2016物業(yè)管理師經(jīng)營管理提升題
單項選擇題
1、下列對物業(yè)經(jīng)營管理市場有影響的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境因素的是( )。
A.消費支出結構
B.經(jīng)濟政策
C.價值觀念
D.金融公眾
2、 物業(yè)服務企業(yè)最為重要的無形資產(chǎn)是( )。
A.管理制度
B.發(fā)展歷史
C.節(jié)能技術
D.企業(yè)品牌
3、 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中，企業(yè)納稅的主要稅種不包括( )。
A.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
B.企業(yè)增值稅
C.經(jīng)營稅金及附加
D.企業(yè)所得稅
4、 物業(yè)管理成本劃分形式中，有利于進行物業(yè)經(jīng)營管理的預測與決策的是( )
A.按照成本的經(jīng)濟性質分類
B.按經(jīng)濟用途進行分類
C.按照與業(yè)務量的關系分類
D.按照計算依據(jù)不同分類
5、 企業(yè)通過決策物業(yè)區(qū)位、預測未來企業(yè)空間需求以及確定空間使用方式來潛在的提高企業(yè)競爭優(yōu)勢等，屬于設施經(jīng)理的( )工作。
A.職業(yè)性
B.非職業(yè)性
C.專業(yè)性
D.全面性
6、關于名義利率和實際利率的說法，正確的是( )
A.名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。
B.當每年計息周期數(shù)等于1時，實際利率小于名義利率
C.名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。
D.當名義利率周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率。
多項選擇題
7、 物業(yè)價格與一般物品價格的共同之處是( )
A.都是價格，用貨幣來表示
B.都受區(qū)位的影響
C.都是按質論價
D.實質都為權益價格
E.都有波動，受供求因素的影響
8、 房地產(chǎn)市場的功能包括( )
A.配置各類資產(chǎn)的資金數(shù)量
B.顯示房地產(chǎn)市場需求變化
C.指導供給以適應需求的變化
D.指導政府制定科學的土地供給計劃
E.引導需求適應供給條件的變化
9、 物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)或業(yè)主對于選擇租戶的條件很重視，考慮的主要準則是( )。
A.租戶的商業(yè)信譽和財務狀況
B.所需面積大小
C.需要提供的物業(yè)管理服務
D.租戶的經(jīng)營規(guī)模
E.租戶的產(chǎn)業(yè)背景及前景
10、 人工費的估算成本是指物業(yè)服務企業(yè)的人員費用，包括( )。
A.管理服務人員的工資
B.社會保險
C.通信費
D.加班費
E.按規(guī)定提取的福利費
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