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2017房地產(chǎn)估價師住房公積金概述復(fù)習(xí)筆記

　　住房公積金是房地產(chǎn)估價師工作中必備的知識點(diǎn)，那么關(guān)于住房公積金的復(fù)習(xí)筆記有哪些?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師住房公積金概述復(fù)習(xí)筆記，希望大家喜歡。

2017房地產(chǎn)估價師住房公積金概述復(fù)習(xí)筆記

　　一)住房公積金的性質(zhì)

　　住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的。

　　(二)住房公積金的特點(diǎn)

　　1.義務(wù)性

　　義務(wù)性亦稱強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識和自住其力觀念，提高購房的支付能力。

　　2.互助性

　　是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到提高或改善居住條件的目的。

　　3.保障性

　　是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實現(xiàn)合理增值。公積

　　金增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收人人群的基本住房需求。

　　(三)住房公積金制度的作用

　　住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和籌集政策性住房資金問題。其作用有：

　　(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過增加職工工資當(dāng)中的住房消費(fèi)含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。

　　(2)建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的支付能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求。

　　(3)住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè)，為我國住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)估價師重要考點(diǎn)

　　國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

　　國外以及中國香港和臺灣地區(qū)對房地產(chǎn)估價的`稱謂及定義不盡相同。其中，美國大多稱為Real Estate Appraisal，將Appraisal定義為“得出一種價值意見的行為或過程(the act orprocess of developing an opinion of value)”。英國和其他英聯(lián)邦國家大多稱為Propeny Valuation。日本和韓國稱為不動產(chǎn)鑒定評價，其中日本把不動產(chǎn)鑒定評價定義為“判定不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價值，并將其結(jié)果用貨幣額表示”。中國香港地區(qū)習(xí)慣上稱為物業(yè)估值或物業(yè)估價。中國臺灣地區(qū)稱為不動產(chǎn)估價，一般把不動產(chǎn)估價定義為“依據(jù)影響不動產(chǎn)價值之各種資料，判定對象不動產(chǎn)之經(jīng)濟(jì)價值，并以貨幣額表示之。換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產(chǎn)之價格或租金額之行為。”

　　房地產(chǎn)估價師考試測試題

　　1、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除(　　)司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　A.公司上市、企業(yè)清算

　　B.公司上市

　　C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算

　　D.城鎮(zhèn)房屋拆遷

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材P396。

　　2、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是(　　)上升的。

　　A.間斷

　　B.波浪

　　C.連續(xù)

　　D.螺旋

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總趨勢來講的�，F(xiàn)實中的`房地產(chǎn)價格是波浪式上升的。參見教材P66。

　　3、建筑物的年齡有實際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為(　　)。

　　A.有效經(jīng)過年齡等于實際經(jīng)過年齡

　　B.有效經(jīng)過年齡短于實際經(jīng)過年齡

　　C.有效經(jīng)過年齡長于實際經(jīng)過年齡

　　D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長于實際經(jīng)過年齡

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建筑物的有效年齡可能等于也可能小于或大于其實際年齡。參見教材P297。

　　4、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：對于在土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后計算建筑物折舊。60+3-40=23(年)，60-23=37(年)。參見教材P310～312。

　　5、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為(　　)萬元。

　　A.1838.00

　　B.1844.55

　　C.1845.87

　　D.1850.00

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：2000-150-0.8÷12%×[1-1÷(1+12%)15]=1844.55(萬元)。參見教材P306～309。

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