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注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策必考題
單項(xiàng)選擇題
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行( )的具體方式是，由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，然后由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，測(cè)算出各個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度。
A.政府定價(jià)
B.基準(zhǔn)價(jià)
C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
D.政府指導(dǎo)價(jià)
2、 發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的情況，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)( )并向受害業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
A.及時(shí)恢復(fù)原狀
B.及時(shí)替換
C.及時(shí)更改
D.及時(shí)道歉
3、 《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，責(zé)權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起( )個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.12
4、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供服務(wù)時(shí)，可以按照合同的約定和業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，對(duì)建筑物進(jìn)行管理，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人們的行為進(jìn)行約束，這種管理與約束，本質(zhì)上屬于( )。
A.超出權(quán)限的管理行為
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)自身利益的行為
C.業(yè)主的特殊服務(wù)需求
D.為業(yè)主提供服務(wù)的范疇
5、 一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)助維護(hù)公共秩序要求，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每( )小時(shí)至少巡查1次，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。
A.12
B.6
C.3
D.1
6、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，其中，“手續(xù)費(fèi)”是指公用事業(yè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)原則與委托合同的約定，在平等、自愿、協(xié)商、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，由( )支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代理費(fèi)。
A.供電單位
B.業(yè)主
C.供水單位
D.公用事業(yè)單位
7、計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的( )。
A.相關(guān)性原則
B.合法性原則
C.對(duì)應(yīng)性原則
D.合理性原則
8、《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區(qū)的實(shí)際情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問(wèn)題僅作出原則性規(guī)定。
A.統(tǒng)一性
B.約束性
C.強(qiáng)制性
D.合理性
多項(xiàng)選擇題
9、 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，就是改變國(guó)家統(tǒng)一投資、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一修繕管理的統(tǒng)包統(tǒng)支制度，發(fā)揮國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人的積極性，推行( )的綜合開(kāi)發(fā)模式，建立并完善商品房市場(chǎng)。
A.獨(dú)立核算
B.統(tǒng)一規(guī)劃
C.合理布局
D.綜合開(kāi)發(fā)
E.配套建設(shè)
10、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件包括：( )。
A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
B.有完整的技術(shù)檔案和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容
C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告
D.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件
E.有建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)
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