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注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理必考題
單項(xiàng)選擇題
1、【2014年真題】別墅物業(yè)的特約服務(wù)定價時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對服務(wù)成本要進(jìn)行( )核算。
A.機(jī)會成本
B.差異成本
C.目標(biāo)成本
D.全成本
2、 【2014年真題】經(jīng)過業(yè)主許可和相關(guān)政府部門審批后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將住宅小區(qū)內(nèi)一些利用效率不高的公共場地劃定為停車位時，應(yīng)不得占用( )。
A.社區(qū)廣場
B.消防通道
C.社區(qū)道路
D.公共草坪
3、 【2013年真題】下列對購物中心中各租戶位置的配置中，合理的是( )。
A.甜點(diǎn)店與服裝店相鄰
B.冷飲店設(shè)置商場入口
C.家具店靠近商場中心
D.食品店遠(yuǎn)離商場中心
4、 【2012年真題】判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是( )。
A.建筑形式
B.建筑裝潢
C.建設(shè)單位
D.建筑質(zhì)量
5、 【2013年真題】房屋租賃中，承租人擁有的權(quán)益是( )。
A.房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和部分收益權(quán)
B.房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和最終收益權(quán)
C.房屋的占有權(quán)、處分權(quán)和最終收益權(quán)
D.房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和部分收益權(quán)
6、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營管理市場分析中，對吸納率進(jìn)行的分析屬于( )。
A.競爭分析
B.占有率分析
C.供給分析
D.需求分析
7、 【2014年真題】某投資者購買一商業(yè)店鋪，購買價格為300萬元，支付現(xiàn)金200萬元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項(xiàng)目投資的年經(jīng)營收入為90萬元，運(yùn)營費(fèi)用和抵押貸
款還本付息額為50萬元，該項(xiàng)目投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
8、 【2013年真題】凈運(yùn)營收益扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為( )。
A.稅前現(xiàn)金流
B.稅后現(xiàn)金流
C.稅前利潤
D.稅后利潤
9、 【2012年真題】風(fēng)險管理內(nèi)容不包括( )。
A.風(fēng)險制造
B.風(fēng)險識別
C.風(fēng)險評估
D.風(fēng)險控制
10、 【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險調(diào)整后的組合投資回報最大化為目標(biāo)來管理資產(chǎn)
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