2017房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)假設(shè)復(fù)習(xí)講義
估價(jià)假設(shè)是房地產(chǎn)估價(jià)師考試中的重要知識(shí)點(diǎn)，也是高頻考點(diǎn)之一。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)假設(shè)復(fù)習(xí)講義，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)假設(shè)復(fù)習(xí)講義
估價(jià)假設(shè)：
估價(jià)假設(shè)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)師對(duì)那些估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對(duì)于由估價(jià)目的決定的評(píng)估的估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀不同之處作出的說(shuō)明。
例如，在評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的價(jià)值時(shí)，在該地塊的建筑容積率等規(guī)劃條件尚未確定的情況下，對(duì)其作出的假定。
合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，既體現(xiàn)了一名合格的估價(jià)師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價(jià)師的職業(yè)道德。
其作用一方面是規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu);另一方面是告知、提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意，保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者。
估價(jià)依據(jù)：
估價(jià)依據(jù)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)、最高人民法院和最高人民檢察院頒布的有關(guān)司法解釋、估價(jià)對(duì)象所在地的地方性法規(guī)、國(guó)務(wù)院所屬部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)部門(mén)規(guī)章和政策、估價(jià)對(duì)象所在地的國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策，以及房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見(jiàn)和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。
例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》等。
廣義的估價(jià)依據(jù)還包括估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師掌握、搜集的有關(guān)情況和資料。為了使估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料可靠，估價(jià)師應(yīng)要求委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證書(shū)、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)收入和費(fèi)用等情況和資料，并要求委托人聲明其提供的情況和資料是真實(shí)、合法的，沒(méi)有隱匿或虛報(bào)的情況;估價(jià)師還應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的核查。
還需要說(shuō)明的是，估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)特別是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是估價(jià)的底線，是最基本或最低的要求。鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際估價(jià)中也要嚴(yán)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并在不違反有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的前提下有所創(chuàng)新。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)試題
1、下列計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無(wú)柱的雨篷
B.無(wú)頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)
答案：B
2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門(mén)
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購(gòu)房人
答案：D
4、契稅的課稅對(duì)象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)
答案：D
5、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險(xiǎn)單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
6、銀行向居民購(gòu)買(mǎi)住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國(guó)家信用
C.消費(fèi)信用
D.A和C
答案：C
7、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為( )。
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.保證保險(xiǎn)
C.責(zé)任保險(xiǎn)
D.信用保險(xiǎn)
答案：D
房地產(chǎn)估價(jià)師房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)
房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為房屋總登記、初始土地登記、房屋初始登記、房屋轉(zhuǎn)移登記、房屋變更登記、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記、房屋注銷(xiāo)登記、變更土地登記八種。
1、總登記總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。進(jìn)行總登記是因?yàn)闆](méi)有建立完整的產(chǎn)籍或原有的產(chǎn)籍因其他原因造成產(chǎn)藉散失、混亂，必須全面清理房屋產(chǎn)權(quán)、整理產(chǎn)籍，建立新的產(chǎn)權(quán)管理秩序。
總登記應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府在規(guī)定的'登記期限開(kāi)始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告，公告應(yīng)當(dāng)載明以下有關(guān)事項(xiàng)：總登記的區(qū)域、申請(qǐng)的期限(注明起止日期)、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件(告知登記人應(yīng)攜帶的證件和有關(guān)文件)、受理登記的地點(diǎn)(可以是登記機(jī)關(guān)所在地或登記機(jī)關(guān)設(shè)立的登記點(diǎn))、其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)(如登記費(fèi)用、不登記的責(zé)任等)。
例題：在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記是( )。
A.定期登記
B.總登記
C.初始登記
D.動(dòng)態(tài)登記
答案：B
解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。
2、初始土地登記初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的全部土地的所有權(quán)和使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記。因此，又可以稱為土地總登記。
3、房屋初始登記初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上新建成的房屋和集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。在開(kāi)發(fā)用地上新建成的房屋登記，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及土地使用權(quán)證書(shū)等證明文件：集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地上的房屋，權(quán)利人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)提交原房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)的合同，協(xié)議、證明等文件。
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