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2016注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理備考題
單項選擇題
1、【2014年真題】在寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理中，關(guān)于管理、服務(wù)、經(jīng)營相互關(guān)系的說法，正確的是( )。
A.經(jīng)營是確保管理和服務(wù)正常運(yùn)行的樞紐
B.管理是經(jīng)營項目生存發(fā)展的基礎(chǔ)
C.服務(wù)決定著經(jīng)營項目的持續(xù)發(fā)展
D.管理與經(jīng)營是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本職責(zé)
2、 【2014年真題】一般而言，商場內(nèi)商品損耗的大部分是由( )造成的。
A.消費(fèi)者不良行為
B.供應(yīng)商不良行為
C.商品質(zhì)量較差
D.內(nèi)部員工不良行為
3、 【2012年真題】寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃
C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積
D.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
4、 【2014年真題】物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過( )年，超過部分無效。
A.10
B.20
C.30
D.40
5、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營管理市場分析中，對吸納率進(jìn)行的分析屬于( )。
A.競爭分析
B.占有率分析
C.供給分析
D.需求分析
6、 【2011年真題】下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)體系中清償能力指標(biāo)的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.現(xiàn)金回報率
7、 【2013年真題】關(guān)于名義利率和實際利率的說法，正確的是( )。
A.名義利率和實際利率均不能反映資金的時間價值
B.當(dāng)每年計息周期數(shù)等于1時，實際利率小于名義利率
C.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值
D.當(dāng)每年計息周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率
8、 【2014年真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用掌握的專業(yè)知識和技能向客戶出售專業(yè)化的房地產(chǎn)咨詢和服務(wù)產(chǎn)品的商業(yè)模式稱為( )模式。
A.物業(yè)服務(wù)提供商
B.物業(yè)資源開發(fā)商
C.物業(yè)顧問服務(wù)商
D.物業(yè)設(shè)施維護(hù)商
多項選擇題
9、 【2011年真題】在寫字樓的評級中，通常需要參考的因素有( )等。
A.區(qū)位和交通
B.建筑形式
C.建筑物的出租率
D.物業(yè)管理水平
E.為租戶提供的服務(wù)
10、 【2013年真題】在房屋租賃活動中，可以是房屋出租人的有( )。
A.所有權(quán)人
B.共有人
C.所有權(quán)人委托的代理人
D.房屋的抵押人
E.按照法定程序指定的代管人
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