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房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理高效備考題2017
生而知之者上也;學(xué)而知之者次也;困而學(xué)之又其次也;困而不學(xué)，民斯為下矣。以下是小編為大家編輯整理的房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理高效備考題2017，更多試題請關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
1.房地產(chǎn)也稱為( D )
A.動產(chǎn) B.不動產(chǎn)
C.固定資產(chǎn) D.流動資產(chǎn)
2.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本不能低于( C )
A.6000萬 B.5000萬
C.4000萬 D.3000萬
3.地產(chǎn)經(jīng)營管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于( C )
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C.自然風(fēng)險(xiǎn) D.政治風(fēng)險(xiǎn)
4.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是( D )
A.籌資成本低 B.靈活性強(qiáng)，見效快
C.不受市場利率變化的影響 D.所籌資金無需償還
5.因國家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是( C )
A.沒收 B.征用
C.買賣 D.無償占有
6.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標(biāo)過程中，完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)( C )
A.編制招標(biāo)文件 B.分發(fā)招標(biāo)文件
C.編制和送審標(biāo)底 D.制定評標(biāo)、定標(biāo)方法
7.一項(xiàng)需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標(biāo)方式最好是( A )
A.公開招標(biāo) B.半公開招標(biāo)
C.邀請招標(biāo) D.議標(biāo)
8.中國土地市場是( D )
A.土地所有權(quán) 市場 B.土地收益權(quán)市場
C.土地使用權(quán)市場 D.土地占有權(quán)市場
9.經(jīng)過改建擴(kuò)建的房屋，進(jìn)入市場交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理( C )
A.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) B.變更登記手續(xù)
C.交易許可手續(xù) D.法律公證手續(xù)
10.辦理房地產(chǎn)立契過戶的手續(xù)，必須遵循的程序是( B )
A.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—立契—報(bào)批—歸檔
B.受理—驗(yàn)證—調(diào)查—確權(quán)—估價(jià)—報(bào)批—立契—歸檔
C.受理—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—歸檔
D.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—歸檔
11.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，其房屋轉(zhuǎn)租的最長期限不得超過( D )
A.政府規(guī)定的期限 B.房屋所占土地的使用年限
C.出租人指定的期限 D.原租賃合同規(guī)定的期限
12.土地出讓的底價(jià)是指( C )
A.市場地價(jià) B.評估地價(jià)
C.基準(zhǔn)地價(jià) D.標(biāo)定地價(jià)
13.在下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理因素中，最重要的因素是( C )
A.土地面積和形狀 B.地質(zhì)和地勢
C.房地產(chǎn)坐落的位置 D.建筑物的外觀和質(zhì)量
14.國家對土地評估機(jī)構(gòu)實(shí)行的制度是( B )
A.評估報(bào)告審查 B.資格認(rèn)證
C.評估項(xiàng)目報(bào)批 D.人員審定
15.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的基礎(chǔ)是( A )
A.常規(guī)公共服務(wù) B.專項(xiàng)服務(wù)
C.特約服務(wù) D.日常生活服務(wù)
16.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關(guān)系是( D )
A.上下級關(guān)系 B.管理與被管理的關(guān)系
C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 D.委托人與被委托人關(guān)系
17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入是指G-W…P…W’—G’中的( D )
A.G B.W C.W’ D.G’
18.房地產(chǎn)買賣時(shí)買方所交納契稅的計(jì)稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的( B )
A.評估價(jià)格 B.市場價(jià)格
C.理論價(jià)格 D.抵押價(jià)格
19.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于( C )
A.房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 B.房地產(chǎn)市場價(jià)格的構(gòu)成
C.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)
20.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的( A )
A.經(jīng)濟(jì)手段 B.技術(shù)手段
C.行政手段 D.法律手段
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