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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理重點(diǎn)復(fù)習(xí)題
第 1 題 需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是( )。
A.目標(biāo)定價(jià)法
B.價(jià)值定價(jià)法
C.挑戰(zhàn)定價(jià)法
D.成本加成定價(jià)法
【正確答案】： A
第 2 題 在一定時(shí)期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的( )。
A.市場需求上限
B.市場有效需求
C.市場現(xiàn)實(shí)需求
D.市場最低需求
【正確答案】： A
第 3 題 某市2008年住宅的預(yù)測銷售量為500萬㎡，實(shí)際銷售量為650萬㎡，平滑指數(shù)為0.75，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2009年住宅銷售量為( )萬㎡。
A.500.0
B.537.5
C.612.5
D.650.0
【正確答案】： C
第 4 題 某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是( )戰(zhàn)略。
A.形象差異化
B.人員差別化
C.服務(wù)差別化
D.產(chǎn)品差別化
【正確答案】： D
第 5 題 某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的( )。
A.替代性
B.發(fā)展性
C.地區(qū)性
D.復(fù)雜性
【正確答案】： B
第 6 題 認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是( )。
A.馬克思的利率決定理論
B.可貸資金利率理論
C.Is—1M曲線模型利率理論
D.流動性偏好利率理論
【正確答案】： D
第 7 題 若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為( )。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
【正確答案】： A
第 8 題 某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為( )萬元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
【正確答案】： C
第 9 題 李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為( )元。
A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
【正確答案】： C
第 10 題 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從購買土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目的經(jīng)營期為( )年。
A.37
B.40
C.43
D.50
【正確答案】： B
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