2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題
2016年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)結(jié)束，接下來百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪环?017《制度與政策》的練習題，有需要的考生可以測試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),需要經(jīng)( )同意.
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
答案:D
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,下列事項由業(yè)主共同決定:(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項.
決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.決定其他事項,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意.
2.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在( )以上的,應(yīng)進行土地增值稅的清算.
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
答案:D
解析:《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定,對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目,凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的,稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則,對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算.
3.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣,扣除項目金額為1500萬元,則應(yīng)繳土地增值稅為( )萬元.
A.450
B.525
C.600
D.900
答案:B
解析:(1)土地增值額=3000萬元-1500萬元=1500萬元.
(2)適用公式:土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的,應(yīng)納稅額=土地增值額×50%一扣除項目×15%=1500×50%一1500×15%=525萬元.
4.2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣,該市職工張某上一年度月平均工資為2500元,張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為( )元.
A.125
B.250
C.300
D.375
答案:C
解析:根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》(財稅[2006]10號)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實際繳存的住房公積金,允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工平均工資的3倍,具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
5.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費,當增加對住房的消費后,其他生活用品消費對王某的邊際效用( ).
A.會減少
B.會增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
答案:B
解析:根據(jù)邊際效用遞減規(guī)律,當增加商品X的消費時,X的邊際效用逐漸減少;而商品Y的消費量因商品X的增加而減少,故y的邊際效用增加,所以X替代Y的邊際替代率(絕對值)呈逐漸遞減的趨勢,因而無差異曲線是一條凸向原點的曲線.
6.某市擬建一大型展覽館,根據(jù)工程項目的劃分,該展覽館的土建工程是( ).
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
答案:B
解析:單位工程是工程項目的組成部分.它是指具有獨立設(shè)計的施工圖和相應(yīng)的概(預(yù))算書,能夠單獨施工,但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程.如:土建工程,電氣安裝工程,工業(yè)管道工程,暖衛(wèi)工程,通風工程等.
7.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是( ).
A.宗地圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶圖
答案:B
解析:房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖,是測繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料,也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料.
8.房產(chǎn)用地面積測算時,需計入用地面積的是( ).
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權(quán)屬不明的巷道
D.房屋占地面積
答案:D
解析:房產(chǎn)用地面積測算時,不計入用地面積的有:無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道等公共用地;公共使用的河涌、水溝、排水溝;已征收、劃撥或者屬于原房產(chǎn)證記載范圍,經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作為市政建設(shè)的用地;其他按規(guī)定不計入用地面積的面積.
9.省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法文件是( ).
A.地方性法規(guī)
B.政府規(guī)章
C.部門規(guī)章
D.自治條例
答案:B
解析:地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實際需要,在不同法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下,效力不超出本行政區(qū)域范圍,作為地方司法依據(jù)之一的規(guī)范性文件的總稱.政府規(guī)章是有權(quán)制定地方性法規(guī)的地方的人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī),制定的規(guī)范性法文件,也稱為地方政府規(guī)章.
10.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中,錯誤的是( ).
A.質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán)
B.質(zhì)權(quán)的標的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
答案:B
解析:質(zhì)權(quán)特征為:①質(zhì)權(quán)是一種擔保物權(quán);②質(zhì)權(quán)的標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利;③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有;④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利.
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