物業(yè)管理師考試試題：物業(yè)管理實(shí)務(wù)答案
2016年物業(yè)管理師考試暫未進(jìn)行，根據(jù)往年考試報名時間，2017年物業(yè)管理師考試報名時間預(yù)計6月份開始。小編整理了物業(yè)管理師考試試題：物業(yè)管理實(shí)務(wù)答案，共20題，以供考生平時練習(xí)。
1、物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處( A )的罰款。
A、1萬元以上3萬元以下
B、1萬以下
C、3萬以上
D、以上都不是
2、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制說法中，正確的是()。
A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用抽筋應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù)
B、物業(yè)服務(wù)利潤是固定的，不隨物業(yè)管理的成本變動而變動
C、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算
E、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況較為透明，避免了收費(fèi)與服務(wù)不符的情況
3、包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，不包括( D )。
A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
B、辦公費(fèi)用
C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用
D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用
4、經(jīng)業(yè)主委員會或者( B )%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A、15 B、20 C、30 D、50
5、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣( C )萬元以上。
A、1000 B、500 C、300 D、100
6、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個前提條件就是( A )。
A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為
B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定
C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定
D、以上都不是
7、已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( C )繳納
A、建設(shè)單位
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、業(yè)主
D、物業(yè)買受人
8、我國對房地產(chǎn)實(shí)行( D )管理方式。
A、合同 B、契約 C、租賃 D、權(quán)證
9、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制說法中，正確的是()。
A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用抽筋應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計提基數(shù)
B、物業(yè)服務(wù)利潤是固定的，不隨物業(yè)管理的成本變動而變動
C、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算
E、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況較為透明，避免了收費(fèi)與服務(wù)不符的情況
10、經(jīng)業(yè)主委員會或者( B )%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
A、15 B、20 C、30 D、50
11、( C )對合同訂立、履行、解除以及違約責(zé)任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定
A、《民法通則》
B、《稅收征收管理法》
C、《合同法》
D、《公司法》
12、以下對《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有權(quán)利的表述，不正確的是(C )。
A、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
B、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議
C、按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
D、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)
13、以下對通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)越性的表述，不正確的是( C)。
A、建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報價低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)
B、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，要求依照法定程序進(jìn)行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭行為
C、前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境
D、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，體現(xiàn)了機(jī)會均等的市場原則
14、《物業(yè)管理?xiàng)l例》自( C )起實(shí)施。
A、2003年5月28日
B、2003年6月8日
C、2003年9月1日
D、2003年10月1日
15、專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的()。
A、大修 B、小修 C、更新 D、改造 E、中修
16、我國對房地產(chǎn)實(shí)行( D )管理方式。
A、合同 B、契約 C、租賃 D、權(quán)證
17、( C )對合同訂立、履行、解除以及違約責(zé)任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定
A、《民法通則》 B、《稅收征收管理法》
C、《合同法》 D、《公司法》
18、物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每( B )小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時監(jiān)控。
A、1 B、2 C、3 D、4
19、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是( C )
A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議
B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)
C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系
D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系
20、業(yè)主大會作出的一般決定，實(shí)行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過
A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5
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