。
疑難解答：
現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在下跌，你們的商鋪也會(huì)降價(jià)的，我到時(shí)再看看。
答：商鋪和住宅不一樣，住宅的價(jià)格可以下跌，因?yàn)榇嬖陂_(kāi)發(fā)量大小的問(wèn)題，而商鋪卻不同，住宅樓可起越起越高，越建越多層，只要有人買他就可以起高一些，但是相對(duì)商鋪而言，道路是有限的，商鋪也只能是有限的發(fā)商，而城市人口卻會(huì)是越來(lái)越多，商鋪將會(huì)顯得越來(lái)越稀缺，它所體現(xiàn)的價(jià)值也必定是越來(lái)越高的，這就是為什么人們常說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”而不是說(shuō)“一房養(yǎng)三代”的道理了。因此，我可以肯定的和您說(shuō)，買商鋪的價(jià)值和回報(bào)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅的，商鋪和住宅不具有可比性。商鋪的高回報(bào)的穩(wěn)定性，更絕對(duì)不是投資股票和黃金可以比的。
就目前而言，XXXX的商鋪是可以預(yù)見(jiàn)的成長(zhǎng)性商鋪，反之火車站周邊的商鋪價(jià)格和
價(jià)值都是在高峰期了，同時(shí)，我們可以算一算，假如買了它什么也不做，五年后，把商鋪賣了，由于其市容已得到一定的改善和入住人口的增加，其當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)也至少達(dá)到了7000元/㎡（這是保守估計(jì)），已達(dá)到了快80%的回報(bào)，這種高回不是做其它生意可以相比的。而火車站周邊的商鋪可能還是在高峰期，但是排除物價(jià)上漲的因素，不可能五年升到80%的可能性非常校