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2015年物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》仿真題
單選題
1.市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于( )。
A.經(jīng)營成本
B.物業(yè)檔次
C.業(yè)主目標(biāo)收益要求
D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系
2.業(yè)主出租寫字樓時，其測算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償( )之和。
A.抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失
B.人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失
C.抵押貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失
D.經(jīng)營費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失
3.在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中，通常采取“門里門外”的管理組織形式開展現(xiàn)場管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.可以促進(jìn)銷售
B.管理難度減小
C.各療責(zé)任明確
D.物業(yè)使用率提高
4.制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)( )的最大化。
A.物業(yè)收入
B.物業(yè)收益
C.物業(yè)使用率
D.物業(yè)自然壽命
5.選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素是( )。
A.租戶的聲譽(yù)
B.租戶組合與位置分配
C.租房需要的服務(wù)
D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)
6.某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營業(yè)額400萬元，以每月營業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為300萬元、
400萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計( )萬元。
A.20
B.25
C.30
D.35
7.在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)
構(gòu)是( )。
A.投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)
B.投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)
C.投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有
D.投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有
8.在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法，不正確的有( )。
A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險費(fèi)
C.所有的經(jīng)營費(fèi)用都由業(yè)主來全額支付
D.所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶來直接支付
9.通過科學(xué)的投資組合，投資者可以在( )之間找到平衡點(diǎn)。
A.收益與成本
B.收益與支出
C.收益與風(fēng)險
D.成本與風(fēng)險
10.投資組合績效評估可以考察出投資管理者的( )。
A.興趣
B.資歷
C.實(shí)力
D.技能
參考答案
1.D 2.C 3.C 4.B 5.D 6.A 7.D 8.C 9.C 10.D
多選題
1.與一般管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)相比，專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有的優(yōu)點(diǎn)有( )。
A.能提高管理效率和質(zhì)量
B.能有效控制和降低管理成本
C.能提高企業(yè)的勞動生產(chǎn)率和效益
D.能減少與業(yè)主或使用人的矛盾
E.能避免成為訴訟中的被告
2.房地產(chǎn)間接投資有( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B.房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C.房地產(chǎn)開發(fā)投資
D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金
E.購買住房抵押證券
3.房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險包括( )。
A.持有期風(fēng)險
B.通貨膨脹風(fēng)險
C.市場供求風(fēng)險
D.機(jī)會成本
E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
4.房地產(chǎn)投資濟(jì)動中，現(xiàn)金流出主要包括( )等。
A.土地費(fèi)用
B.建造費(fèi)用
C.空置損失
D.還本付息
E.稅金
5.建筑物折舊分為( )。
A.功能折舊
B.人為折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.物質(zhì)折舊
E.自然折舊
6.下列價值中，屬于估價的基本價值類型的有( )。
A.市場價值
B.賬面價值
C.投資價值
D.原始價值
E.快速變現(xiàn)價值
7.房地產(chǎn)市場指標(biāo)包括供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場交易指標(biāo)。下列指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的有( )。
A.空置量
B.出租量
C.房地產(chǎn)價格
D.銷售量
E.竣工房屋價值
8.房屋租賃的基本特征有( )。
A.房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)
B.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系
C.房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止
D.租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人
E.房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋
9.租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括( )。
A.租金結(jié)算
B.租金方案與策略制定
C.租戶選擇
D.租金確定
E租約談判
10.下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用或期間費(fèi)用的有( )。
A.勞動保護(hù)費(fèi)
B.董事會費(fèi)
C.財產(chǎn)保險費(fèi)
D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)
E.業(yè)務(wù)招待費(fèi)
參考答案
1.ABC 2.ABDE 3.AE 4.ABDE 5.ACD 6.ABCD7.AE 8.ABDE 9.BCDE 10.BDE
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