九色婷婷,一二三级毛片,欧美亚洲日本国产

相關(guān)推薦

2017房地產(chǎn)估價(jià)師住房公積金概述復(fù)習(xí)筆記

　　住房公積金是房地產(chǎn)估價(jià)師工作中必備的知識(shí)點(diǎn)，那么關(guān)于住房公積金的復(fù)習(xí)筆記有哪些?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師住房公積金概述復(fù)習(xí)筆記，希望大家喜歡。

2017房地產(chǎn)估價(jià)師住房公積金概述復(fù)習(xí)筆記

　　一)住房公積金的性質(zhì)

　　住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。

　　(二)住房公積金的特點(diǎn)

　　1.義務(wù)性

　　義務(wù)性亦稱(chēng)強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個(gè)人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識(shí)和自住其力觀念，提高購(gòu)房的支付能力。

　　2.互助性

　　是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，可集中全社會(huì)職工的力量，把個(gè)人較少的錢(qián)集中起來(lái)，形成規(guī)模效應(yīng)。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利，有房的人幫助無(wú)房的人，暫時(shí)不買(mǎi)房的人支持即期買(mǎi)房的人，通過(guò)所有職工互幫互助，達(dá)到提高或改善居住條件的目的。

　　3.保障性

　　是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值。公積

　　金增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收人人群的基本住房需求。

　　(三)住房公積金制度的作用

　　住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和籌集政策性住房資金問(wèn)題。其作用有：

　　(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過(guò)增加職工工資當(dāng)中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。

　　(2)建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的支付能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求。

　　(3)住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個(gè)人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè)，為我國(guó)住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師重要考點(diǎn)

　　國(guó)外和港臺(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱(chēng)謂及定義

　　國(guó)外以及中國(guó)香港和臺(tái)灣地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的`稱(chēng)謂及定義不盡相同。其中，美國(guó)大多稱(chēng)為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“得出一種價(jià)值意見(jiàn)的行為或過(guò)程(the act orprocess of developing an opinion of value)”。英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家大多稱(chēng)為Propeny Valuation。日本和韓國(guó)稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)，其中日本把不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)定義為“判定不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并將其結(jié)果用貨幣額表示”。中國(guó)香港地區(qū)習(xí)慣上稱(chēng)為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)，一般把不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)定義為“依據(jù)影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值之各種資料，判定對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并以貨幣額表示之。換言之，是在社會(huì)上之一連串價(jià)格秩序中，指出估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)之價(jià)格或租金額之行為。”

　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試測(cè)試題

　　1、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除(　　)司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.公司上市、企業(yè)清算

　　B.公司上市

　　C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算

　　D.城鎮(zhèn)房屋拆遷

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P396。

　　2、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢(shì)來(lái)講，是(　　)上升的。

　　A.間斷

　　B.波浪

　　C.連續(xù)

　　D.螺旋

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢(shì)來(lái)講的�，F(xiàn)實(shí)中的`房地產(chǎn)價(jià)格是波浪式上升的。參見(jiàn)教材P66。

　　3、建筑物的年齡有實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)，它們之間的關(guān)系為(　　)。

　　A.有效經(jīng)過(guò)年齡等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡

　　B.有效經(jīng)過(guò)年齡短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡

　　C.有效經(jīng)過(guò)年齡長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡

　　D.有效經(jīng)過(guò)年齡可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建筑物的有效年齡可能等于也可能小于或大于其實(shí)際年齡。參見(jiàn)教材P297。

　　4、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：對(duì)于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見(jiàn)教材P310～312。

　　5、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.1838.00

　　B.1844.55

　　C.1845.87

　　D.1850.00

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：2000-150-0.8÷12%×[1-1÷(1+12%)15]=1844.55(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P306～309。

【房地產(chǎn)估價(jià)師住房公積金概述復(fù)習(xí)筆記】相關(guān)文章：