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注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理基礎(chǔ)題
單項選擇題
1、 【2011年真題】房屋租賃關(guān)系的形成，會導致房屋( )的分離。
A.所有權(quán)和收益權(quán)
B.所有權(quán)和處分權(quán)
C.所有權(quán)和使用權(quán)
D.使用權(quán)和占有權(quán)
2、 【2014年真題】下列各方權(quán)益中，屬于剩余權(quán)益的是( )。
A.股東權(quán)益
B.職工薪酬福利
C.顧客得到的產(chǎn)品和服務(wù)
D.企業(yè)上繳的稅款
3、 【2012年真題】關(guān)于物業(yè)價格特征的說法，正確的是( )。
A.物業(yè)價格受區(qū)位影響小
B.物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格
C.物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響
D.物業(yè)價格形成的時間較短
4、 【2011年真題】下列指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系中清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負債率
D.現(xiàn)金回報率
5、 【2014年真題】某投資者購買一商業(yè)店鋪，購買價格為300萬元，支付現(xiàn)金200萬元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項目投資的年經(jīng)營收入為90萬元，運營費用和抵押貸
款還本付息額為50萬元，該項目投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。
A.13%
B.20%
C.30%
D.45%
6、 【2013年真題】物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)( )的價格。
A.交換
B.權(quán)益
C.租賃
D.區(qū)位
7、 【2014年真題】物業(yè)服務(wù)企業(yè)最為重要的無形資產(chǎn)是( )。
A.管理制度
B.發(fā)展歷史
C.節(jié)能技術(shù)
D.企業(yè)品牌
多項選擇題
8、 【2013年真題】零售商業(yè)物業(yè)選擇租戶時，需考慮的因素有( )等。
A.租戶的聲譽狀況
B.租戶的財務(wù)能力
C.租戶的零售技術(shù)
D.租戶需要的服務(wù)
E.租戶組合
9、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營管理市場細分的方法有( )因素法。
A.誘導
B.單一
C.綜合
D.系列
E.體系
10、 【2011年真題】房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標中的動態(tài)盈利能力指標有( )等。
A.供款償還期
B.內(nèi)部收益率
C.凈現(xiàn)值
D.投資回報率
E.現(xiàn)金回報率
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